«Средневзвешенная площадь жилья в премиум-сегменте сократилась почти на треть»
Светлана Бардина — о тенденциях на рынке
Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ
Фото: Антон Великжанин / Коммерсантъ
Объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице за 10 лет вырос более чем в 3,5 раза. А площадь новых квартир стала в среднем меньше. При этом доля трех- и четырехкомнатных лотов уступила место однокомнатным и двухкомнатным вариантам.
По данным экспертов компаний «Метриум» и «Град Девелопмент», 10 лет назад средняя площадь студии в премиум-классе фиксировалась на отметке около 39 кв. м. Сегодня — в пределах 34 кв. м. Самое заметное сокращение затронуло трехкомнатные лоты: их средний метраж был 136 кв. м, стал 109 «квадратов». А самые незначительные изменения — в секторе самых просторных квартир, в которых четыре и более спален. Было 174 кв. м, стало 170.
В целом средневзвешенная площадь жилья в премиальном сегменте сократилась с 114 до 78 кв. м, почти на треть.
Премиум-класс становится более гибким и адаптируется к меняющимся запросам клиентов, отмечают эксперты компании STONE. Если еще несколько лет назад для данного класса была более свойственна среднеэтажная архитектура, то сегодня премиальный дом — чаще высотный. Но базовые характеристики премиум-сегмента не меняются: удобная локация, впечатляющая архитектура, высокие потолки и панорамные окна, а также инженерные системы высокого класса и качественные отделочные материалы.
На протяжении 10 лет площадь квартир корректировалась в зависимости от рыночной конъюнктуры. Самые крупные лоты выводили в реализацию в 2020 году.