Точки роста
Аэропорты во всех развитых странах являются точкой роста для окружающих районов. По мнению экспертов, модернизация морских и речных портов — особенно расположенных в административных границах городов — также влечет за собой развитие соседствующих с ними территорий.
К примеру, по программе модернизации аэропортов такими центрами стали московские воздушные порты. На территории Домодедово и на участке вокруг него будет реализован проект "Аэропорт-Сити". Его концепция предполагает строительство торговых и развлекательных комплексов, предприятий общественного питания, гостиниц, выставочных центров, офисных комплексов, многоярусных парковок, АЗС. Первым этапом станет реализация ТРК "Домодедово Плаза".
Еще более внушителен "Аэротрополис" — проект масштабной застройки территории (до 75 км от аэропорта) с объектами различной направленности: в его составе будут логистические парки, офисные центры, торгово-развлекательные комплексы, гостиницы и т. д. Реализация проекта рассчитана примерно на 50 лет.
Район Домодедово, где развиты воздушные грузоперевозки, не может не интересовать девелоперов складской недвижимости. Крупнейший проект реализует "Евразия Логистик": она строит индустриальный парк "Северное Домодедово" общей площадью более 1 млн кв. м. Проект Capital Partners несколько скромнее: их склады составят 600 тыс. кв. м. Канадская компания Giffels намерена возвести здесь логистический комплекс площадью 500 тыс. кв. м. А "Евразия Сити" совместно с "Первым каналом" построит медиапарк стоимостью $1,4 млрд.
"Ист Лайн" считает "якорем" не только свой аэропорт (Домодедово). Компания приобрела 750 га земли в районе аэропорта Шереметьево-1 и теперь совместно с Московским речным пароходством инвестирует больше $4 млрд в строительство более 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из проектов, уже построенных и функционирующих поблизости от Шереметьево,— бизнес-центр Sherrizone (девелопер — компания "Ситиотель"). В феврале 2007 года в Шереметьево началось сооружение офисного центра "Международный деловой комплекс". Инициатором проекта стало ЗАО "Международный деловой центр "Шереметьево"". МДЦ представляет собой 11-этажный офисный комплекс с выставочным залом, рестораном и другой сервисной инфраструктурой общей площадью около 35 тыс. кв. м. Шереметьево тоже привлекает иностранцев — британская компания Parkridge Holdings построит складской комплекс общей площадью 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе рядом с аэропортом. RDI Group и Limitless, девелоперское подразделение корпорации Dubai World (ОАЭ), известное своими масштабными проектами, договорились о создании СП по строительству города-спутника в Химкинском районе Подмосковья. Общая площадь застройки мини-города, рассчитанного на 12 тыс. человек, составит 734,8 тыс. кв. м. Из них 550 тыс. кв. м займет жилье, остальные 184 тыс. кв. м планируется отвести под инфраструктуру и коммерческую недвижимость.
Внуково наименее освоено частными инвесторами — возможно, причиной тому его близость к границам Москвы и отсутствие большого количества свободных земель рядом. Только принадлежащая израильскому бизнесмену Гайдамаку компания Ocif планирует построить около 800 тыс. кв. м офисов класса А, торговых и гостиничных помещений. Инвестиции в проект составят $1,2-1,6 млрд. Выйти на площадку планируется в 2008 году. Большинство же проектов реализует сама управляющая компания аэропорта. ОАО "Аэропорт Внуково" на собственные средства в 2008 году построит гостиницы на 443 номера.