«Западно–сибирская строительная компания» (ЗССК, Омск) приступила к строительству жилого микрорайона площадью 114 тыс. кв. м в городке Нефтяников (район Омска). Инвестиции на выкуп садовых участков омичей и возведение на их месте жилого микрорайона, по оценке экспертов, составят более $70 млн. Вернуть вложения инвестор рассчитывает за счет продажи квартир малой площади «по цене ниже рыночной». По оценке риэлтеров, реализация проекта ЗССК может существенно повлиять на рынок недвижимости: «понизить стоимость жилья будут вынуждены и другие участники рынка».
О начале строительства жилого микрорайона в границах улиц Заозерная — Королева — Тюленина сообщил вчера генеральный директор ООО «Западно–Сибирская строительная компания» Игорь Луговых. Как он сообщил, компания выкупила у омичей дачные участки общей площадью 4 га и возведет на этом месте более 72 тыс. кв. м жилья. Общая площадь нового микрорайона в городке Нефтяников составит более 114 тыс. кв. м. «Это будет жилой микрорайон социального назначения. 80% жилья составят одно–двухкомнатные квартиры, которые будут доступны омичам со средним достатком. Цены, по которым мы планируем продавать квартиры, будут ниже рыночных на момент сдачи объекта», — отметил Игорь Луговых.
Объем инвестиций в проект в ЗССК не раскрывают, отмечая, что «строительство ведется на собственные средства, работа по договору переуступки и долевое строительство не предусматривается». По оценке аналитика инвестиционной компании «Антанта Пиоглобал» Андрея Верхоланцева, затраты на выкуп земли и строительство микрорайона составят $72 млн.
000 «Западно–Сибирская строительная компания» работает на омском рынке недвижимости с 2006 года. Компания ведет в Омске два крупных жилищных проекта — строительство микрорайона в границах улиц Заозерная — Королева — Тюленина (114 тыс. кв. м) и жилого микрорайона в границах улиц 12 Декабря — Транссибирская (250 тыс. кв. м). Генеральный директор компании — Игорь Луговых.
По данным мэрии Омска, в 2007 году в областном центре было построено более 800 тыс кв. м жилья. В планах на 2008 год — ввести в эксплуатацию более 900 тыс. кв. м. По количеству введенного жилья на одного человека Омская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе. По итогам 2007 года этот показатель составил 0,54 кв. м на одного жителя региона. Средняя стоимость одного кв. м в новостройках Омска на сегодняшний день составляет 30–35 тыс руб.
Конкуренты ЗССК проведение демпинговой политики считают «неэффективной мерой». «Я не вижу вариантов, как сделать квадратный метр дешевле 30 тыс. руб.: цена будет ненамного выше себестоимости. В результате инвесторы просто потеряют интерес к реализации проекта», — считает генеральный директор группы компаний «Стройинвест» (занимается строительством жилой и административной недвижимости в Омске) Роман Лось. Иного мнения придерживаются риэлтеры. «Район застройки достаточно перспективный. Есть вся необходимая инфраструктура. Реализация квартир пройдет в краткие сроки, тем более если застройщик предложит демпинговую цену. В результате понизить стоимость жилья будут вынуждены и другие участники рынка», — считает директор ООО «Центр недвижимости «Бонус» Елена Никонорова. В Ассоциации строителей России (АСР) также называют проект ЗССК «перспективным». «Сейчас многие омские застройщики начали испытывать проблемы с оборотными средствами. В свое время похожая ситуация сложилась и в секторе элитного жилья, тогда инвесторы стали ориентироваться на более платежеспособный спрос, сменили специализацию. Сегодня у компании есть выбор — иметь меньшую прибыль и продажи или простаивать. ЗССК просчитала тенденции рынка и сумела переориентироваться», — говорит исполнительный директор представительства АСР в Омске Елена Белокоскова.
Как сообщил Игорь Луговых, первая очередь нового микрорайона будет сдана в эксплуатацию в течение полугода.
Галина Липатова, Омск
