Инвестор, решившийся арендовать московскую землю, изначально оказывается в незавидном положении: кроме реализации самого проекта он вынужден выполнить ряд дополнительных обязательств, которые нередко делают застройку участка абсолютно невыгодной. Однако Московская городская комиссия по земельным отношениям и градостроительству, рассматривая вопрос о конкурсе по продаже права долгосрочной аренды земельного участка на Преображенской площади, решила снять "отягощающие" условия с конкурсов. Фактически этот шаг может изменить как саму практику проведения конкурсов, так и отношение инвесторов к приобретению прав аренды земли.
Московские префектуры всегда очень ревностно относились к конкурсам по продаже прав аренды земли. Инвестора ставили перед необходимостью решать проблемы местных властей за свой счет. Среди дополнительных условий конкурсов появлялась, например, обязательная компьютеризация префектуры или бесплатное техобслуживание машин по спискам префектуры. Разумеется, это не делало конкурсы привлекательными, и постепенно интерес к ним угасал.
Поначалу не предвещал никаких неожиданностей и конкурс по продаже права аренды земельного участка, расположенного рядом со станцией метро "Преображенская площадь", однако именно ему суждено было стать первым примером "человеколюбия".
В соответствии с градостроительным заданием на участке планируется строительство четырех 7-9-этажных жилых домов улучшенной планировки с размещением в первых этажах объектов коммерческо-делового назначения. Стоимость прав аренды участка площадью 1,1 га составляет $1,8 млн. Разумеется, у префектуры были свои интересы — она предложила отдать ей 30% жилья, да еще 5% нежилых помещений. По подсчетам фирмы "Ирбис Консалтинг", которая по поручению Москомзема проводит этот конкурс, стоимость прав аренды в этом случае возросла бы на $5,5 млн.
И вот в пятницу городская комиссия по земельным отношениям и градостроительству сочла претензии префектуры неприемлемыми. "Отцом" этого начинания стал председатель комиссии Владимир Ресин. Таким образом, конкурсный объект впервые остался свободен от притязаний префектуры.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ