"Солнечная долина": город-спутник
"Солнечная долина" — такое название получил новый город-спутник, который будет построен компанией "Ренова-СтройГруп" рядом с Челябинском. В 2025 году (срок окончания строительства) на территории в 1200 га будут проживать 115-120 тыс. человек. Всего будет построено 3 млн кв. м жилья и около 1,8 млн кв. м коммерческих и социальных объектов. Объем инвестиций составит $8 млрд.
Лесное окружение
Надо было иметь немалую смелость, чтобы дать "солнечное" имя объекту, расположенному в Челябинской области. Здесь, в степном климате, холодные зимы, и даже в разгар лета бывают очень низкие температуры. Но надо признать, что это название имеет под собой вполне реальную основу. "Солнечная долина" будет находиться на северо-западе от Челябинска, и роза ветров расположена таким образом, что в основном эта территория обдувается западными ветрами из сельских районов. Ветры с востока и северо-востока, несущие загрязнение воздуха с территорий промышленных предприятий Челябинска, практически не попадают в зону будущей застройки. Кроме того, для максимальной защиты "Солнечной долины" планируются специальные зеленые посадки, чтобы частично попадающие в район ветры северного направления "очищались" и наполнялись свежестью.
Впрочем, главной особенностью "Солнечной долины" является как раз естественное лесное окружение. Значительную часть территории города-спутника занимает охраняемая зона лесного массива, где в некоторых местах произведена расчистка. Эти расчистки и лесной массив формируют границы, в рамках которых возможно создание населенных пунктов. Большая часть лесного массива при этом будет сохранена. К нему будет обеспечен доступ всем желающим, а внутри лесной зоны планируется проложить пешеходные и велосипедные дорожки.
"Место застройки было выбрано исходя из следующих факторов: экологически благоприятное направление, отсутствие крупных промышленных объектов, наличие современных транспортных магистралей, большой природный потенциал,— говорит Сергей Ланцов, директор филиала компании "Ренова-СтройГруп" в Челябинской области.— Единая стратегия городской планировки позволяет добиться оптимальной плотности и состава населения, создать материально-техническую базу и социальную инфраструктуру, тем самым способствуя созданию наилучших условий для общения и взаимодействия жителей города. Внимательное и заботливое отношение к окружающей среде и постройка объектов с минимальным для нее ущербом позволяет максимально сохранить первозданный облик окружающей среды".
Внутри городской среды предусмотрено много места для зеленых насаждений. В центре "Солнечной долины" раскинется большой парк, с которым будут связаны все кварталы. К этому парку от естественных лесных массивов по краям района будут проложены зеленые коридоры, которые одновременно будут служить границами микрорайонов. Устойчивая парково-лесная структура будет подкреплять все остальные градостроительные решения.
Система осей и центров
Районы нового города будут как бы "нанизаны" на центральный бульвар, который застройщики называют "осью активности". "Солнечная долина" будет иметь концентрическую структуру, формирующуюся вокруг городского центра и локальных центров — районных и местных.
Центр расположится в самом оживленном месте в непосредственной близости от главной автотрассы, связывающей "Солнечную долину" с Челябинском. Кроме того, на некотором удалении расположатся центры районного значения, от которых будут ответвляться малые оси, ведущие к центрам местного значения. Вдоль северной автотрассы предполагается разместить зоны коммерческого или производственного назначения.
Оживленный городской центр будет иметь плотность населения до 500 чел./га и общую площадь 220 га (из которых менее половины отводятся под жилую застройку). Таким образом, общее число населения городского центра составит приблизительно 40 тыс. человек. Центр будет включать в себя жилую и офисную застройку высокой плотности, а также несколько периферийных малоэтажных жилых кварталов, расположенных ближе к лесопарковым зонам и сельской местности. Кроме того, в городском центре разместятся места отдыха, культурные объекты, коммунальные службы.
Центры районного значения будут иметь плотность населения до 300 чел./га, центры местного и смешанного типа — до 150 чел./га. Радиус шаговой доступности составит 500 м (или 5 минут ходьбы) для каждого из этих центров. В центре районного значения будет проживать приблизительно 10 тыс. человек, в центрах местного значения смешанного типа — 7 тыс.
В центрах смешанного типа будут преобладать офисные здания и сопутствующая инфраструктура. Предусмотрено также размещение там производственных площадей легкой промышленности, складских помещений, учреждений сферы услуг. Жилые кварталы расположатся там в небольших количествах, но и для них на месте будет создана социальная инфраструктура.
Таким образом, будущим жителям "Солнечной долины" представится возможность выбирать тот образ жизни и ту плотность застройки, которая больше нравится. Кто-то предпочитает оживленный центр, кто-то более спокойный образ жизни, сопутствующий малоэтажной застройке. Но и в том, и в другом случае жители будут находиться внутри единой организованной городской среды, в которой есть все необходимое для жизни.
Дома всех типов
Пожалуй, главная особенность челябинского проекта — в том, что он сочетает преимущества загородного проживания с продуманной и организованной городской средой.
Разнообразие типов жилых построек будет способствовать удовлетворению потребностей разных секторов рынка и нужд владельцев жилья. "Солнечная долина" будет застроена преимущественно мало- и среднеэтажным жильем (2-10 этажей), Всего здесь планируется построить 3,23 млн. кв. м жилой площади и 1,8 млн. кв. м нежилой недвижимости (инфраструктурные, социальные и коммерческие объекты). Строительство будет осуществляться поэтапно с максимальными возможностями для дальнейшего развития.
В соответствии с концепцией комплексного освоения территории, "Солнечная долина" предложит своим жителям весь спектр объектов недвижимости различных классов и назначений. Они будут располагаться на шести участках, отведенных под застройку в рамках проекта. При этом большая часть коммерческой и социальной недвижимости сосредоточится в центре "Солнечной долины".
Считается, что хаотичная пригородная и городская застройка, являющаяся отличительной особенностью многих зон интенсивного роста, ведет к неустойчивости населенного пункта. При этом реформирование таких зон часто вступает в противоречие с индивидуальными устремлениями и пожеланиями жителей.
С учетом этого проект "Солнечной долины" предусматривает различную плотность и высотность, а также типологию жилой застройки. Спектр предполагаемого жилья — от квартир в высотных домах, квартир в домах малой и средней этажности до таунхаусов и частных вилл на отдельных участках.
Использование городских архитектурных форм и сосредоточение их в специально подобранных местах — таких, как центральная часть города, центры районного и местного значения — поможет добиться пространственного определения каждого микрорайона.
В зависимости от типов домов будет определена и престижность объектов недвижимости. Экономкласс (наибольшая плотность застройки) — высотные здания (до 10 этажей) и многоквартирные дома малой и средней этажности, расположенные по периметру. Бизнес-класс (средняя плотность) — дома малой и средней этажности (до 5 этажей). Наконец, элита — таунхаусы и виллы (до 2 этажей).
Дорожная карта
Дорожно-уличная сеть будет спроектирована с учетом необходимости оптимизировать транспортные потоки, идущие в направлении от основной скоростной магистрали к низкоскоростным улицам внутри жилых кварталов "Солнечной долины". Строительство крупных дорог внутри района будет вестись с учетом необходимости обеспечить достаточное количество безопасных перекрестков и создать красивый уличный пейзаж.
Для того чтобы увеличить количество пешеходных прогулок жителей и снизить зависимость от автотранспорта, на территории всего района будет создана сеть тротуаров и крытых пешеходных переходов и галерей, связанных с общественными зонами. Вдоль всех дорог будут высажены деревья, ограждающие дома и тротуары. Основные пешеходные пути будут проходить через сеть крытых галерей, двориков-атриумов и зимних садов. Дороги будут обеспечены надземными и подземными пешеходными переходами на перекрестках.
В "Солнечной долине" будет построена специальная трамвайная линия (с остановками вдоль основной оси активности через каждые 300 м), а также организованы местные автобусные маршруты (с остановками через каждые 200 м). Автобусы смогут доставить пассажиров в любую точку города-спутника.
Трамвайный и автобусные маршруты будут также обеспечивать связь с центром Челябинска.
Недалекое будущее
Несмотря на то, что челябинский проект комплексного освоения территории находится еще на ранней стадии реализации, можно с большой долей вероятности прогнозировать: они состоятся. Для "Реновы-СтройГруп" это не первый опыт подобного уровня: амбициозные планы комплексного освоения территории в Екатеринбурге выполняются в срок.
Уверенности в успехе проекта добавляют и подвижки, которые произошли в этом году в области государственно-частного партнерства при осуществлении проектов комплексного освоения территорий. Напомним, первый подобный конкурс прошел этим летом. Было отобрано 22 проекта, отвечающих следующим условиям: объем строительства — не менее 1 млн кв. м общей площади; запроектированные объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры; начало реализации — не позднее 2007 года. Проекты получили ряд преференций от государства: субсидии субъектам РФ на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на строительство коммунальной инфраструктуры и автодорог, а также гарантии по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и для модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.
Челябинский проект "Солнечной долины" будет участвовать в следующих конкурсах, и вероятность победы в них достаточно высока — его параметры полностью соответствуют выставленным условиям.