AFI Development, принадлежащая израильскому миллиардеру Льву Леваеву и Александру Халдею, объявила о первом проекте на Украине: строительстве более 500 тыс. жилья и коммерческой недвижимости на 426 га возле аэропорта Борисполь в 15 км от центра Киева. Российских девелоперов украинский рынок недвижимости привлекает высокой доходностью: IRR по проектам в Киеве почти достигает московских 40%, при этом здесь "еще есть место для крупных игроков", признаются сами компании.
О том, что AFI Development выходит на рынок Украины с проектом по масштабной застройке территории между Борисполем и Киевом, в районе аэропорта Борисполь, вчера объявил гендиректор компании Александр Халдей. Этот проект принадлежит AFI Ukraine, которую материнская компания Africa-Israel сейчас передает российской AFI Development. Сделка будет завершена в течение полугода, отметили в AFI Development.
В ближайших планах AFI Ukraine застройка около 121 га в поселке Большая Александровка (15 км от центра Киева), из которых компании принадлежит около 70%, остальные участки — местному партнеру. Имя партнера в AFI Development не называют. Площадь территории со временем будет увеличена до 426 га, заверил Александр Халдей. "Сейчас мы в процессе приобретения и консолидации оставшихся участков, находящихся под меморандумом о намерениях, который AFI Ukraine заключила с местным партнером. Стоимость агрегированных участков оценивается в $119 млн",— пояснил "Ъ" господин Халдей.
Под Борисполем AFI Development собирается построить более 500 тыс. кв. м офисной, торговой и жилой недвижимости, пояснил Александр Халдей. О проекте компании Льва Леваева на Украине знает директор департамента стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Ukraine Елена Кравцова. Кроме масштабной стройки в поселке Большая Александровка AFI Ukraine также реализует проект строительства торгового центра площадью 150 тыс. кв. м в Запорожье (см. "Коммерсантъ-Украина" от 13 декабря 2007 года). В AFI Development сообщили, что решение по этому проекту, перейдет ли он к ним, еще не принято.
AFI Development создана холдингом Africa Israel для работы в России. 71% акций принадлежит Africa Israel Льва Леваева, 10% — Nirro Group Александра Халдея, 19% — в свободном обращении на LSE. Капитализация на 27 марта — $4,368 млрд.
После России украинский рынок недвижимости входит в тройку самых интересных рынков стран СНГ, говорит коммерческий директор компании "Снегири" Дмитрий Шмелев. По его оценкам, IRR (внутренняя девелоперская доходность) проектов в Киеве и его окрестностях составляет до 35-40%. Коммерческий директор "Капитал Групп" Алексей Белоусов отмечает, что в Москве и области этот показатель может достигать 40-50%. При этом девелоперы признаются, что так как украинский рынок только начинает развиваться, в Киеве в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга дешевле и проще найти свободный участок.
На киевский рынок недвижимости уже давно вышли многие столичные компании. Среди первых — корпорация Mirax Group, возводящая многофункциональный комплекс Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м. В 2007 году о строительстве жилого комплекса в Шевченковском районе Киева площадью 100 тыс. кв. м объявила "Система-Галс". Также на Украине работает компания "Интеко" Елены Батуриной, планирующая на берегу Днепра возвести более 500 тыс. кв. м. За несколько дней до AFI Development — 25 марта — свои планы по освоению украинского рынка анонсировала ГК ПИК: компания открыла в Киеве свое представительство. "Мы считаем, что на Украине еще есть место для крупных игроков",— заявил "Ъ" первый вице-президент ГК Артем Эйрамджанц.