Дом с пониженным расходом
Почему девелоперы стали чаще строить энергоэффективное жилье
Энергоэффективное жилье в России перестает быть исключительно имиджевой характеристикой новостроек. В начале 2026 года его доля в общем объеме ввода выросла на 11,7 процентного пункта, до 43,7%. Покупатели все чаще учитывают будущие расходы на отопление и электроэнергию, а девелоперы закладывают в проекты более дорогую инженерию, автоматизацию и решения для снижения теплопотерь.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
В январе—марте 2026 года в России ввели 4,3 млн кв. м многоквартирных домов классов A, A+ и A++, что в полтора раза больше год к году. Доля таких объектов в общем объеме ввода выросла с 32% до 43,7%, следует из обзора госкомпании ДОМ.РФ.
В российской практике энергоэффективность оценивается через класс здания от A++ до G. Класс A++ означает экономию энергоресурсов более чем на 60% относительно базовых нормативов, A+ — на 50–60%, A — на 40–50%, поясняют в сервисе «Домклик». Сегодня строительство домов ниже класса D уже не допускается, а с сентября 2026 года минимальным стандартом станет класс C, напоминает коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
Если до 2008 года энергоэффективные проекты в России носили единичный характер, то после принятия закона об энергосбережении тема вошла в число государственных приоритетов, говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. С 2016 года в стране началось обязательное присвоение новостройкам классов энергоэффективности, добавляет он.
Самая высокая концентрация энергоэффективного жилья сохраняется в Москве. Доля таких новостроек в столице превышает 70%, следует из данных «Домклик». Московская область демонстрирует показатель около 60%, Тюменская область — 56%.
В январе—марте 2026 года после Москвы, где ввели 1,38 млн кв. м энергоэффективного жилья, крупнейшие объемы пришлись на Свердловскую область с 529,3 тыс. кв. м, Тюменскую область с 315,1 тыс. кв. м, Ульяновскую область с 307,8 тыс. кв. м и Московскую область с 283 тыс. кв. м, отмечают в ДОМ.РФ. Годом ранее в пятерку лидеров входили Москва с 891,8 тыс. кв. м, Тюменская область (275,2 тыс. кв. м), Московская область (169 тыс. кв. м), Красноярский край (147,1 тыс. кв. м) и Алтайский край (125,5 тыс. кв. м).
Проекты с подтвержденным классом экостроительства уже представлены в 40 регионах страны, следует из данных ЕРЗ.РФ. Критериям экостроительства соответствуют 252 жилых комплекса, а число девелоперов, реализующих такие проекты, достигло 101.
Расчет энергоэффективности производится на этапе проектирования и затем подтверждается при вводе объекта в эксплуатацию, уточняют в ДОМ.РФ. Для оценки учитываются удельные показатели расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, которые формируют 60–70% всех энергозатрат здания, а также расход энергии на горячее водоснабжение и общедомовые нужды. Класс энергоэффективности изначально определяется застройщиком и подтверждается госстройнадзором, тогда как фактическое потребление ресурсов возможно оценить только после заселения дома, отмечает Кирилл Холопик. По его словам, фактически класс присваивается «на доверии», хотя современные инженерные решения в большинстве случаев позволяют подтвердить заявленные показатели уже в процессе эксплуатации.
Инженерия вместо фасада
Усиленная теплозащита ограждающих конструкций, многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением, автоматизированные системы отопления и вентиляции, LED-освещение и современные приборы учета становятся базовыми решениями в новых проектах, перечисляют в «Домклик». Вентилируемые фасады с теплозащитой, системы автоматизированного учета потребления ресурсов и контроля микроклимата, тепловые насосы и солнечные панели постепенно переходят из нишевого сегмента в массовый, говорит коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. В ЕРЗ.РФ отмечают, что девелоперы одновременно уходят от устаревших технологий строительства с высокими теплопотерями и наращивают использование систем рекуперации воздуха, «умного дома» и энергоэффективных инженерных решений.
Рост затрат на инженерные решения постепенно меняет структуру себестоимости проектов. Основной вклад в удорожание дают инженерные системы, автоматизация и подключение оборудования, отмечают в ЕРЗ.РФ. Среди факторов роста затрат в компании также называют высокую стоимость финансирования и индексацию тарифов на энергоресурсы.
Российский рынок энергоэффективного жилья пока отличается от рынков западных стран.
В Европе и США классы энергоэффективности основаны на жестких нормативах энергопотребления и напрямую влияют на стоимость объекта, тогда как в России сегмент только проходит стадию активного формирования, отмечает Кирилл Холопик.
В зарубежной практике архитектурные и инженерные решения обычно разрабатываются параллельно, тогда как в России инженерные системы нередко адаптируются уже под готовую архитектурную концепцию.
Счет за эксплуатацию
Несмотря на удорожание инженерии, спрос на такие проекты продолжает расти. Большая часть клиентов рассматривает энергоэффективные проекты как возможность сократить будущие расходы на отопление и электроэнергию, говорит Кирилл Холопик. По его словам, рынок постепенно приходит к модели, при которой покупатели готовы переплачивать за более технологичное жилье ради долгосрочной экономии на эксплуатации. Энергоэффективность постепенно становится самостоятельным фактором ликвидности. Такие проекты продаются быстрее и дороже за счет спроса на жилье с прогнозируемыми коммунальными расходами, отмечают в ЕРЗ.РФ.
На рынке новостроек Москвы уже доминируют проекты классов B и A, говорит Станислав Банников. Большинство девелоперов инвестируют в энергоэффективность не из-за формальных требований, а потому что это стало рыночным преимуществом, добавляет он. Кроме того, энергоэффективные проекты позволяют получить более выгодные условия по кредитованию. В 2025 году Центробанк ввел пониженные коэффициенты риска для приоритетных «зеленых» проектов. Это позволило банкам снижать нагрузку на капитал и предлагать девелоперам более выгодные условия финансирования, отмечают в ДОМ.РФ.
Экономия на стоимости проектного финансирования для энергоэффективных проектов уже достигает 10%, а при размещении облигаций — до 50%, оценивают в госкомпании.
Рынок продолжает сталкиваться с ограничениями. Среди ключевых проблем остаются высокий разрыв между новым и старым фондом, недостаточность мер господдержки, неравномерность внедрения энергоэффективных технологий по регионам и финансовые барьеры, перечисляет Кирилл Холопик. По его оценке, ключевым фактором для сегмента станет уже не заявленный класс здания, а подтверждаемая экономия ресурсов в процессе эксплуатации.