Из Дома чекиста — в «Легенду»

В Нижнем Новгороде продолжается реа­лизация проекта жилого комплекса «Легенда», в рамках которого ведется реконструкция и приспособление под современное использование объекта культурного наследия — Дома чекиста. О тонкостях работы с историческими зданиями, балансе между сохранением подлинности и новыми функциями мы беседуем с Владимиром Молокановым, членом Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (ICOMOS), председателем Нижегородского отделения Российского союза реставраторов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Владимир Анатольевич, Нижний Новгород — это большая площадка для работы с архитектурным наследием. Как яркий пример — знаковый для Нижнего Новгорода Дом чекиста, построенный в 1932 году в стиле конструктивизма. Инвестор выкупил здание, и теперь оно станет частью современного ЖК «Легенда», сохранив исторический облик. Почему сегодня вообще возник такой тренд: не просто сохранение исторических зданий, а их бережное приспособление к современной жизни?

— Я думаю, причина здесь очень проста: памятник должен не только стоять, но и жить. Причем жить именно в современных условиях, отвечая требованиям современных людей. Яркий пример — жилой комплекс «Легенда».

Ведь что будет, если мы просто отреставрируем здание, максимально приблизив его к тому состоянию, в котором оно когда-то было построено, и так оставим? Скорее всего, оно окажется невостребованным как функционально, так и экономически, и будет деградировать.

Практика показывает: пустующие памятники разрушаются быстрее всего, даже если их формально «охраняют». Устойчивое сохранение, долгая и счастливая жизнь старинного здания возможны только при регулярной эксплуатации. Когда у памятника архитектуры есть понятная функция — культурная, общественная, деловая, образовательная, гостиничная — появляется постоянный пользователь, финансирование на обслуживание, адекватный режим содержания и контроля. Но чтобы судьба купеческого особняка, доходного дома, помещичьей усадьбы или храма сложилась счастливо, его сперва нужно адаптировать под современные нужды.

Подавляющее большинство объектов культурного наследия, с которыми мы работаем, изначально строились в другие эпохи, при совершенно другом уровне технического развития и под другие сценарии использования. Их создатели не прокладывали современные инженерные системы, не имели представления о современных требованиях пожарной безопасности или нормах по энергопотреблению, не задумывались о доступности зданий для маломобильных граждан.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Но изменились не только технические требования. Изменились запросы общества и города. Историческая среда должна стать частью повседневной жизни: удобной, безопасной, доступной. Люди хотят не просто любоваться на красивый отреставрированный фасад, а пользоваться зданием и пространством вокруг него — приходить на выставки или концерты, останавливаться на ночлег в удобной гостинице, расположенной в атмосферном историческом доме, выпить чашку кофе в уютном кафе под старинным сводчатым потолком. Наконец, просто работать, учиться, жить рядом с ухоженным историческим кварталом.

Бережное приспособление объекта культурного наследия для современного использования означает, что мы сохраняем его подлинность и ценность — исторические конструкции, планировочные решения, материалы, декоративные элементы. А все новое — инженерные сети, усиление «уставших» конструкций, пути эвакуации, климат, подходящий для размещения музейных экспонатов, доступность для маломобильных граждан — делаем максимально аккуратно и деликатно, с минимальным вмешательством и в строгом соответствии с научно-проектной документацией и требованиями охраны. Мы стремимся к балансу в решении двух ключевых вопросов современной реставрации: как сохранить историческую идентичность здания и одновременно придать новую функцию, которая обеспечит ему долгую, реальную жизнь.

— В чем принципиальная ценность работы с историческими зданиями по сравнению с созданием новых архитектурных объектов?

— Во-первых, важно понимать, что, реставрируя объект культурного наследия (ОКН), мы имеем дело не просто с «объектом недвижимости», а с носителем некой подлинности — материальным свидетельством уровня развития архитектуры и строительных технологий другой эпохи, живых человеческих историй, воплощением материальных и духовных ценностей, которые были важны для наших предков.

Всегда говорю, что исторические здания — это наш бесценный, невосполнимый и конечный ресурс. Их на улицах наших городов сколько есть, столько и есть, больше уже не будет. Это новое здание можно спроектировать и построить заново, а утраченный памятник в лучшем случае получится воссоздать внешне, и без потери всех перечисленных выше смыслов это просто невозможно.

Подлинная кирпичная кладка, дерево, штукатурка, лепной или резной декор, следы ручной работы, старые конструктивные решения — именно это делает объект уникальным и ценным.

Во-вторых, работа с ОКН требует иной профессиональной ответственности и точности, нежели работа строителя, создающего объект с нуля. Мы не «рисуем с чистого листа», а находимся в постоянном диалоге с уже существующим зданием, прожившим немало лет: исследуем и диагностируем, стараемся понять и раскрыть для современников замысел его создателей, «лечим» и укрепляем, стараемся сохранить максимальное количество черт и деталей оригинала. У нас совершенно другая цена ошибки. Когда ошибается строитель при возведении нового объекта — это чревато лишь переработкой проекта. Когда ошибается реставратор, работающий с историческим зданием, — это зачастую уже невосполнимая утрата.

В-третьих, реставрация дает городу и обществу более глубокий результат. Именно памятники архитектуры формируют идентичность места, будь то город-миллионник или небольшое село. Именно они поддерживают преемственность существующей среды и создают ту самую «узнаваемость», за которую ценят исторические центры городов и старинные кварталы. Новые объекты могут быть яркими, интересными по своим архитектурным решениям, но они редко способны заменить культурную память, заложенную в архитектурных памятниках старого города.

И, наконец, это про уважение к наследию предков и рациональность одновременно. Восстановление и приспособление для современного использования уже существующего здания зачастую экологичнее и устойчивее: мы сохраняем результат уже вложенных кем-то до нас усилий, сохраняем использованные для строительства материалы, уменьшаем количество строительных отходов и продлеваем жизнь тому, что уже и так доказало свою долговечность. Поэтому реставрация — это не альтернатива современной архитектуре, а особая миссия: сохранить подлинное и встроить его в жизнь так, чтобы здание из прошлого работало на будущее.