Ключ к прибыли

Покупатели все чаще делают выбор в пользу готовых квартир в новостройках, что подтверждается ростом доли таких сделок с 15 до 20%. Этот тренд отражает стремление минимизировать инвестиционные риски и быстрее выйти на этап получения дохода.

Приобретение жилья в сданном объекте со сформированной инфраструктурой позволяет не только снизить неопределенность, но и использовать сезонный фактор, выходя на рынок курортной недвижимости Сочи в наиболее благоприятный момент — непосредственно перед началом летнего туристического сезона.

Инвестиционная привлекательность Сочи

По оценкам специалистов, Сочи сохраняет статус одного из самых востребованных курортных рынков страны: на город приходится порядка 20% совокупного спроса на курортную недвижимость в России.

Интерес со стороны покупателей и инвесторов формируется благодаря сочетанию природных и инфраструктурных факторов: расположению на черноморском побережье у подножия Кавказских гор, мягкому климату, удобной транспортной логистике и высокому уровню городского сервиса. Это создает стабильный спрос как на жилье для собственного проживания, так и на объекты, ориентированные на получение арендного дохода.

Ключевым элементом инвестиционной привлекательности Сочи остается турпоток. Он напрямую влияет на доходность арендного бизнеса, обеспечивая высокую загрузку объектов размещения. Так, в 2025 году Сочи посетили 8 млн туристов, а к 2030 году, по прогнозам, этот показатель может вырасти до 10 млн человек.

На фоне устойчивого спроса и ограниченного предложения аналитики ожидают рост цен на курортную недвижимость в 2026 году в диапазоне 5–15%. Дополнительным фактором станет сокращение объемов новых проектов, выводимых на рынок, а также возможное смягчение денежнокредитной политики.

«В этих условиях покупатели, ориентированные на долгосрочную стратегию, все чаще выбирают готовые квартиры в благоустроенных районах, что позволяет сразу выйти на рынок аренды и получать стабильный доход. В том числе в сегменте краткосрочной аренды, где Сочи остается одним из лидеров по доходности: около 12% годовых без учета роста стоимости самой недвижимости»,— отмечают эксперты федерального девелопера «НЕОМЕТРИЯ» (ключевой актив Alias Group).

Яркий пример такого подхода — жилой комплекс «ФЛОРА», реализованный ФД «НЕОМЕТРИЯ». Здесь стартовала передача квартир собственникам финальной очереди на улице Искры. Федеральный девелопер завершил строительство всех очередей комплекса на 1719 квартир и приступил к фактической передаче жилья.

В фокусе локация, логистика, инфраструктура

Как показал опрос, для 56% покупателей основными критериями выбора жилья остаются локация, транспортная доступность и вид из окна. Арендаторы, в свою очередь, все чаще обращают внимание не только на стоимость, но и на комфорт повседневной жизни, а также развитую инфраструктуру.

В ЖК «ФЛОРА» эти условия реализованы комплексно. Финальная, четвертая очередь проекта — это двенадцатиэтажный дом комфорт-класса общей площадью более 25 тыс. кв. м. Объект находится в самом зеленом и экологически чистом районе Сочи — Кудепсте, окруженной лесами Сочинского национального парка. Близость моря и гор позволяет собственникам и гостям жить на лоне природы и при этом пользоваться всеми благами городской инфраструктуры: на первых этажах комплекса можно купить продукты и свежую выпечку, выпить кофе в уютном кафе, посетить салон красоты, аптеку.

В пешей доступности находятся школы и крупнейший на юге России детский сад «Самшит» на 550 мест, открытый в 2025 году ФД «НЕОМЕТРИЯ» как часть проекта комплексного развития территории. В рамках КРТ девелопер реализовал и другие инфраструктурные решения — капитальный мост через реку Кудепста и благоустроенную набережную, что повысило уровень комфорта и привлекательность района.

Квартиры с видом на будущее

Финальная очередь ЖК «ФЛОРА» включает 448 квартир с продуманными планировками — от компактных студий до функциональных форматов для семей с детьми. Такое разнообразие делает проект универсальным: жилье подойдет как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

На текущий момент на рынке представлены квартиры площадью от 20,9 до 64,2 кв. м по цене от 9,4 млн руб. При этом основной объем лотов уже реализован, что наглядно подтверждает высокую ликвидность проекта и устойчивый спрос со стороны покупателей.

Отдельного внимания заслуживают квартиры на двенадцатом этаже с улучшенными архитектурными характеристиками: увеличенными оконными проемами и высотой потолков, что не только придает ощущение простора, но и позволяет максимально использовать естественное освещение. Панорамное остекление открывает впечатляющие виды на море, горы и реку с прогулочной набережной.

Территория комфорта

На территории ЖК «ФЛОРА» созданы условия для комфортного досуга жителей и гостей: предусмотрены прогулочные аллеи, зоны отдыха с ландшафтным озеленением, лаунж-пространства и теневые навесы с многоуровневым освещением.

Для детей оборудованы современные игровые комплексы, холмы с зацепами и батуты, песочницы под навесом. Любители активного образа жизни оценят workout*-площадки, места для спортивных игр и столы для настольного тенниса. Владельцев домашних питомцев порадует площадка для выгула собак с оборудованными тренажерами.

Все под контролем

В комплексе реализована концепция «двор без машин», что делает внутреннее пространство безопасным и комфортным. Для авто­владельцев предусмотрен подземный паркинг на 320 машино-мест с прямым доступом на лифте. Круглосуточное видеонаблюдение и собственная охранная организация обеспечивают контроль и безопасность на всей территории комплекса.

Почему именно сейчас?

«Покупка квартиры в готовом проекте исключает ключевые риски новостроек, такие как перенос сроков сдачи, рост себестоимости или неопределенность с подключением инженерных сетей. В то же время наличие готового актива перед высоким туристическим сезоном дает возможность начать арендный бизнес сразу после получения ключей»,— говорят эксперты ФД «НЕОМЕТРИЯ».

Таким образом, ЖК «ФЛОРА» — завершенный инвестиционный продукт, позволяющий снизить риски, оперативно оформить право собственности, чтобы войти в высокий сезон с активом, готовым к эксплуатации и получению дохода.

https://neometria.ru/

Реклама