Инвестфонд Fleming Family & Partners (FF&P), специализирующийся на приобретении готовых объектов, запускает первый девелоперский проект. Для старта нового бизнеса британцы выбрали не Москву, а Санкт-Петербург: на набережной Адмирала Лазарева они построят многофункциональный комплекс площадью до 200 тыс. кв. м и стоимостью около $500 млн. За петербургскую площадку фонд заплатил примерно $30 млн, а такой же участок в Москве стоил бы дороже $100 млн.
Многофункциональный комплекс (может вместить офисы, апартаменты и торговые площади) площадью около 200 тыс. кв. м будет построен FF&P на месте бывших зданий завода "Вулкан" — он займет около 2,2 га по адресу набережная Адмирала Лазарева, 22, рассказали Ъ сразу несколько девелоперов. Управляющий партнер FF&P Russia Олег Мышкин отказался от комментариев. Но руководитель отдела по работе с владельцами офисных зданий компании Jones Lang LaSalle Анна Романова подтвердила, что инвестфонд уже готовится к объявлению тендера на брокеридж этого проекта. Управляющий партнер питерской компании АРИН Игорь Горский тоже в курсе планов британцев.
Представитель клуба "Рокс", расположенного в помещениях "Вулкана", осведомлен о планах нового владельца. По его словам, клубу продлили договор аренды с начала 2008 года еще на 11 месяцев, но его руководство уже подыскивает новое место. "Договор уже заключен с новым собственником здания ООО 'Стройинвест', руководит которым Андрей Васьков",— рассказал он. Оказалось, что господин Васьков занимает также должность директора по развитию FF&P. Как и Олег Мышкин, он отказался комментировать новый проект.
FF&P управляет активами семейства Флеминг и ряда крупных клиентов на $8 млрд. Владеет миноритарным пакетом производителя мороженого "Айсберри". На российском рынке недвижимости сегодня действует два инвестфонда компании: инвестирующий в покупку готовых объектов FF&P Russia Real Estate (создан в 2003 году) и девелоперский FF&P Russia Real Estate Development (в 2006 году).
По оценкам компании Knight Frank, за землю на территории завода "Вулкан" FF&P Russia заплатил не менее $30 млн. Аналогичный участок в Москве стоил бы компании более $100 млн, отмечает один из собеседников Ъ. По мнению руководителя отдела развития и продвижения компании Practis CB Сергея Федорова, на участке площадью 2,2 га на набережной Адмирала Лазарева можно построить комплекс общей площадью более 200 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составят $500 млн. ($2,5 тыс. за кв. м), оценил эксперт.
Для британцев проект на набережной Адмирала Лазарева — первый опыт строительства объекта с "нуля". На российском рынке недвижимости FF&P начали свою деятельность с покупки готовых зданий. В 2003 году FF&P Russia Real Estate приобрел московский бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, а в 2005 году — комплекс "Тверская застава" на Лесной, 3. Через год фонд вышел на рынок Петербурга, купив складской комплекс площадью 14,4 тыс. кв. м в промзоне Шушары. В 2006 FF&P объявили о намерении инвестировать в девелопмент: был организован фонд FF&P Russia Real Estate Development, портфель которого должен превысить $1 млрд.
Западные инвестфонды теперь готовы не просто покупать уже построенные проекты в России, а реализовывать их с нуля. Так, для инвестирования в девелопмент британский London & Regional Properties (L&RP) продает часть своих активов в Москве — бизнес-центр "Дукат II" и два торгцентра "Солнечный рай" (см. Ъ от 17 декабря). "При покупке существующего объекта в Питере инвестор может рассчитывать на доходность от 10%. Этот показатель для девелоперских проектов выше — более 20-25%, но они несут в себе большие риски",— предупреждает директор департамента инвестконсалтинга петербургского офиса Colliers International Николай Казанский.
