«Мы взвешенно подходим к оценке перспективности локаций»

Стратегия пермского девелопера «Орсо групп» строится на качестве локации и продуманности проектов. О том, как компания выбирает площадки для строительства жилья и успешно конкурирует с федеральными игроками, рассказал генеральный директор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный.

– Михаил Александрович, как оцениваете итоги 2025 года для строительной отрасли? Какие прогнозы по развитию рынка можете дать на следующий год?

– Для строительной отрасли уходящий год был не менее сложным, чем предыдущий. Главными факторами, которые негативно влияют на строительный рынок, сегодня являются высокая ключевая ставка и отмена льготной ипотеки. Потребительские возможности населения снижаются, что, в свою очередь, отражается на спросе на жилье.

Я считаю, что для восстановления спроса ипотечная ставка не должна превышать 12–13%. Для этого ключевая ставка Центробанка должна снизиться до 10%. По всем имеющимся прогнозам, снижения до таких пределов не предвидится.

Поэтому я думаю, что и в следующем году ожидать существенного улучшения не стоит. В лучшем случае продажи останутся на том же уровне, а в худшем – произойдет спад. Это связано с тем, что в 2026 году серьезно вырастет объем предложений на рынке. В 2025 году в Перми был введен в строй значительный объем нового жилья, который не был полностью распродан. К этому добавятся объекты, которые сдадут в 2026-м. Скорее всего, 2026 год будет сложным для застройщиков.

– В этом году ваша компания также завершила строительство новых объектов. Как у вас обстоят дела с продажами?

– Мы стараемся вводить все объекты без нераспроданных квартир. В этом году сдали в эксплуатацию дом «Дружба» по ул. Металлистов, 18, в Мотовилихинском районе. На момент ввода у нас оставались свободными не более пяти квартир. В Мотовилихе это уже четвертый построенный нами объект, поэтому проекты хорошо знакомы населению. «Дружба» – качественный, небольшой дом с хорошей, стильной архитектурой, эргономичными планировками и качественным благоустройством. В доме предусмотрены услуги консьержа, а также места отдыха на крыше. Дом хорошо оценили потребители, в итоге все квартиры были распроданы.

– Несмотря на снижение потребительской активности, ваши объекты пользуются популярностью у населения. Как вам удается поддерживать спрос на свои проекты?

– Во-первых, сданные в этом году объекты начали строиться еще в 2023 году, когда действовала программа льготной ипотеки. Во-вторых, качественные дома с хорошими локациями и по нормальной цене всегда интересны покупателям.

– «Орсо групп» продолжает комплексное развитие территории коннект-квартала «Левченко». На какой стадии реализация этого проекта? Когда планируете начать продажи?

– Первую очередь, которая строится больше года, планируем ввести в эксплуатацию в 2027 году. Весной следующего года уже начнутся продажи второй очереди. Всего в комплексе будет три очереди общей площадью около 80 тыс. кв. м. Проект реализуется в соответствии с соглашением о комплексном развитии территории (КРТ), в рамках которого в квартале «Орсо групп» построит дороги, сквер, общественные пространства, а также физкультурно-оздоровительный комплекс.

Таким образом, мы приведем в порядок территорию давно действовавшего промышленного предприятия, позже занятую различными базами и гаражами. Всю площадку мы выкупили, расселили, сейчас благоустраиваем.

Важно отметить, что в декабре власти открыли движение по новом путепроводу на улице Карпинского, что положительным образом сказалось на транспортной доступности квартала «Левченко». Он стал практически центром города: от него до центральной улицы Ленина пять минут на автомобиле, семь минут на трамвае, 15 минут пешком. Сегодняшнее активное развитие улицы Карпинского – это не что иное, как функциональное расширение центра города, создание новых инфраструктурных центров и рекреационных зон.

Уверен, что наш жилой комплекс получится хорошим – с большим количеством разных планировок, с коммерческими объектами на первых этажах и социальной инфраструктурой. Квартал «Левченко» активно продается, и мы видим причину не столько в удачном расположении, сколько в комплексной застройке. Это будет квартал с пешеходными связями, общественными пространствами и социальной инфраструктурой. И такой подход находит отклик.

– В чем главная сложность реализации проекта квартала «Левченко»?

– Основная проблема площадки заключалась в большом количестве ее собственников. Их было примерно 70, из них 50 – это владельцы гаражей. Было сложно консолидировать все эти объекты. А все остальные процессы проходили стандартно. Сейчас девелоперы довольно быстро находят общий язык с властью в части получения согласований и разрешительных документов.

– Осенью «Орсо групп» приобрела новый участок по соседству с кварталом «Левченко». Вы планируете застраивать его как единый комплекс, или у него будет иная концепция?

– Да, мы планируем реновацию соседней с кварталом бывшей промышленной территории. Сегодня цеха, которые там расположены, работают как арендный бизнес. Это пережиток прошлого. Я считаю, что, с учетом дефицита качественных земельных участков в центре города, необходимо вовлекать такие территории в городскую застройку.

Эта площадка будет застраиваться в одной архитектурной концепции с кварталом на Левченко. Мы планируем, что там появится три жилищных комплекса, у каждого из которых будет свой двор, своя парковка. Благодаря нам город становится комфортнее, современнее, и мы часть этого процесса и гордимся этим.

– «Орсо групп» приходится работать на конкурентном рынке, где помимо крупных пермских игроков в последнее время появилось много федеральных компаний. Как вам удается конкурировать с ними, особенно в такое непростое экономическое время?

– «Орсо групп» не гонится за большими территориями с непонятными перспективами реализации. Но и мелкие участки в сомнительных локациях нас тоже не интересуют. Мы тщательно подходим к выбору локации будущего ЖК, чтобы быть максимально востребованными у клиентов. Хорошая локация сама себя продает. Мы взвешенно подходим к оценке перспективности локации, объема обязательств и рыночных условий. Предпочитаем использовать проверенные временем и собственным опытом технологии. При этом мы не строим жилье эконом-класса, наш приоритет – комфорт-класс. Это позволяет нам успешно удерживать позиции на рынке.

– Какие планы у строительной компании на следующий год?

– Мы рассматриваем новые территории, но в приоритете реализация действующих проектов. Сейчас у нас три проекта: «Квартал на Левченко», где предполагается построить 80 тыс. кв. м жилья, ЖК на Танкистов с объемом 25 тыс. кв. м жилья и ЖК на ул. Куфонина, где предполагается строительство 15–17 тыс. кв. м жилья. Наша принципиальная позиция – максимально выполнять обязательства, оставаясь надежным застройщиком и партнером.

ООО «СЗ «Орсо групп»

Реклама