Рублевые облигации одной из крупнейших риэлтерских компаний "МИАН-Девелопмент" потеряли за последние два дня 9%. В результате котировки бумаг компании упали с 81% до 72% от номинала — сегодня на рынке нет ни одной облигации, торгующейся по такой цене. Участники рынка считают, что причиной падения котировок могло стать положительное решение суда о взыскании с МИАНа 1 млрд руб. налоговых претензий.
Трехлетние облигации дебютного выпуска "МИАН-Девелопмент" на сумму 2 млрд руб. были размещены в марте 2007 года. Ставка 1-3 купонов была определена в размере 12,4% годовых. Оферта по бумаге назначена через полтора года.
За последние два дня объем сделок на ММВБ дебютного выпуска облигаций "МИАН-Девелопмент" превысил 2 млрд руб. Общее количество сделок составило 86. В результате котировки долговых бумаг компании упали с 81% до 72% от номинала. Сегодня на рынке нет ни одной облигации, которая торговалась бы по такой цене. В последний раз такое резкое падение летом испытали облигации "Русснефти" — за один день их котировки рухнули на 20% до 65% от номинала. Участники рынка тогда объясняли падение котировок реакцией рынка на сообщения о предъявлении главе компании Михаилу Гуцериеву обвинений в "незаконном предпринимательстве".
"МИАН-Девелопмент" сейчас находится в сложной ситуации — недавно апелляционный суд установил факт умышленного создания схемы по уходу от налогов. Согласно тексту постановления апелляционного суда по налоговому делу ЗАО МИАН, суд не только подтвердил законность претензий к риэлтерской компаний на 1 млрд руб., но и сделал вывод об умышленном создании схемы по уходу от налогов (см. Ъ от 12 ноября). По мнению юристов, это может стать поводом для возбуждения уголовного дела против руководителей компании, являющейся одним из крупнейших игроков на рынке.
Информация о решении судебной инстанции и послужила поводом для падения котировок облигаций риэлтера, уверены участники рынка. "Держатели бумаг успокоятся только в случае обжалования решения суда, либо после выполнения компанией санкций",— считает директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По словам начальника отдела анализа рынка облигаций МДМ-банка Михаила Галкина, видно, что "кто-то ликвидирует позиции". "В любом случае, если сейчас инвесторы захотят продать такую неликвидную бумагу третьего эшелона, ее котировки могут опуститься и ниже",— рассуждает господин Галкин.
Опрошенные Ъ эксперты уверены, что сделки с облигациями МИАНа осуществлял крупный продавец. По словам участников торгов, в первый день на ММВБ прошло 64 сделки на сумму почти 1,8 млрд руб. "Такими большими объемами может брать только инвестор, заинтересованный в покупке бумаг по любой цене",— утверждает представитель иностранного банка. "Эмитент сам мог инициировать утечку инсайдерской информации, чтобы скупить собственные облигации по более низкой цене",— предполагает первый вице-президент корпорации "Бест Недвижимость" Михаил Гороховский. В компании МИАН Ъ официально заявили, что не скупали собственные облигации.
