Лидеры строительного рынка укрепляют позиции

Российский рынок жилой недвижимости переживает период турбулентности. Высокая ключевая ставка в 2025 году скорректировала параметры ипотечных программ и темпы привлечения покупателей жилой недвижимости. Рост стоимости материалов и проектного финансирования замедлил ввод новых объектов. По оценкам экспертов, это формирует потенциальный дефицит предложения к 2026–2027 годам. В этих условиях наиболее уверенно себя чувствуют крупные девелоперы, которые не только придерживаются намеченных планов, но и повышают инвестиционную привлекательность объектов, реализуя масштабные проекты КРТ и образовательные программы.

Стратегия устойчивости

В 2025 году несколько крупных проектов федерального девелопера «Неометрия» (ключевой актив Alias Group) вышли на завершающую стадию строительства и в полном объеме демонстрируют замысел проектной концепции.

Так, в текущем году началась передача ключей дольщикам первой очереди гостиничного комплекса премиум-класса «Нескучный сад». Проект площадью 4,6 га объединяет 10,4 тыс. кв. м инфраструктуры для отдыха: рестораны, SPA-центр с термальной зоной и медцентром, фитнес- и детский клубы, пул- и лобби-бары, кинотеатр под открытым небом, площадки для йоги и спорта, многоуровневые променадные зоны и мультисенсорные сады — озеленение займет 1,4 га. В рамках проекта также появится парящий променад, связывающий территорию жилого комплекса с улицей Ленина.

На финальную стадию строительства вышел клубный квартал бизнес-класса «1799», который возводится в историческом центре Ростова-на-Дону, рядом с Пушкинской улицей, городской администрацией и музеем изобразительных искусств. В жилых корпусах ведется чистовая отделка и благоустройство внутреннего двора-сада.

Также завершается строительство третьей очереди жилого комплекса «Облака» в Новороссийске. Это современный проект бизнес-класса в развитой локации с прекрасной экологией и всего в пяти минутах езды от моря и центра города. Всего в новой очереди жилого комплекса девять 24-этажных секций и 1603 квартиры.

Летом 2025 года в Сочи девелопер вывел на рынок эксклюзивный проект элитной жилой недвижимости — клубный дом «Моретта» в концепции «тихой роскоши». Расположенный в экологически чистом районе Мамайка, комплекс предлагает квартиры и пентхаусы с террасами площадью от 22 до 245 кв. м.

Двухуровневый подземный и наземный паркинг предусматривает 173 места для автомобилей. На территории почти двух гектаров для резидентов обустроены зоны для активного отдыха и релаксации: домашний фитнес-клуб, лаунж с шезлонгами и баром, всесезонный бассейн с джакузи и спа-пространство.

Новые стандарты девелопмента: проекты выходят на более высокий уровень

На фоне высокой конкуренции за покупателя и растущих запросов со стороны самих покупателей недвижимости крупные девелоперы не прекращают работу над улучшением продуктовых характеристик своих проектов даже на этапе реализации. Благодаря изменениям инфраструктурных решений ряд проектов переходит в более высокий класс: новые инженерные решения, социальные объекты, транспортные связи и благоустройство делают жизнь более комфортной не только внутри комплексов, но и в прилегающих районах.

Так, новая очередь ЖК «Облака» уверенно шагнула в бизнес-класс. Финальные корпуса проекта получили обновленный фасад с навесной вентилируемой системой и отделкой керамогранитом, скоростные бесшумные лифты и другие преимущества. Особенностью новой очереди станет первый в городе двор формата «активити-парк» с безбарьерной средой, двухуровневым подземным паркингом, двором без машин и системой видеонаблюдения.

В рамках проекта комплексного развития территории (КРТ), где расположены жилые комплексы «Лестория» и «Флора», благодаря ФД «Неометрия» был построен капитальный мост через реку Кудепсту, что значительно улучшит транспортное сообщение района. Здесь также появилась благоустроенная набережная, были укреплены берега реки. В жилом комплексе бизнес-класса «Лестория» представлены квартиры с панорамными окнами и видами на море и Сочинский национальный парк. Для жителей комплекса предусмотрена аквазона площадью 473 кв. м с подогреваемыми взрослым и детским бассейнами, раздевалками и солярием, отдельным входом с системой контроля доступа. В бассейне уже завершены монолитные работы и инженерное оснащение.

В 2025 году в рамках комплексного развития района в пешей доступности от ЖК «Флора» и «Лестория» девелопер построил и сдал в эксплуатацию детский сад «Самшит» — крупнейшее дошкольное учреждение Южного федерального округа на 28 групп и 550 мест. Из 18,5 тыс. кв. м, которые занимает участок, 7,5 тыс. кв. м отданы под озеленение и благоустройство: пространство украшают около шестидесяти видов деревьев и кустарников.

Трехэтажное здание с медицинским и пищеблоками, музыкальными и спортивными залами оснащено интерактивным оборудованием для образовательных программ, направленных на развитие у детей цифровых навыков. Общие инвестиции в проект превысили 1,2 млрд руб. Его успешная реализация была отмечена дипломом победителя XIV международной премии «Эксперт года» в номинации «Урбанистика, архитектура, строительство и девелопмент».

«Мы много занимаемся комплексным развитием территорий, и создание уникальных социальных объектов — важнейшая часть нашей продуктовой философии. Один из наших знаковых проектов — детский сад в Сочи, один из крупнейших в стране за последние 10 лет. Над ним трудились десятки архитекторов, художников и продуктологов»,— отметила Надежда Барачина, генеральный директор ФД «Неометрия».

Также в Адлерском районе Сочи ведется строительство детского сада на 175 мест. Здание площадью более 4 тыс. кв. м расположено на участке 0,6 га. Территория детского учреждения благоустроена, сохранены вековые пицундские сосны, обустроены 10 игровых площадок с теневыми навесами, предусмотрены музыкальный и спортивный залы, комната живой природы, кабинеты психолога и логопеда. В следующем году объект планируется передать муниципалитету.

Образовательные инициативы

Одновременная реализация такого количества проектов требует не только устойчивого финансового положения компании, но и значительных кадровых ресурсов и компетенций в сфере новых строительных и цифровых технологий. Дополняя отраслевые образовательные программы, ФД «Неометрия» активно помогает готовить кадры для отрасли по самым востребованным направлениям.

Так, в 2025 году компания инициировала создание класса технологий информационного моделирования (ТИМ) в Кубанском государственном технологическом университете для студентов 3–5-го курсов Факультета архитектуры, строительства и автомобильных дорог.

Программа дает студентам возможность применять теорию на реальных проектах компании. Порядка трехсот магистрантов и бакалавров в год могут обучаться по программам «Цифровые технологии проектирования и моделирования в строительстве» и «Компьютерные методы организации и управления в строительстве».

«Строительная отрасль остро нуждается в молодых специалистах, которые обладают актуальными и востребованными навыками и готовы сразу включаться в реальные проекты. ТИМ-класс для нас — это стратегический проект: мы помогаем студентам освоить инструменты, которые реально применяем в работе, и формируем кадровый резерв, соответствующий требованиям современной строительной отрасли»,— отметила директор по персоналу ФД «Неометрия» Ксения Ушакова.

Практическая часть занятий проходит на действующих объектах ФД «Неометрия» под руководством опытных специалистов компании.

Эта инициатива уже получила признание экспертного сообщества: с проектом «ТИМ-класс» ФД «Неометрия» стал лауреатом премии «Твердые знаки» в номинации «Работодатель года».

Проекты компании в Сочи, Ростове-на-Дону и Новороссийске показывают, что даже в условиях турбулентного рынка крупные девелоперы наращивают инвестиции в качество, инфраструктуру и новые технологии.

https://neometria.ru/

Застройщик ООО СЗ «Зеленая горка»,
ООО СЗ «РОДИНА»,
ООО СЗ «РАФСТРОЙ»,
ООО СЗ ЮЭС,
ООО СЗ «Пушкинская дом №1»,
ООО СЗ «ЮфоИнвест».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Реклама