В Ростове-на-Дону растет спрос на жилье бизнес-класса

Эксперты отмечают, что рост продаж отражает устойчивый интерес к недвижимости высокого класса с продуманными планировками и статусной локацией.

По итогам прошлого года спрос на квартиры в высококачественных жилых комплексах Ростова-на-Дону увеличился на 10%. При этом повышение цен на квартиры бизнес-класса подтверждает: покупатели рассматривают такую недвижимость как надежный актив. Девелоперы отмечают растущий потенциал рынка и ориентируются на запросы людей, для которых ценность жилья определяется не столько метражом, сколько качеством строительства, уровнем комфорта и престижем локации.

Донская столица повышает класс

Ростов-на-Дону укрепляет позиции одного из ведущих деловых и инвестиционных центров юга России. Согласно исследованию «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», в III квартале 2025 года южная столица вошла в топ-5 российских городов-миллионников по числу сделок с новостройками. По словам экспертов, снижение ключевой ставки и падение доходности вкладов стимулировали рост покупательской активности — все больше инвесторов выбирают недвижимость как более устойчивый инструмент.

Однако доля жилья высокого класса в городе пока невелика — порядка 0,5–1%, что указывает на потенциал дальнейшего развития сегмента.

Один из таких проектов — Клубный квартал «1799» от федерального девелопера «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group), расположенный в историческом центре Ростова-на-Дону. Его архитектура и инфраструктура объединяют современные технологии и бережное отношение к историческому облику города.

Ростовский метр дорожает

По данным компании Macon, средняя цена на жилье бизнес-класса в Ростове-на-Дону с начала 2025 года выросла на 5%: стоимость квадратного метра составила 173,7 тысячи рублей.

«Рост цен в бизнес-сегменте подтверждает, что качественная недвижимость остается востребованным инвестиционным активом. Спрос растет даже при высокой ключевой ставке, а такие проекты, как Квартал "1799", задают новые стандарты девелопмента южной столицы»,— отмечают в аналитической службе ФД «Неометрия».

В тренде парки и исторические локации

Согласно опросу портала «Все о стройке», около 60% россиян хотели бы жить в историческом центре города. Такие районы ценятся за наличие развитой инфраструктуры, насыщенной культурной среды и самобытной атмосферы. При этом почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков, а более половины респондентов посещают их несколько раз в неделю.

Клубный квартал «1799» отражает эти тенденции: архитектура комплекса выполнена в неоклассическом стиле и гармонично вписывается в исторический контекст застройки. Четыре десятиэтажных корпуса образуют закрытую территорию площадью 2,5 га с ландшафтным озеленением и системой внутреннего двора. Рядом — музеи, театры, галереи, бутики, кафе и рестораны премиум-класса, а также парки Сохум и им. Максима Горького, создающие пространство для прогулок и отдыха.

«Название квартала, расположенного в начале улицы Пушкинской, связано с годом рождения поэта, а концепция вдохновлена эстетикой его эпохи»,— говорят в «Неометрии».

Важно жить активно

Как показывают опросы покупателей недвижимости, почти 50% россиян готовы заниматься спортом, если на территории их жилого комплекса будет спортивная инфраструктура. При этом почти треть респондентов хотели бы иметь больше мест для мероприятий и коммуникации.

В Квартале «1799» внутреннее пространство представляет собой двухуровневый двор-парк: первый уровень — более динамичный, второй — интеллектуальный, с зонами отдыха и общения.

Здесь есть площадка для стритбола, волейбола, настольного тенниса, зона воркаута, игровые площадки для детей разного возраста, а также места для занятий йогой, игры в шахматы, проведения совместных мероприятий, встреч и праздников.

Безопасность в приоритете

Исследования показали, что более четверти россиян готовы платить на 20% больше средней рыночной стоимости жилья за развитую инфраструктуру и качественный сервис в ЖК.

Территория Клубного квартала надежно защищена: ограждена и круглосуточно охраняется. Система видеонаблюдения контролирует все ключевые зоны: площадки, парковку, лифтовые холлы, колясочные. На парковке установлен видеодомофон с доступом по BLE/RFID. Управлять им можно через мобильное приложение, что обеспечивает комфорт и безопасность жителей.

При этом коммерческая часть квартала занимает почти четыре тысячи квадратных метров и включает магазины, сервисы и объекты обслуживания, формируя полноценную среду для жизни без необходимости покидать территорию.

Эстетика и функциональность

Согласно статистике, для 80% потенциальных покупателей жилья решающими факторами являются многофункциональность общественных пространств, в том числе холлов. Например, наличие мест для хранения колясок, велосипедов, а также эргономичность территории общего пользования.

Входные группы «1799» представляют собой современную интерпретацию классической архитектуры пушкинской эпохи: просторные парадные, комфортные лаунж-зоны с витражным остеклением. При этом в лобби организованы закрытые колясочные и велосипедные зоны, на этажах предусмотрена удобная навигация и четкая нумерация квартир. Двери с дополнительными боковыми элементами повышают уровень шумоизоляции и придают общественным пространствам более выразительный облик.

Новая норма — дом с интеллектом

По данным ВЦИОМ, почти 90% опрошенных хотели бы жить в умных домах.

В 2025 году клубный квартал «1799» получил официальный статус «Умного дома» и внесен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Это подтверждает соответствие современным стандартам автоматизации и цифровой безопасности.

Инфраструктура квартала включает интегрированную систему «Умный дом»: автоматизированный учет ресурсов, диспетчеризацию инженерных сетей, интеллектуальное видеонаблюдение и контроль доступа с видеодомофонией. Все функции доступны в едином мобильном приложении.

Точка входа

Эксперты отмечают, что сегодня нижний порог входа на рынок жилья бизнес-класса в Ростовской агломерации составляет порядка 10–12 млн рублей: так оцениваются наиболее востребованные объекты — двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м.

Квартал «1799» предлагает более 200 планировочных решений площадью от 21 до 118 кв. м, что позволяет покупателю выбрать квартиру, исходя из личных предпочтений, состава семьи и того, какие задачи должна решать квартира,— комфортное проживание, инвестиция или сдача в аренду.

В помещениях установлены энергоэффективные стеклопакеты с низкоэмиссионным напылением, что обеспечивает комфортный микроклимат.

По желанию владельцев квартиры могут быть оснащены индивидуальной системой умного дома с персональными сценариями — регулировкой освещения, температуры и энергопотребления.

Жилье как актив

Аналитики отмечают: несмотря на высокие процентные ставки по депозитам, порядка 60% россиян считают инвестиции в недвижимость в 2025 году более выгодными, чем размещение средств на банковских вкладах.

Согласно прогнозу ЦБ РФ, к 2027–2028 годам ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых, а доходность вкладов — до 6–7%.

«Такая тенденция делает инвестиции в недвижимость особенно привлекательными. В значительной степени это касается черноморского побережья, Краснодара и Ростова-на-Дону, где сохраняется устойчивый рост спроса. В перспективе трех-пяти лет жилье останется более надежным и доходным активом по сравнению с вкладами: оно сохраняет стоимость и обладает потенциалом роста на фоне дефицита качественных предложений в популярных регионах»,— резюмируют эксперты ФД «Неометрия».

https://neometria.ru/
Застройщик ООО СЗ Пушкинская дом №1.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Реклама