Вчера правительство Санкт-Петербурга огласило условия повторного аукциона по продаже 18,4 га, прилегающих к Купеческой гавани в Петродворцовом районе. Напомним, что договор по результатам первых торгов был расторгнут, так как покупатель — ООО "Петергофская Купеческая гавань" — не оплатил вовремя право на комплексное освоение. В этот раз городские власти надеются достичь не менее впечатляющих результатов, получив за участок 1,2 млрд рублей.
Напомним, что впервые участок в Петродворцовом районе на побережье Финского залива ушел с молотка 30 января 2007 года. Тогда стартовая цена была установлена всего в 17,2 млн рублей, но в результате торгов она выросла в 67 раз — до 1,15 млрд рублей. Однако покупатель — ООО "Петергофская Купеческая гавань" — не оплатил приобретенное право долгосрочной аренды участка. На рынке эту компанию связывали с УК "Морской фасад", хотя в последней "родство" официально опровергали.
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко попросила "обеспечить активные торги" и в качестве плана по сбору средств назвала цифру в 1,2 млрд рублей. По словам председателя Комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского, торги будут объявлены уже в ближайшие дни, а сам аукцион пройдет в начале декабря.
Господин Метельский также сообщил, что с "Петергофской Купеческой гаванью" заключено мировое соглашение по расторжению договора, а также по уплате пеней. Однако до сих пор продолжается судебное разбирательство по уплате арендной платы за срок до расторжения договора.
Специалисты ОАО "Фонд имущества" говорят, что конечную цену лота прогнозировать сложно из-за эксклюзивности объекта. "Ценность проекта определяется близостью к Константиновскому дворцу. Цена, которая может быть получена на торгах, зависит от амбиций покупателя, — считают в фонде. — По Генеральному плану объект предназначен для малоэтажного строительства, однако, если покупатель посчитает этот проект статусным и захочет выйти на этот рынок красиво, цена может быть заоблачной".
Стартовую цену участка генеральный директор ООО "Центр проектов развития недвижимости 'Вечер'" Николай Вечер считает адекватной. "Примерно $69 за квадратный метр — это адекватная цена в сложившейся ситуации, — говорит он. — С момента первого аукциона дефицит пятен обострился, кроме того, заявлены крупные проекты по строительству жилья надфедеральными холдингами вроде Росстроя, а также западными инвестфондами, реализующими в том числе и собственные девелоперские проекты. Значительное превышение стартовой цены обычно ждет участки с понятной правовой ситуацией и произведенной юридической очисткой, которой занимается Фонд имущества при подготовке участка, потому что их мало". По его мнению, однако, при продаже участка за установленные губернатором 1,2 млрд рублей "встает под вопрос экономика проекта", так как предельная ценовая нагрузка на квадратный метр земли при жилищной застройке растет. Кроме того, транспортная проблема в Петергофе, особенно въезда с юго-запада, достаточно серьезная, что отражается на ликвидности жилья.
Мария Мокейчева,
Ирина Бычина