За последние два года австрийские инвесторы потратили не менее €3 млрд на покупку и строительство торгцентров и офисов в России. Как стало известно Ъ, недавно их ряды пополнила Raiffeisen Evolution Emerges (REE) — совместное предприятие Raiffeisen Bank и строительной Strabag AG, 30% которой принадлежит Олегу Дерипаске. В течение трех лет REE планирует вложить более €500 млн в недвижимость в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках.
К 2010 году Raiffeisen Evolution Emerges (REE) — девелоперское СП Raiffeisen Bank и Strabag AG построит на Лиговском проспекте Петербурга многофункциональный комплекс San Cally Park Center, говорится на сайте компании. Общая площадь объекта — 100 тыс. кв. м, из них на офисы придется 42 тыс. кв. м, на торговые площади — 10 тыс. кв. м, на гостиницу уровня четыре звезды на 200 номеров — более 40 тыс. кв. м. Кроме того, в комплексе будет самая крупная в Петербурге развлекательная зона (10 тыс. кв. м). Второй проект REE предусматривает строительство бизнес-центра RDM Center площадью 22,5 тыс. кв. м на Ленинском проспекте Москвы. Его сдача запланирована на 2009 год. Инвестиции в эти проекты составят €200 млн, сообщили Ъ в пресс-службе австрийского офиса Raiffeisen Bank.
Директор департамента инвестиций петербургского офиса Colliers Int. Николай Казанский говорит, что в городе арендные ставки на торговые площади могут составить $100-400 за 1 кв. м в год без учета НДС для "якорей" и до $2 тыс.— для остальных арендаторов. Ставки в офисах достигают $600-1000 за 1 кв. м в год, добавляет эксперт. Партнер S.A Ricci/King Sturge Илья Шуравин отмечает, что при продаже готового бизнес-центра в Москве REE может выручить не менее $247 млн.
Ограничиваться двумя столицами австрийцы не намерены. В пресс-службе банка добавили, что сейчас изучается "инвестиционная привлекательность земельных участков" в Краснодаре и Екатеринбурге. Источник Ъ в одном из западноевропейских банков утверждает, что совет директоров REE рассматривает возможность инвестировать в российскую недвижимость до 2010 года около €500 млн. В REE вчера отказались говорить об инвестиционных планах, сославшись на то, что конкретная сумма будет утверждена после формирования портфеля проектов. В Raiffeisen Bank также отказались от комментариев. Но о планах REE знает глава дирекции Strabag по России и странам СНГ Александр Ортенберг. "Запланированный объем инвестиций может быть увеличен",--говорит он. Если REE будет в одиночку инвестировать €500 млн в девелоперские проекты, то ей удастся построить не более 200 тыс. кв. м, считает Илья Шуравин из S.A Ricci/King Sturge. Он убежден, что компания будет выступать в роли содевелопера с российскими игроками, что позволит ей увеличить объемы до 600-800 тыс. кв. м.
Raiffeisen Evolution Emerges создана в 2003 году, специализируется на девелопменте. Объем инвестиций в текущие проекты в Австрии и Восточной Европе — €1,3 млрд. 60% доли REE принадлежит Raiffeisen Bank, по 20% — Strabag AG и австрийскому страховщику Uniqa Versicherungen AG. Финансовые показатели не раскрываются.
Участники рынка отмечают, что экспансия REE в Москве, Петербурге и других крупных городов позволит строительной Strabag существенно увеличить свою долю на российском рынке. "Чтобы стать генподрядчиком даже своей 'дочки', нам придется пройти тендерный отбор",— поясняет господин Ортенберг. Он добавил, что в строительстве RDM Center Strabag не принимает участия, а по проекту в Петербурге тендер еще не объявлен.
REE стала уже пятым австрийским игроком на российском рынке недвижимости после Strabag, Meinl Europen Land (MEL), Immoeast и TriGranit (соучредитель MEL). Самый активный из них — Immoeast, за последние два года он потратил $1,2 млрд на покупку торгцентров в России. Всего до 2012 года австрийские девелоперы, фонды и аффилированные с ними игроки пообещали инвестировать в Россию не менее €10 млрд, из них почти треть уже израсходована (согласно объявлениям самих компаний).