Кемеровская компания «Глобал» объявила о намерении построить клубный поселок из домов типа таун–хаус на 137 квартир. Поселок расположится на юго–восточной окраине Кемерова. Риэлтеры опасаются, что для местного рынка предложение «Глобала» окажется слишком дорогим — себестоимость квартиры окажется выше 10 млн руб.
ООО «Глобал» обнародовало проектную декларацию строительства «квартала малоэтажной застройки на 137 домов (квартир) с объектами обслуживания и блоком спортивно–досуговых мероприятий». Согласно документу клубный поселок расположится на участке в 10,5 га, который взят в аренду у администрации Кемеровского района. Первую очередь планируется застроить до 31 марта 2009 года, вторую — до 31 марта 2010 года. Общая площадь застройки — 47,85 тыс. кв. м, планируемая стоимость проекта — 1,965 млрд руб.
Гендиректор компании Наталья Васильева пояснила, что объявленный проект предполагает строительство клубного поселка. Квартиры в нем будут располагаться в домах типа таун–хаус в блок–секциях по четыре–семь штук. Собственная инфраструктура поселка включает кафе, небольшой спортивно–оздоровительный комплекс, а также «блок обслуживания населения» площадью 2 тыс. кв. м с торговым комплексом и объектами соцкультбыта. Подробные комментарии о возможностях компании «Глобал» и ООО «Строительная компания „Русь“», выбранного генподрядчиком, госпожа Васильева давать не стала, сославшись на то, что «через две недели будет сделан собственный интернет–сайт проекта, в котором будут даны ответы на все вопросы».
В отделе архитектуры и градостроительства Кемеровского района подтвердили, что застройщик получил разрешение на строительство.
ООО «Глобал» создано специально для реализации строительного проекта в Кемерове. По данным опубликованной декларации, единственным учредителем компании выступает физическое лицо, учредительный капитал ООО — 10 тыс. руб., размер кредиторской задолженности — 119 млн руб.
В местные риэлтерские агентства уже поступили предложения о продаже жилья в будущем поселке на долевой основе. Руководитель агентства недвижимости «Панацея» Наталья Корчуганова сомневается, что «Глобалу» удастся успешно продать проектируемое жилье и привлечь достаточное число желающих к паевому финансированию строительства. «Планируемая себестоимость жилья довольно высокая, а квартиры очень большие, соответственно, их стоимость будет очень высокая», — пояснила она. Даже самая небольшая квартира в поселке будет стоить не менее 11 млн руб. По оценке госпожи Корчугановой, жилье в клубном поселке должно, в первую очередь, привлекать высокооплачиваемых профессионалов средних лет, которые не хотят жить в отдельных коттеджах и в традиционных городских квартирах. Но для такой категории потребителей квартиры в поселке, которые хочет построить «Глобал», слишком дороги.
Кроме того, конкуренцию «Глобалу» составит компания «Кемеровопромстрой». Она уже приступила к возведению жилмассива «Мегаполис» на 120 четырехуровневых квартир в домах типа таун–хаус. Любопытно, что площадка располагается на территории Кемерова в непосредственной близости от участка, выбранного «Глобалом». Завершить строительство «Кемеровопромстрой» предполагает к концу 2008 года. Сегодня квартиры в «Мегаполисе» предлагаются по цене от 8,6 млн руб.
Игорь Лавренков, Кемерово
