Дом своего времени
Москва
На рынке дорогого жилья встречаются проекты, которые еще до начала строительства оказываются обреченными на успех благодаря сложному сочетанию удачного места, удачной архитектуры, качественной инженерии и удачно выбранной маркетинговой стратегии. Такие проекты, как правило, выделяются даже на фоне лучших новых построек класса А. Пожалуй, именно к таким особым случаям рынка относится проект "Имперский дом" компании "Капитал Груп".
Для "Имперского дома" важным является именно сочетание места и архитектуры. Дом, в котором только недавно начались продажи квартир, будет построен в Якиманском переулке, влад. 6. Вообще, пространство между южной оконечностью Якиманки и набережной Москвы-реки — особое место исторического центра Москвы. Многие эпохи оставили здесь совершенные для своего времени постройки. Так, от петровских времен осталась церковь Иоанна Воина на Якиманке, а от советского модернизма — Центральный дом художника, знаковое произведение советской архитектуры. Не исключено, что в последующие века образцом своего времени в этих местах станет "Имперский дом".
Он действительно отличается весьма оригинальными архитектурными решениями, делающими его необычным среди дорогих московских построек последних лет. И именно архитектура определяет особую рыночную нишу "Имперского дома". По внешнему облику он отчетливо ассоциируется с самыми грандиозными проектами сталинского времени. Это традиционный двухчастный объем — основное здание и поставленная на нем башня высотой пять этажей.
Впрочем, сам автор проекта архитектор Михаил Белов не считает вполне уместной параллель с постройками 1930-1950-х годов: "Так получилось, что в архитектуре XX века — в частности, в советской — лучшим получилось то, что нравилось диктаторам. Просто у них был хороший вкус. Но вряд ли стоит называть эту архитектуру именно сталинской".
Тем не менее весь узнаваемый ассортимент классических форм середины прошлого столетия налицо — от выбора объемного решения до венцов-пинаклей наверху здания и характера прорисовки фасадов. Классическая риторика доведена до завершения торжественными массивными надписями в верхней части — "Имперский дом" и гордая дата Anno Domini, создающими образ фундаментальности, которую неспособно поколебать время. Кстати, эти архитектурные особенности косвенно позволяют говорить о потенциальных покупателях апартаментов в "Имперском доме". Специалисты рынка отмечают очень четкую тенденцию: респектабельности классики отдают предпочтение состоятельные люди 45-60 лет, современную архитектуру или хай-тек выбирают люди младших возрастов.
Лучшие дома сталинского времени состояли из небольшого количества секций. В "Имперском доме" их три — в каждой по две квартиры на этаже, к каждой секции ведет один лифт. Плюс к тому в верхней части здания, с 12-го по 16-й этаж, размещается только по одной квартире на этаже. Всего, включая верхнюю часть, в доме насчитывается 65 апартаментов, что вполне соответствует проектам клубного масштаба.
Первые три этажа здания будут отданы под нежилые помещения — офисную часть с отдельным входом. Плюс к тому дом посажен с учетом перепада высоты, составляющего на месте стройплощадки порядка 3 м. Поэтому даже владельцы квартир первого жилого этажа, соответствующего высотным характеристикам четвертого, уже получат прекрасные виды на Парк искусств. Те, кто приобретет апартаменты в верхней части здания, вместе с квадратными метрами получат панорамные виды на весь центр Москвы. С учетом заложенных в проекте крупных витражных окон видовые возможности "Имперского дома", возможно, окажутся вне конкуренции.
Проектировщиком изначально заложена возможность удобного размещения автомобилей — с учетом того, что владельцы квартир в "Имперском доме", как правило, имеют более одной машины на семью. В подземном пространстве предусмотрен двухуровневый паркинг, рассчитанный на 152 машиноместа, то есть более чем по два места в среднем на квартиру.
Бывает так, что в клубных домах проектировщики предусматривают несколько небольших апартаментов — от 35 до 90 кв. м. В случае с "Имперским домом" планировки рассчитаны на создание значительных пространств для жизни — площадь квартир варьируется от 190 до 360 кв. м. При этом в проект заложены крупные помещения: спальные блоки площадью 45-50 кв. м, санузлы по 9-10 кв. м, гардеробные по 7-10 кв. м. Владельцам будет где развернуться. Кстати, высота потолков составляет 3,5 м.
Хотя продажи начались совсем недавно, минимальная цена метра составляет $20 тыс.— это для первого жилого этажа. С каждым этажом она поднимается на $500 за кв. м. Таким образом, минимальная цена покупки квартиры в "Имперском доме" составит $3,8 млн, а максимальная — более $10 млн. Для сегодняшнего рынка это практически потолочная цена. Можно напомнить, что, к примеру, такой объект, как пентхаус дома в Ботаническом переулке, сравнительно недавно предлагался по цене $23,5 тыс. за кв. м при общей площади 340 кв. м, а квартиры в апартаментах в башнях у Москвы-реки могут выйти на рынок по цене до $20-25 тыс. за метр (на высоте более 200 м над землей). Однако в случае с "Имперским домом" смелость предложения, скорее всего, будет оправдана качеством проекта, благодаря которому определяется круг потенциальных владельцев недвижимости.
Примерно так и оценивают свой проект специалисты компании. Так, по словам коммерческого директора "Капитал Груп" Алексея Белоусова, "цена абсолютно адекватна для проектов такого масштаба. Я оцениваю этот дом как лучшее предложение на рынке, которое просто не имеет аналогов как в силу своего местоположения, так и в силу того, что этот дом был разработан лучшими профессионалами с учетом последних мировых требований к элитному жилью. Но самое главное, этот дом открывает такие возможности, о которых люди мечтают поколениями. Мы ожидаем, что покупателями квартир в "Имперском доме" станут люди, которые являются настоящими ценителями красоты и комфорта, они выбирают лучшее и не готовы идти на компромисс".
Характер "Имперского дома" начинает проявляться сразу — от центрального входа. Высота потолков парадного (создатели проекта именно так и называют входную группу — удачно вспомнили слово из середины прошлого века) достигает 7 м. При этом первый этаж отличают помимо великолепия отделки с применением дорогих сортов мрамора крупные витражные окна.
Создатели "Имперского дома" продумали удобства повседневной жизни до мелочей. Помощью обслуги дома можно будет воспользоваться круглосуточно. В наборе функций предусмотрены возможность заказа личного водителя, услуги переводчика, доставка цветов, доставка театральных билетов, а равно билетов на самолет. В стилобатной части здания предусмотрено устройство небольших гостевых офисных помещений, чтобы под рукой было место, куда пройти для проведения переговоров. В комплекс обслуживания также будут входить ресторан (только для жителей дома) и особое пространство для размышлений — сигарная комната. Вообще, концепция эксплуатации дома предусматривает любую необходимость владельцев недвижимости — от услуг парковщика, швейцара и домработницы до персонального юриста и страхового агента. Весь этот набор служб делает проживание в "Имперском доме" практически автономным, поэтому инфраструктура района особого значения не имеет. Можно было бы говорить о том, что в окрестностях нового дома нет толковых гастрономов, но владельцы квартир в "Имперском доме" — люди, которые нечасто заглядывают в продуктовые магазины.
Получилось так, что у нового дома практически нет конкурентов в своем районе. Расположенный в конце Якиманки новый дом — проект завершенный, свободных квартир там не осталось. Несколько более удаленные дома, такие как "Коперник" или "Онегин", выполнены несколько более скромно и, кроме того, обладают ограниченными видовыми возможностями — хорошие виды получили в основном владельцы апартаментов на самых верхних этажах. Дома на улице Бахрушина и строящийся ныне на Озерковской набережной уступают "Имперскому дому" прежде всего по качеству окружения, а также по ограниченности видовых возможностей.
Любопытно, что анализ земли и существующей застройки в окрестностях Якиманки показывает, что удачных проектов в окружении "Имперского дома" в обозримом будущем не предвидится. Поэтому не исключено, что "Имперский дом" на долгое время останется одним из самых лучших проектов, реализованных в историческом центре Москвы, не зря объем инвестиций в проект составит в итоге четверть миллиарда долларов. И возможно, $20-28 тыс., за которые продаются метры в настоящее время, не предел цены. Покупка апартаментов, помимо качества проживания и панорамных видов, скорее всего, окажется удачным вложением средств.
Жилой комплекс "Имперский дом"
Адрес: Якиманский пер., влад. 6
Этажность: 16
Количество квартир: 65
Площади квартир (кв. м): 190-360
Цена ($/кв. м): от 20 тыс.
Количество машиномест: 152
Характеристики
Положительные:
— панорамные виды на весь центр Москвы;
— оригинальное архитектурное решение;
— заявленный высокий уровень обслуживания.
Отрицательные:
— транспортные затруднения, связанные с Садовым кольцом;
— несколько завышенная для начальной стадии цена;
— потенциально высокие расходы на содержание разветвленных служб сервиса.
Мнения конкурентов
Виктор Козлов, коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт":
— Проект "Имперский дом" обещает стать одним из лучших домов сегмента недвижимости класса "де-люкс", построенных за последнее время в Москве. Удачное местоположение, небольшое количество квартир в доме, высокие потолки жилых помещений и холлов, а также паркинг из расчета не менее двух машиномест на семью давно стали основными характеристиками оценки жилья высокого класса на столичном рынке. Интересным в этом проекте, с точки зрения покупателей, может стать новая для нашего рынка концепция эксплуатации дома. Наличие в доме персонала — от парковщика до страхового агента — является конкурентным преимуществом данного проекта наряду с другими его высокими характеристиками.
Залогом успешной реализации подобного проекта должно стать непременно высокое качество исполнения строительных работ по проекту. Строительные браки и недочеты могут свести на нет все старания девелоперов.
