Новая легенда Домбая

Строительная компания «Семья» в мае этого года объявила о запуске проекта строительства первого инвестиционного пятизвездочного отеля «Аманауз» в горном кластере Карачаево-Черкесской Республики — поселке Домбай. Соответствующее инвестиционное соглашение было подписано на Кавказском инвестиционном форуме (КИФ-2025) между застройщиком и правительством КЧР. Ожидается, что сдача комплекса состоится в первом квартале 2029 года, но в планах инвестора выполнить операционный запуск уже в четвертом квартале 2028 года, чтобы успеть к началу горнолыжного сезона.

«Круглогодичный горный wellness-отель¹ "Аманауз" будет рассчитан на 454 номера. Общая площадь здания — 47,5 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более 9,3 млрд руб.,— прокомментировала коммерческий директор СК "Семья" Ангелина Радько.— Мы видим тенденцию роста внутрироссийского туризма, а также активное развитие горнолыжных курортов. С учетом того, что Домбай уже сегодня входит в пятерку лучших российских горнолыжных курортов, так еще и более 35 достопримечательностей находятся в радиусе 6–12 км. Конечно, инфраструктуры откровенно не хватает, и новый отель даст виток развития курорта. Тем более что активное привлечение инвестиций в инфраструктуру поддерживают власти КЧР, и, поверьте, к 2029 году вы Домбай не узнаете».

«Аманауз» станет первым пятизвездочным инвест-отелем в Карачаево-Черкесии, соответствующим международным стандартам гостиничного бизнеса. Реализация проекта поможет укрепить инвестиционный климат региона и создать свыше 450 новых рабочих мест.

Возрождение легенды

Гостиница «Аманауз» — знаковое место Домбая. Ее недостроенный корпус в стиле советского модернизма мог видеть каждый, кто хоть единожды посещал легендарный курорт, воспетый Юрием Визбором. Здание было возведено в 1985 году. Название гостиница получила от горной реки и ущелья Аманауз, расположенных неподалеку. Проект должен был стать главным символом курорта, но строительство по неизвестным до сих пор причинам было остановлено за несколько месяцев до сдачи. С тех пор «Аманауз» стал культовым арт-объектом и частью исторического наследия региона.

Слухи о возобновлении строительства гостиницы либо же о ее демонтаже ходили не первый год, однако лишь спустя 40 лет с момента заморозки проекта строительная компания «Семья» заявила о своих планах — вернуть курорту его символ и вдохнуть в него новую жизнь. Главное, что сохранен будет концепт «органической архитектуры», созданный Евсеем Перченковым и Германом Костомаровым, который дополнят современными архитектурными решениями. Теперь «Аманауз» вновь станет символом Домбая, только уже в виде пятизвездочного отеля, сохранив его идентичность, подчеркивая сложную криволинейную конфигурацию со знаковыми балконами под углом 45°.

По высшему классу

Номера отеля будут иметь стильный дизайнерский интерьер и укомплектованы в соответствии с международными стандартами 5*. Каждый номер предполагает балкон или просторную террасу. Семейные номера оборудуют кухней со всей необходимой бытовой техникой.

Инвест-отель «Аманауз» — это круглосуточная безопасность и сервис международного уровня. Объект будет оснащен богатой внутренней инфраструктурой: SPA² и медицинский центр, Aqua-зона³, Play Hub⁴, Tik Tok house⁵ и кинозал, ресторан, лобби-бар и Sky-Lounge⁶ с террасой, Apres-ski⁷, «джентльменский клуб» и лыжная комната с индивидуальными шкафчиками для сушки оборудования, а также конференц-зал и тренажерный зал.

Возрожденный «Аманауз» будет включать в себя SPA²-комплекс MEDI SPA⁸. Это новый опыт оздоровления и релаксации на основе природных ресурсов Домбая и передовых технологий в области SPA² и wellness¹-индустрии. В штате MEDI SPA⁸— квалифицированные врачи, консультации с которыми предполагают составление индивидуальных программ для гостей отеля. В функционале SPA²-комплекса — программы восстановления после катания с процедурами и разработка программы питания, а также мероприятия, направленные на оздоровление и релаксацию.

В отеле предусмотрен выплывной подогреваемый бассейн под открытым небом, а также термальная зона: сауны, парные, хаммам и соляная пещера. Тренажерный зал будет оборудован самым современным и высокотехнологичным оборудованием. Кроме того, спортивная инфраструктура отеля предполагает spa-lounge⁹ с фитобаром, кабинеты для физио- и спа-процедур.

К тому же 30 мая Инвест-отель «Аманауз» удостоился награды Премии «Рекорды рынка недвижимости» как Лучший инвестиционный проект в КЧР.

Точки питания в отеле «Аманауз» представлены масштабным рестораном a la carte¹⁰ на первом этаже отеля, площадью более 1400 кв. м с открытой террасой на 500 человек. Также предусмотрены эксклюзивные sky-lounge⁶ на девятом этаже отеля с изысканной кухней и элитными напитками и лобби-бар с выходом на террасу на 100 гостей. Кроме того, в отеле будет банкетный зал на 200 гостей, room-service¹¹ 24/7 и apres-ski¹².

Инвестиции и окупаемость

Сегодня Северо-Кавказский регион переживает свое возрождение. Все больше россиян устремляются на курорты, чтобы провести здесь свой отпуск, а тренд на здоровый образ жизни предполагает активность, которая в избытке на заснеженных склонах Кавказских гор. Любители походов найдут здесь красоты, которых нет больше ни в одном уголке мира, а чистейший воздух и уникальная природа вдохнет в отдыхающих силы многие годы вперед.

Поселок Домбай в горах Карачаево-Черкесии — один из самых известных курортов Северного Кавказа. Он входит в топ-5 горнолыжных курортов России. Это 25 км горнолыжных трасс и 994 тыс. туристов по итогам 2024 года. К 2032 году в планах увеличить турпоток до 2 млн человек и сделать Домбай круглогодичным курортом. В плане развития — концептуальный хостел, шоу-музей гор и альпинизма, детско-юношеская академия и скаутский лагерь, спортивно-тренировочная база, веревочный парк и прочее. Протяженность действующих горнолыжных трасс планируется увеличить до 36 км, а подъемников — до 20 км пропускной способностью около 22 тыс. человек (против 7,7 тыс. сегодня). Инвестиции в развитие региона составляют на сегодняшний день 96 млрд руб.

С таким развитием встанет вопрос о размещении гостей. Сегодня, по оценкам экспертов, популярность курортов Северного Кавказа и рост турпотока в регионе опережают развитие гостиничного предложения. А с учетом практически полного отсутствия на сегодняшний день качественных средств размещения, спрос на них — стабильный и надолго.

Инвестируя в первый инвестиционный пятизвездочный отель «Аманауз» на стадии старта продаж, можно заработать на капитализации от 40% просто за период строительства. Как пример, номер DeLuxe¹³ (от 31,1 до 38,5 кв. м) предполагает доход на капитализации свыше 16 млн руб., а семейные номера (от 62,67 до 71,76 кв. м) — до 33 млн руб.

Кроме того, пассивная доходность на недвижимости в «Аманаузе» может составлять от 2 млн руб. в год. Срок окупаемости инвестиций, по подсчетам аналитиков СК «Семья», начинается от шести лет.

PRIMELL group¹⁴ — отельный оператор, входящий в группу компаний «Семья». Специализируется на полном цикле управления гостиничными активами — от проектирования до успешной эксплуатации. Опыт команды — более 20 лет в управлении отелями международных сетей. Оператор придерживается международных стандартов качества и сервиса. Профессиональная команда PRIMELL group¹⁴ — это эксперты с опытом работы в международных отельных брендах (Marriott¹⁵, Hilton¹⁶, Accor¹⁷, Radisson¹⁸, Kempinski¹⁹, Swissotel²⁰). В портфеле оператора к 2033 году планируется более 5 тыс. номеров.

Подходы и методы, которые применяет оператор PRIMELL²¹,— это:

• Системное внедрение международных стандартов с адаптацией к законодательству и потребностям локального рынка.
• Оптимизация операционных процессов без потери качества обслуживания.
• Разработка эффективных стратегий ценообразования и продаж с ориентацией на специфику локации.
• Формирование и развитие сильных команд профессионалов.

«Мы создаем стабильную систему сервиса, где каждый гость может быть уверен в качестве услуг, безопасности и внимательном отношении. Наши отели — это место для восстановления сил и внутреннего баланса. Мы создаем атмосферу, где гости могут перезагрузиться, а задача команды — предвосхитить ожидания»,— рассказал директор департамента гостиничного девелопмента СК «Семья» Александр Маликов.

amanauz.ru

¹ Велнес. ² Спа. ³ Аква. ⁴ Плей хаб.
⁵ Тик ток хаус. ⁶ Скай лаунж. ⁷ Апре ски. ⁸ Меди спа.
⁹ Спа лаундж. ¹⁰ А ля карт. ¹¹ Рум сервис. ¹² Апре ски.
¹³ Де люкс. ¹⁴ Праймелл групп. ¹⁵ Мариотт. ¹⁶ Хилтон.
¹⁷ Аккор. ¹⁸ Рэдиссон. ¹⁹ Кемпински. ²⁰ Свиссотел. ²¹ Праймелл

ООО СЗ «Домбай Курорт»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Рассрочку предоставляет застройщик

Реклама. 12+