«Мы не боимся вызовов, они нас мотивируют»

Эксперты заявляют, что российский рынок недвижимости стагнирует. Рекордно высокая ключевая ставка, дорогая ипотека, резкое снижение спроса на жилье — вызовы, с которыми справится не каждый застройщик. Однако опытные девелоперы сохраняют устойчивость. О том, как даже в кризисные времена находить возможности для развития, запускать масштабные проекты и осваивать новые направления деятельности, рассказал директор «ИНСИТИ девелопмент» Артем Кислица.

— Строительный рынок находится в кризисе. Серьезные удары по отрасли нанесли отмена льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка ЦБ. Компании разоряются, приостанавливают реализацию проектов, пересматривают планы по запуску новых. Вы же, напротив, в прошлом году открыли новое направление деятельности компании «ИНСИТИ логистика». Вы строите масштабные современные логистические хабы, причем не только в Краснодаре, но и в Московской области. В этом году вы пошли еще дальше — создаете район индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в столице России. Расскажите, как вам это удается и нет ли опасений не справиться с такими грандиозными планами?

— Вы правы, проект ИЖС в Москве — достаточно серьезный и амбициозный. Но мы не первый раз приступаем к проекту такого формата и масштаба. У нас есть хороший опыт по строительству и продажам подобного мультиформатного комплекса в Краснодаре. Это микрорайон «Новая Елизаветка», где жители могут выбрать для проживания коттедж, таунхаус или квартиру. На закрытой территории также располагаются школа и детский сад, парк с бульваром, спортивными площадками, зонами активного и спокойного отдыха и жемчужина проекта — рукотворное озеро. Теперь мы можем взять лучшие наработки этого проекта и дополнить новыми, современными решениями. Я уверен, что региональные застройщики способны реализовывать конкурентные продукты на московском рынке.

— Почему вы решили выйти за пределы Краснодарского края и чем привлекательна для девелопера Москва?

— В компании было принято решение реализовывать масштабные проекты в Москве в некоторой степени в ответ на запрос рынка. Так, рынок складской недвижимости в столице испытывает дефицит площадей. Уже на стадии строительства компания ведет много переговоров с потенциальными арендаторами, которые рассматривают наши логистические парки для размещения своих складов.

Безусловно, в ближайшие годы мы будем продолжать работать на рынок Краснодара. У нас есть много проектов, которые будем реализовывать, улучшать качество продукта. Мы анонсировали старт строительства жилой недвижимости в Москве, но рассматриваем и другие перспективные регионы для расширения своей деятельности.

— Расскажите подробнее о столичном проекте.

— Это проект нового мультиформатного района в Троицком административном округе Москвы. В скором времени на территории 97 гектаров появится современный район с образовательным кластером, всей необходимой коммерческой инфраструктурой, а также с жилыми домами, отвечающими всем стандартам и требованиям времени.

Участок застройки примыкает к лесу. Там порядка 70 га, которые также частично облагородим и создадим в результате благоустроенную парковую зону. Парк естественно впишется в имеющийся ландшафт с сохранением зеленого массива и станет экопространством для прогулок и активного отдыха жителей и туристов. Планируется, что реализация этого проекта будет способствовать перспективному развитию территории в рамках общего плана развития Новой Москвы.

Участок проектирования нового жилого района находится в 10 минутах от кинопарка «Москино», который был построен в Краснопахорском районе ранее. При разработке концепции «ИНСИТИ девелопмент» прорабатывает возможность использования уже заложенной идеи развития района в направлении инфраструктуры киноиндустрии, образования и туризма в том числе. В плане компании — реализовать здесь современный комплекс ИЖС с большим выбором планировок и типов домов. Особое внимание в проекте уделяется архитектуре. Важно, чтобы, несмотря на внушительные размеры территории, общий визуальный облик был современным и стилистически единым.

Данный проект рассчитан на семь лет реализации от проектирования до завершения продаж.

— «ИНСИТИ девелопмент» одна из первых в Краснодаре начала реализовывать проекты в рамках договора о комплексном развитии территории (КРТ). Как ваши проекты изменили Краснодар и чем компания гордится особенно?

— Не будет преувеличением сказать, что мы гордимся каждым нашим проектом и стремительным ростом компании, тем, насколько амбициозные проекты мы реализуем. ИНСИТИ под силу строить больше чем просто городские микрорайоны. Мы это доказали на деле, создав в рамках КРТ такие проекты, как «Любимово», «Образцово», «Новая Елизаветка». Там есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура, продуман каждый квадратный метр территории: парки и бульвары, малые архитектурные формы, зоны спорта и спокойного отдыха, детские экогородки. Заезжая в новую квартиру, жители получают готовое пространство для комфортной жизни, комфортные дороги и развязки, которые мы также реализуем в рамках программы КРТ.

— Какие места, созданные ИНСИТИ, стали точками притяжения для жителей и гостей города? В чем их особенность?

— В построенных нами микрорайонах главными точками притяжения являются, конечно, парки, бульвары и зоны разных видов отдыха. Парк Флагманский в «Образцово» привлекает и жителей микрорайона, и соседей из других районов и ЖК. В «Любимово» отмечу любимое всеми кафе «Привет, друг!». Это не только теплое, как говорят сами жители, ламповое, уютное место, но и важный проект социальной реабилитации людей с ментальными особенностями, которые трудоустроены в этом кафе. В реализации этого проекта принимал активное участие наш благотворительный фонд «Дом ИНСИТИ».

— Компания успешно работает на рынке недвижимости более 10 лет. Сколько квадратных метров жилья построено за весь период существования компании? Какие конкурентные преимущества дает опыт?

— ИНСИТИ построила более 2 млн квадратных метров жилья, в стадии строительства сейчас еще более 1,7 млн. У нас есть довольно внушительный собственный банк земли, что позволяет уверенно смотреть в будущее и развиваться на рынке недвижимости.

— Каковы ближайшие планы по развитию компании?

— Безусловно, в планах — расширение деятельности и выход в новые регионы. Но если переходить от общего к частному, то мы хотим выполнить то, что наметили себе на этот год.

Новая Елизаветка — ООО СЗ ИНСИТИ, ЖК Любимово — ООО СЗ ИНСИТИ-Строй, ЖК Образцово — ООО СЗ ИНСИТИ К-2.
Проектные декларации на сайте https://наш.дом.рф/

https://incitystroy.ru/

Реклама