Острова везения
Мировой рынок частных островов насыщен предложениями по продаже. Как ни странно, некоторые острова стоят совсем недорого, к тому же такая покупка может быть весьма выгодной инвестицией. Однако большинство предложений имеют свои подводные камни.
Частей суши, со всех сторон окруженных водой, в мире продается много. Компании, занятые в этом секторе риэлтерского бизнеса, издают толстенные каталоги в твердой обложке, похожие на фотоальбомы. Полистав подобный альбом или изучив сайт (таких в интернете немало, но как наиболее информативный и серьезный порекомендую http://www.privateislandsonline.com), можно составить представление о предмете с точки зрения того, что хочет рассказать о нем продавец.
Продавец же хочет рассказать следующее. Острова — товар эксклюзивный, число их ограничено замыслом Создателя (или природы — как хотите). Персональный остров обеспечивает высшую степень защиты личной жизни, высокий уровень безопасности. Остров — это романтично. Остров — это престижно. И еще у вас не будет проблем с соседями ввиду отсутствия таковых.
Но мы не будем сейчас размышлять о том, как сочетается эксклюзивность островов с их широчайшим выбором на рынке.
Классический пример инвестиционной выгоды — история о том, как прозорливый австралиец Бен Друитт в конце 50-х годов XX века купил примерно за $40 тыс. половину острова Бедарра на Большом Барьерном рифе, а в 1991 году продал свою собственность примерно за $1 млн. А теперь пара уточнений. Во-первых, покупал господин Друитт просто половину кораллового атолла, а продавал созданный им вместе с супругой курорт для дайверов. И приобрела его компания, уже купившая похожий курорт на второй половинке острова. Во-вторых, до массового распространения подводного плавания, появления реактивных самолетов и общего подъема мирового туристического рынка полскалы на краю земли не могли дорого стоить и, не произойди все эти события, не подорожали бы.
Сейчас также не составляет труда найти остров, по стоимости уступающий однокомнатной хрущобе в отдаленном районе столицы. Особенно много таких островов у атлантического побережья Канады. Нижний ценовой уровень — 30 тыс. канадских долларов ($26 тыс.) за кусочек земли площадью примерно 40 соток. Увы, Канада отличается довольно строгим визовым режимом, и здесь никого не волнует, владеет претендент на визу кусочком территории их страны или нет.
Заморская стройка
Покупка собственно части суши — лишь первая статья расходов, но далеко не последняя. Немногие захотят вести на купленном острове, пусть он даже находится в теплых краях, жизнь Робинзона в буквальном смысле слова. Кроме земли нужен как минимум дом. Поскольку все стройматериалы придется вести морем-океаном, цена постройки дома будет выше, чем расходы на строительство аналогичного дома на суше. Если ваш остров расположен совсем уж близко к берегу, "сухопутную" цену стоит умножить примерно на полтора; чем дальше, тем коэффициент выше. Но если остров находится у берега и мимо него проплывает каждая рыбацкая лодка, какое это уединение? Но это так, к слову. Интереснее вопрос о том, как вы собираетесь контролировать стройку, идущую на другом конце света. А плохой контроль может обернуться дополнительным временем и дополнительными деньгами.
Получается, что оптимальным вариантом является покупка острова с уже стоящим на нем домом. Для чего, разумеется, придется перейти в более высокую ценовую категорию, начинающуюся примерно с $750 тыс. для все той же Канады, поставляющей большую часть островков на мировой рынок, и с $1 млн для более теплых Австралии, Французской Полинезии, Карибского бассейна.
Тот самый остров Бедарра, о котором уже упоминалось, кстати, опять продается — за $2,275 млн. Верхняя же ценовая планка для роскошного личного острова составляет примерно $45 млн. Во всяком случае, предложения по более высокой цене крайне редко встречаются. И нельзя не заметить того, что слово "ипотека" в лексиконе людей, занимающихся продажей островов, отсутствует. Надо также заметить, что цена покупки не связана напрямую с площадью острова, понятие цены за акр (или сотку, или квадратный метр-фут) в данном секторе непопулярно.
Но вернемся к списку необходимых расходов.
Можно попытаться сэкономить на строительстве дома и купить сборно-разборное жилье, щитовой домик или даже гигантскую туристическую палатку, уповая на то, что в теплом климате ничего большего и не понадобится. Кроме жилья обязательно потребуется пирс или (и) вертолетная площадка. Взлетно-посадочные полосы для легких самолетов на частных островах тоже встречаются, хотя и редко. Но если самолет или вертолет — явная роскошь, то яхта, катер или моторная лодка — необходимые средства передвижения. Расходы на горючее будут зависеть как от расстояния между островом и ближайшими центрами цивилизации, так и от того, насколько часто обитателям острова потребуется связываться с остальным миром. А это, в свою очередь, зависит от того, как решаются такие основные потребности человека, как еда и питье. Выращивать на своем острове фрукты в достаточном для жизни количестве, как картошку на шести сотках, вряд ли удастся. Но продуктами все же несложно запастись на относительно длительный срок. А вот проблему воды следует решать кардинально. Пить ту, что окружает часть суши со всех сторон, как известно, нельзя. Предпочтительнее наличие на острове источников пресной воды (что редко встречается и всегда влияет на цену — понятно в какую сторону). В противном случае нужно выбирать между постоянным завозом воды или опреснителем. Это устройство стоит порядка $20 тыс., но далеко не всем людям нравится вкус опресненной морской воды. В определенной степени спасением могут быть дожди (насколько дождевой воды хватит, зависит от места расположения острова). Чтобы сделать выбор еще сложнее, дополнительная информация: в странах с жарким климатом к источникам пресной воды в качестве бесплатного бонуса могут прилагаться комары, а отсутствие пресной воды гарантирует, что летающие гады не будут вам досаждать.
От того же географического фактора зависит и то, каким источником электроэнергии надо будет пользоваться — солнечными батареями или ветряком. Любой из этих источников будет стоить $1-2 тыс., но опять не стоит забывать о расходах на доставку.
Вполне вероятно, что для жизни на острове понадобится рация или спутниковый телефон, так как сотовый с большой долей вероятности окажется вне зоны действия какой-либо сети. Едва ли не самой незначительной статьей расходов могут оказаться налоги, обычно составляющие около 1% стоимости острова в год. На некоторых островах Океании такого налога нет.
Попытка робинзонады
Кроме Канады, частные острова продаются во многих странах Карибского бассейна (Белиз, Панама, Гондурас, Багамы), Австралии, Французской Полинезии, странах Юго-Восточной Азии (преимущественно на Филиппинах, также в Малайзии, Таиланде, Индонезии), Европе (преимущественно в Греции, Ирландии, Хорватии). Потихоньку начинают выходить на рынок африканские страны — Кения, Уганда, ЮАР. Самый популярный регион — Карибы — отличается, что неудивительно, самыми высокими ценами.
Потенциальному покупателю стоит ориентироваться в первую очередь на следующие факторы: транспортная доступность, визовый режим и особенности местного законодательства. В США, например, иностранцу, не имеющему вида на жительство, остров просто не продадут. А многие государства Карибского бассейна, наоборот, предоставят владельцам местной недвижимости возможность безвизового въезда. Некоторые страны ограничивают продажу земли (и окруженной водой в том числе) зарубежным частным лицам, но могут продать ее иностранной компании, которую, понятно, можно создать специально для такой покупки. Практически в любой стране на куплю-продажу острова может потребоваться разрешение от местных властей — различия будут в том, насколько сложно или просто его будет получить. В Таиланде, на Фиджи и еще в некоторых странах иностранцы вообще не могут владеть землей, и под "продажей" в данном случае понимается аренда на длительный срок с правом продления.
Кстати, об аренде. Подобно тому, как перед покупкой автомобиля имеет смысл проверить его, совершив пробную поездку (тест-драйв), прежде чем покупать остров, правильно будет проверить себя на приспособленность к стилю жизни Робинзона Крузо (этот эксперимент, видимо, должен называться тест-лайф).
Благо такая услуга, как аренда островов, распространена немногим меньше, чем их продажа. Разброс цен на рынке аренды столь же широк, как на рынке продажи. Так, остров с романтичным названием Литл-Дедменз-Ки (в переводе "Атолл маленького мертвеца") на Багамах можно взять в аренду за $2 тыс. в неделю. За эти деньги вы получите в свое полное распоряжение 4 га песка и пальм, дом с тремя спальнями, полным холодильником еды, камином и старинным устройством под названием кассетный видеомагнитофон, возможность сколько угодно плавать с маской, трубкой, ластами или без них в кристально чистых бирюзовых водах. При этом расположенный относительно неподалеку и лишь в полтора раза больший по размерам остров Боунфиш-Ки стоит уже $45 тыс. в неделю. Правда, на острове пять бунгало (так что его можно арендовать вскладчину с кем-нибудь). Острова можно арендовать также в Белизе, Панаме, Гондурасе, Малайзии, Индонезии, на Филиппинах, Мальдивах и Сейшелах. Увы, при коротком сроке пребывания на таком острове получится скорее жизнь в личном отеле, чем проверка себя на готовность к автономному существованию. Только длительный тест-лайв поможет понять, каково быть настоящим Робинзоном.
Самые знаменитые острововладельцы
Эдди Мерфи. Коралловый остров Рустер-Ки — несколько минут полета от Нассау (Багамы); купил в 2007 году примерно за $15 млн.
Ричард Брэнсон. Остров Некер (Британские Виргинские острова); купил в 1976 году за £130 тыс. Остров Москито (там же); купил в 2007 году за £10 млн. Остров Мейкпис (Австралия); купил в 2003 году за 2,86 млн австралийских долларов ($2,33 млн), предоставил работникам принадлежащей ему компании Virgin право бесплатно проводить отпуск на этом острове.
Марлон Брандо. Архипелаг Тетиароа (Французская Полинезия); взял в аренду на 99 лет в 1960 году. После смерти актера в 2004 году остров перешел по наследству его сыну Теихоту.
Джон Леннон. Остров Дориниш (Ирландия); купил в 1967 году за £1,7 тыс. В 1970 году разрешил 26 хиппи прожить на острове шесть недель, которые в итоге превратились в два года. Местные жители, крайне недовольные таким соседством, всячески старались выжить хиппи с острова, и в конце концов им это удалось. В 1984 году Йоко Оно продала остров ирландскому фермеру за £30 тыс., которые передала одному из детских домов Ирландии.
Мел Гибсон. Остров Маго (Фиджи); купил в 2005 году за $15 млн.
Дэвид Копперфилд. Муша-Ки (Багамы) и еще три маленьких необитаемых острова; купил в 2006 году за $65 млн.
Аристотель Онассис. Остров Скорпиос (Греция); купил в 1963 году, уплаченная сумма неизвестна. В настоящее время остров принадлежит его внучке Афине.
Шакира и Роджер Уотерс. Остров Бондс-Ки (Багамы); купили совместно в 2006 году за $16 млн, планируя построить там отель.