Элитная недвижимость расширяет бюджет
В Москве резко выросло количество квартир и апартаментов стоимостью от 500 млн руб.
На первичном рынке Москвы растет количество сверхдорогих лотов: за год предложение квартир и апартаментов стоимостью от 500 млн руб. удвоилось. В объеме экспозиции доля таких объектов пока не превышает 1%, однако на них приходится 15% от общей стоимости всего продающегося в новостройках жилья.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
По оценке компаний «Метриум» и MR, в мае 2025 года в Москве насчитывается 21 проект на первичном рынке с бюджетом предложения свыше 500 млн руб. Это на 162,5% больше, чем годом ранее. Суммарно в проектах продается 411 лотов от 500 млн руб. против 167 год назад. Доля такого предложения в экспозиции в старых границах Москвы достигла 1%, тогда как ранее не превышала 0,5%. По данным Nikoliers, на лоты от 500 млн руб. приходится 15,2% от общей стоимости всех экспонируемых объектов.
Первый проект с ценами от 0,5 млрд руб. появился в Москве в 2017 году. Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что рост предложения связан в том числе с инфляцией и в эту категорию перешли квартиры либо апартаменты, которые ранее стоили в среднем 250–350 млн руб. «Только за прошедший год средняя цена 1 кв. м на первичном элитном рынке выросла на 21%», — напоминает госпожа Раджабова.
Средняя площадь лотов в категории от 500 млн руб. оценивается в 272,6 кв. м, в то время как по элитному сегменту в целом — 148,8 кв. м.
Директор департамента аналитики компании Nikoliers Людмила Герлиц указывает, что большая часть таких проектов сконцентрирована внутри Третьего транспортного кольца, исключение составляют пять объектов за его пределами. По оценке госпожи Герлиц, в ближайший год количество ультрадорогих лотов в открытом предложении сохранится на уровне 350–500 единиц.