«СУИхолдинг» построит в Омске жилье бизнес–класса

Вчера московская строительная компания «СУИхолдинг» обнародовала планы по возведению в Омске крупного микрорайона бизнес–класса — 250 тыс. кв. м жилья будет построено на участке судоремонтного завода. Сумма инвестиций в проект, который «СУИхолдинг» ведет вместе с омским ООО СПЭК, составит около $350 млн. Эксперты не сомневаются, что все квартиры в новом микрорайоне будут раскуплены в течение года после сдачи.

Как сообщили в пресс–службе «СУИхолдинга», новый жилой микрорайон в Омске спроектирован «как маленький город на набережной». На площади 15 га, которую сейчас занимают корпуса Омского судоремонтного завода, будет построено 250 тыс. кв. м жилья бизнес–класса — с современной инфраструктурой, надземными и подземными парковками, обустроенной набережной и яхт–клубом. Дома в новом микрорайоне будут переменной этажности — от 12 до 25 этажей. «Для нас регионы — это очень интересный рынок, в нем скрыт огромный потенциал. Мы отмечаем высокую заинтересованность регионов в приходе московских застройщиков с их инвестициями, опытом и возможностями», — подчеркнул президент «СУИхолдинга» Виктор Карпенко. По его словам, общая сумма инвестиций в проект составит $350 млн. Сдать весь комплекс в эксплуатацию «СУИхолдинг» планирует уже в 2009 году, заявленная стоимость одного квадратного метра жилья 40 тыс. руб.
«СУИхолдинг» был основан в 1988 году. За это время холдинг построил более 100 объектов общей площадью около 1,5 млн кв. м. Выручка «СУИхолдинга» в 2006 году составила $85 млн. В 2007 году помимо Омска компания планирует запустить проекты в Тюмени, Ростове–на–Дону, Перми и Краснодаре. Партнером «СУИхолдинга» в Омске стала местная девелоперская компания СПЭК, которой принадлежит территория Омского судоремонтного завода. Как ранее сообщал генеральный директор СПЭК Владимир Дрокин, участок был куплен за 450 млн руб. и сейчас Иртышское пароходство уже начинает освобождать площадку. В каких именно долях стороны будут участвовать в проекте строительства нового микрорайона, пока точно не определено.
По мнению омских застройщиков, выдержать заявленный бизнес–класс нового микрорайона инвесторам будет непросто. «Я глубоко сомневаюсь в том, что это будет элитное жилье, — для этого проект слишком масштабный. Что касается использования набережной и яхт–клуба, то необходимо помнить, что, согласно генплану, по берегу Иртыша пройдет крупная магистраль непрерывного движения, — без этого строительство в этом месте просто не разрешат», — подчеркнул генеральный директор строительной компании «Полет и К» Александр Тарасов. По его словам, более простым для освоения участком является соседняя территория в районе полей СибНИИСХоза, где жилье будут строить омское ООО «Летур» и турецкая Urban. «Там себестоимость метра должна быть ниже, чем при освоении промышленной территории. Хотя, конечно, вынос предприятий за пределы поселений — это правильный вектор развития города», — заметил господин Тарасов.
По оценке экспертов, построить 250 тыс. кв. м за два с небольшим года «СУИхолдингу» вполне по силам. «Такие проекты в крупных городах реализуются даже за меньшие сроки. Компания имеет значительный опыт работы и хороший административный ресурс — это создает предпосылки для успешной региональной экспансии», — отмечает аналитик инвестиционной компании «Финам» Владимир Сергиевский. По его прогнозам, спрос на элитное жилье в Омске будет расти и уже к 2010 году все квартиры в новом микрорайоне будут раскуплены. По мнению эксперта отдела «VIP–сервис» компании «МИЭЛЬ–Недвижимость» Стефана Шарунова, место для строительства микрорайона выбрано удачно. «Прибрежная часть города пользуется повышенным спросом. К тому же это центр Омска с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой. Дополнительный плюс — близость парковой зоны «Зеленый остров». И если проект действительно удастся, то он сможет стать своего рода визитной карточкой Омска», — заметил господин Шарунов. Заявленную стоимость квадратного метра готового жилья в 40 тыс. руб. он считает «реальной». «Но смогут ли ее сохранить таковой по окончании строительства, которое запланировано на 2009 год, — еще вопрос», — подчеркнул Стефан Шарунов.
Ожидается, что строительство нового микрорайона на бывшей территории судоремонтного завода начнется уже в сентябре этого года.
Антон Медведев, Омск