«Дочка» Africa Israel Investments Ltd — ООО «Стройинком-К» — заключила соглашение о сотрудничестве с администрацией Волгоградской области. Международный инвестхолдинг планирует заняться строительством доступного жилья в регионе. По словам волгоградского губернатора Николая Максюты, речь идет о возведении «жилья для 1 млн человек». Эксперты сомневаются в возможности реализации таких планов, так как нынешний уровень производства стройматериалов не позволит существенно увеличить темпы строительства, а затраты только на инфраструктуру площадок составят 60 млрд рублей.
По словам губернатора, «интересы «Стройинком-К» совпадают с новой региональной политикой в сфере жилищного строительства». «Мы будем уходить от практики «точечной» застройки и переходить к комплексному строительству, освоению новых территорий. Причем региональная власть берет обязательство развивать инфраструктуру. Земельные участки строители должны получать уже со всеми подведенными коммуникациями», — сказал губернатор.
Глава «Стройинком-К» отметил, что компания накопила «коллосальный опыт в застройке масштабных площадок», и привел в пример комплексное строительство нового района в Одинцово Московской области (596 тыс. кв. м). «Сейчас мы разрабатываем подобную комплексную программу жилой застройки в других регионах, после чего представим ее президенту и после утверждения приступим к строительству», — заявил господин Халдей. При этом он уточнил, что «по многим вопросам еще предстоит договориться», и в качестве основных вариантов реализации проекта назвал «либо полное финансирование строительства» «Стройинкомом-К», либо «софинансирование на равных с федеральными властями». На вопрос, каким образом «Стройинком-К» планирует получать прибыль от построенной недвижимости, будут ли квартиры для военных и переселенцев выкупаться государством, господин Халдей сообщил, что «эти вопросы еще предстоит разработать». «Сейчас мы лишь заявили о своих намерениях. Другие регионы еще предстоит выбрать. Волгоград активно развивается и этим нам интересен в первую очередь», — заявил присутствовавший на подписании соглашения совладелец Africa Israel Investments Лев Леваев. При этом он также не стал называть предполагаемые объемы строительства и инвестирования. Это сделал за него Николай Максюта: «Вместе мы собираемся построить жилье для 1 млн человек. Посчитайте по нашим нормативам и узнаете, сколько это квадратных метров».
«Минимальный жилищный норматив на одного человека сегодня — 18 кв. м. Это означает, что «Стройинком-К» планирует построить около 18 млн кв. м жилья, — прокомментировал заявление губернатора член межведомственной комиссии по инвестиционной политике при администрации Волгоградской области, генеральный директор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. — За 2006 год все строительные компании Волгограда, с учетом индивидуальной застройки, сумели возвести 600 тыс. кв. м. А это означает, что при нынешних темпах для реализации заявленных областью планов потребуется 30 лет». Эксперты утверждают, что «при строительстве 300 тыс. кв. м жилья приблизительные затраты на коммуникации составят 1 млрд рублей, соответственно при строительстве 18 млн кв. м, затраты только на инфраструктуру составят 60 млрд рублей».
«Мы знаем Льва Леваева как очень разумного и прагматичного человека. Можно только порадоваться, если он собирается потратить в нашей области такие деньги. Однако нынешний уровень производства стройматериалов не позволит существенно увеличить темпы строительства, а привлечение стройматериалов из других регионов неизбежно отразится на себестоимости жилья», — считает господин Куприков.
Александр Васильев