Доходный берег: как отдых в Крыму превращается в инвестицию
Как Южный берег Крыма формирует альтернативу перегретым курортам юга России
Рынок апартаментной недвижимости в России сравнительно молодой, и его активное развитие приходится на третье десятилетие текущего века. На юге России наиболее полно данный сегмент недвижимости представлен сегодня в Большом Сочи, Туапсинском районе и Анапе, а также на Южном берегу Крыма. По мнению экспертов, именно ЮБК благодаря своей уникальности, экологии, мягкому климату и более доступным ценам является наиболее предпочтительной локацией для покупки апартаментов.
Южный берег Крыма — перспективное направление для развития апарт-формата
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Южный берег Крыма — перспективное направление для развития апарт-формата
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Согласно аналитикам Macon, стоимость квадратного метра в квартирах на побережье Крыма в первом квартале 2025 года в среднем составляет 350 тыс. руб. По данным экспертов ЖИЦ «Каян», стоимость апартаментов на азово-черноморском побережье Краснодарского края сегодня начинается от 4,3 млн руб. В Анапе в среднем апартаменты можно купить от 8 до 14 млн руб., а в Сочи — от 19 млн руб. Стоимость апартаментов в Ялте и Алуште, по данным Macon, составляет в среднем 370 тыс. руб. за кв. м, в Евпатории — 350 тыс. руб. за кв. м.
«Рынок апартаментов в ЮФО, особенно в Крыму, демонстрирует уверенную динамику роста. При правильном подходе к выбору локации, проекта и партнера по управлению это один из наиболее эффективных и устойчивых инвестиционных инструментов в современной российской недвижимости»,— комментирует руководитель департамента реализации новостроек агентства Genesis Group Юлия Емельянова.
Крымская альтернатива
Опираясь на фактор раздутых спросом цен и практические соображения о тишине, комфорте и экологии, потребитель сегодня все чаще обращается к локации на Южном берегу Крыма. По мнению экспертов, осознанный выбор ЮБК имеет ряд преимуществ относительно Сочи. Это, помимо цены, мягкий климат, отсутствие большого количества выхлопных газов, архитектурная и историческая ценность локации.
По данным аналитиков Genesis Pro, на Южном берегу Крыма хорошие площадки под застройку ограничены, а интерес к локации продолжает расти. Один из наиболее масштабных и ярких проектов в этой локации — апарт-комплекс «Крымская Резиденция». Девелопером проекта является «ГК «Интеллект», один из ведущих по объему строительства застройщиков в этом регионе.
Южный берег Крыма, по мнению участников рынка,— один из самых перспективных регионов для развития апарт-формата. Уникальный климат, ландшафт, панорамные виды и протяженная береговая линия делают спрос на качественные курортные объекты стабильным круглый год. Как результат — высокий интерес со стороны как инвесторов, так и конечных покупателей. «Это видно на примере проекта "Крымская Резиденция" в Алуште — одного из крупнейших апарт-комплексов в России, где сервисные апартаменты реализованы в полном объеме: с видом на море, бассейнами, ресторанными зонами, торговым центром, а также управляющей компанией, которая берет на себя полное сопровождение отдыха собственника и гостей»,— рассказывает руководитель проекта от ГК «Интеллект» Вадим Шевцов.
«Крымская Резиденция» — один из самых масштабных апарт-комплексов России
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Апарт-комплекс «Крымская Резиденция» предоставляет уникальную возможность — жить и отдыхать в историческом районе полуострова, наслаждаясь уровнем комфорта лучших курортных городов мира. Масштабный и амбициозный проект включает в себя десять корпусов и благоустроенную территорию с развитой инфраструктурой. Апарт-комплекс располагается в Профессорском уголке у подножья горы Кастель, в 10 минутах ходьбы от моря и чистейших пляжей. Всего один час езды отделяет Алушту от международного аэропорта Симферополь, до подножья Ай-Петри и Ласточкиного гнезда можно добраться всего за 45 минут, а до Севастополя — два часа на автотранспорте. Даже самого искушенного путешественника Южный берег Крыма способен поразить разнообразием достопримечательностей — от удивительных пещер и водопадов до шедевров архитектурного искусства. До многих из них — не более часа езды от Алушты.
Южный берег Крыма — самая теплая и зеленая часть полуострова с мягким субтропическим климатом, защищенная горами и насыщенная природой. Алушта — комфортный курортный город без перенаселенности и с живой, обжитой средой. Профессорский уголок, в котором расположена «Крымская Резиденция», находится в западной части Алушты и известен с середины XIX века. Тогда этот район стал местом, где отдыхали, работали и жили представители русской интеллигенции: профессора Дмитрий Тихомиров, Александр Голубев, Николай Бекетов и другие. Долгие годы в Алуште жила первая русская женщина-врач Надежда Суслова. В годы гражданской войны здесь жил писатель Иван Шмелев, а позже — писатель Сергей Сергеев-Ценский. Сейчас здесь находятся пансионаты и дачи, а береговая линия представляет собой великолепный пляж.
Богатая история этого места находит отражение и в современных проектах. Так, корпуса апарт-комплекса «Крымская Резиденция» в память об историческом и культурном наследии курорта носят имена Грибоедова, Пушкина, Чехова (эти корпуса уже сданы в эксплуатацию), Куинджи, Левитана, Бунина, Набокова, Куприна и Айвазовского. В состав комплекса апартаментов входят аквазона, спортивная площадка, торгово-развлекательный центр. Все это в тени кипарисовых и миндальных рощ, по которым проходят рельефные пешеходные дорожки в окружении зелени и декоративных кустарников. На одном из корпусов комплекса располагается эксплуатируемая кровля.
Практичность и эстетика
В «Крымской Резиденции» представлен широкий выбор планировочных решений — от компактных студий и однокомнатных квартир до роскошных трех- и четырехкомнатных квартир с видом на море. В стоимость каждого апартамента включена отделка White Box* (по заказу выполняется дизайнерская отделка — есть два варианта для каждой планировки). Благодаря эффектной и продуманной бионической архитектуре корпусов апартаменты в течение всего дня залиты солнечным светом, а с собственных террас открываются завораживающие виды на море и крымские пейзажи. «Даже на небольших террасах апартаментов комплекса возможно разместить уличную мебель, чтобы комфортно проводить время, вдыхая морской воздух, принимать солнечные ванны и проводить время в приятной компании»,— говорят в ГК «Интеллект».
Автором проекта выступило архитектурное бюро BADR5. Поскольку апарт-комплекс располагается на склоне холма, корпуса находятся на разных уровнях. Виртуозно обыграв эту ландшафтную особенность, архитекторы разработали концепцию, которая гармонично связала все уровни друг с другом и обеспечила резидентам простую и удобную логистику.
В основе архитектурного решения — оригинальная геометрия корпусов и преобладание плавных линий. Строительство комплекса выполнено по европейским стандартам, применяются новейшие технологии и материалы. В апарт-комплексе создается клубная атмосфера со всем необходимым для приятного отдыха и насыщенной жизни.
Благоустроенная территория «Крымской Резиденции» напоминает парк — просторный, красивый, дарящий умиротворение и приятную прохладу даже в самые знойные дни. Здесь расположены тенистые лаунж-зоны с перголами и гамаками. Пляжи находятся всего в 5–10 минутах ходьбы от комплекса, но освежиться можно и не покидая территорию апарт-комплекса. Здесь расположены несколько бассейнов для детей и взрослых общей площадью более 1000 кв. м, включая пул-бар с бассейном-инфинити, который спроектирован таким образом, что бортиков не видно и водное пространство словно ничем не ограничено. Подобный эффект безграничной водной глади, переходящей в голубое небо, характерен для бассейнов на самых премиальных курортах мира — Marina Bay Sands в Сингапуре, Reethi Rah на Мальдивах, Hotel Villa Honegg в Швейцарии и других.
Жемчужина проекта — пул-бар с бассейном-инфинити по образцу лучших отельных проектов мира
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Внутренняя территория комплекса спроектирована так, чтобы самые юные резиденты «Крымской Резиденции» могли проводить время весело, активно и в безопасной среде. Для любителей активного отдыха на территории комплекса обустроены велодорожки, памп-трек, зона воркаут, скалодром и многофункциональная игровая площадка с навесами и трибунами. Здесь же расположен ресторан с панорамными видами и торгово-развлекательный комплекс с премиальными бутиками и спа-центром с круглогодичным бассейном и тренажерным залом.
Апартаменты в Алуште — это отличный вариант для инвестиций. Получая ежемесячный доход от передачи апартамента в состав апарт-отеля «Крымская Резиденция», можно зарабатывать до 1,3 млн руб. в год. Управляющая компания берет на себя все операционные процессы: размещение, обслуживание, уборку, администрирование. Алушта как локация обеспечивает устойчивый туристический поток за счет климата, транспортной доступности и развитой инфраструктуры, что позволяет поддерживать интерес к краткосрочной аренде в течение всего года. Для владельцев апартаментов предусмотрена система отчетности и возможность дистанционного контроля, а также гибкие условия личного использования недвижимости.
В настоящий момент уже построена, сдана и частично заселена первая очередь «Крымской Резиденции». Завершается строительство второй очереди, ввод в эксплуатацию которой намечен на конец этого года.
Проект «Крымской резиденции» — лауреат премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Курортная недвижимость №1», победитель в номинации «Премьера года» — главная номинация премии Urban Awards, а также лауреат премии Crimea Development Awards 2019 в номинации «Лучший комплекс апартаментов у моря». В марте этого года ГК «Интеллект» вошла в топ-3 застройщиков апарт-комплексов в России (по данным портала ЕРЗ.РФ).
Собственниками апартаментов в «Крымской Резиденции» уже стали жители множества регионов России, но преобладающее число покупателей — из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Казани, Екатеринбурга, Воронежа, Краснодара, Твери и других.
Реализация таких масштабных курортных комплексов, как «Крымская Резиденция», отражает важную тенденцию: ЮБК постепенно превращается в полноценную альтернативу традиционным южным курортам, предлагая более сбалансированное сочетание качества, экологии и инвестиционной привлекательности. На этом фоне развитие локаций вроде Алушты становится не просто курортным проектом, а вкладом в формирование новой модели комфортного и круглогодичного южного проживания.
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
Фото: пресс-служба ГК «Интеллект»
* white box - предчистовая отделка
Застройщик ООО СЗ СОЮЗ-АЛУШТА-1 входит в ГК «Интеллект»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама