Как сообщил вчера «Ъ» заместитель начальника службы заказчика ООО «Жилстрой-НН» Юрий Лобанов, формально вчерашний аукцион был признан не состоявшимся из-за участия только одной компании. Но в соответствии с законодательством аукционная комиссия предложила единственному претенденту заключить договор аренды участка по стартовой цене в 200 млн руб. «Это нас устроило», — отметил господин Лобанов, отметив, что теперь компания будет готовить проект комплексной застройки с привязкой к конкретной местности. По предварительным данным, в Верхних Печерах «Жилстрой-НН» намерен построить три многоквартирных дома с общим выходом жилья 27 тыс. кв. м.
Напомним, аукцион по продаже права трехлетней аренды земельного участка площадью 2,6 га в восьмом микрорайоне Верхних Печер должен был состояться еще в середине марта. Однако торги дважды откладывались из-за отсутствия инвесторов, желающих отдать 200 млн руб. за право освоения участка без подведенных инженерных коммуникаций. В апреле в аукционе попыталась принять участие компания «Жилстрой-НН», но опоздала с заявкой. Тогда, по словам гендиректора Евгения Березина, компания готова была оплатить задаток (30% от стартовой цены — «Ъ»). Однако застройщику не удалось вовремя выяснить у организаторов предполагаемую стоимость строительства инженерных коммуникаций (по условиям аукциона сети газо-, водо- и энергоснабжения застройщик должен тянуть к площадке за свой счет, затем передав их на баланс муниципалитета).
Аукцион с участием «Жилстроя-НН» стал первым результативным в этом году. А в планах областного министерства строительства на 2007 год значится подготовка и розыгрыш на торгах 12 площадок Нижнего Новгорода под комплексное строительство с общим выходом жилья свыше 1 млн кв. м. Глава нижегородского минстроя Валерий Англичанинов заверил «Ъ», что от планов облправительство не отказывается и они будут реализованы, несмотря на имеющееся отставание по графику проведения торгов. Вместе с тем министр признал, что в случае провала намерений случится отложенный кризис: через четыре-пять лет темпы ввода жилья будут сорваны из-за нехватки площадок под строительство (считается, что ранее выделенных участков застройщикам хватит на ближайшие четыре года — «Ъ»).
Впрочем, участники рынка считают, что областное правительство сможет до конца года провести все аукционы. «Облправительство занимается этими площадками около года, и они уже должны быть на выходе», — считает президент группы компаний «Кварц» Дмитрий Кузин. Кроме того, он сообщил, что Нижегородский строительный консорциум — недавно созданный союз ряда нижегородских застройщиков, объединивших свои усилия для участия в торгах, — намерен поучаствовать в аукционах уже в этом году. Глава компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин также уверен, что минстрой выполнит свои планы, так как подготовка площадок не займет много времени и на аукционы наверняка будет выставляться «голая земля», без подведенных сетей. Вместе с тем господин Березин уверен, что экономическое положение многих нижегородских строительных фирм не позволит им участвовать в аукционах. «Еще в два-три аукциона нижегородцы осилить попытаются, а все остальные будут проходить с участием не нижегородского капитала», — предположил собеседник «Ъ».
Роман Кряжев