«Система-Галс» бросила «якоря»

ОАО «Система-Галс» определилось с якорными арендаторами своего строящегося в Казани торгово-развлекательного комплекса «Детский мир». Помимо уже известного на местном рынке ЗАО «Одежда 3000» девелопер привел трех новичков. В этом, по словам аналитиков, и заключается удачное решение владельца здания: новые брэнды должны привлечь потребителей. Тем не менее эксперты оценивают срок окупаемости проекта в 6 лет, так как якорные арендаторы могут «съесть» до 20% прибыли центра.

Как стало известно „Ъ“, девелоперская компания «Система-Галс» заключила предварительные соглашения с якорными арендаторами торгово-развлекательного центра «Детский мир», который планируется ввести в эксплуатацию в октябре-ноябре 2007 года. Соглашения заключены на срок от 5 до 7 лет. Передача арендаторам помещений для отделки продолжится до июня 2007 года. Кроме ОАО «Детский мир-Центр», которое входит, как и «Система-Галс», в АФК «Система», «якорями» стали еще три ритейлера. Так, договоренность достигнута с владельцем брэнда одежды Modis ЗАО «Одежда 3000», представителем магазина товаров для дома «Санта Хаус» ООО «Лавента» и группой компаний «Ташир». Предполагается, что последний откроет четыре кафе быстрого питания в комплексе. При этом три резидента, кроме ЗАО «Одежда 3000», пока незнакомы казанским потребителям.

l ЗАО «Система-Галс» управляет более 50 компаниями, специализирующимися в области проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости. 69,4% акций «Системы-Галс» принадлежит АФК «Система». Выручка компании в 2006 году составила $283 млн, операционная прибыль — $83 млн.

l Инвестиции в строительство торгово-развлекательного комплекса «Детский мир» в Казани оцениваются в $18 млн, общая площадь составляет 20 тыс. кв. м. Всего в торгово-развлекательном центре на площади порядка 12 тыс. кв. м разместится около 30 арендаторов, включая магазины одежды и спортивных товаров, бутики парфюмерии и косметики.

Опрошенные „Ъ“ эксперты назвали «разумным решением» привлечение новых брэндов в Казань. Так, консультант Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Елена Кипенко уверена, что незнакомые марки будут привлекательными для казанцев. С ней согласна и аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская: «Хорошо, что „Система-Галс“ диверсифицирует риски, компании удается сделать их невысокими». Большую часть площадей, по мнению экспертов, займет «Детский мир-Центр». Стоимость аренды площадей в «Системе-Галс» не называют.

Аналитики назвали это нормальной практикой компании, которая предпочитает решать вопрос индивидуально с каждым арендатором. При этом снижение доходов за счет льготной арендной ставки, которую обычно платят «якоря», вполне ощутимо. По словам аналитиков, владельцы торговых центров вынуждены разрешать арендаторам платить некий фиксированный минимум плюс определенный процент с оборота. «Многие собственники ради крупных якорных арендаторов идут на то, что резиденты платят условный процент от выручки, то есть даже фиксированного минимума нет», — отмечает госпожа Кипенко. Таким образом, по ее словам, якорные арендаторы снизят прибыль девелопера на 20%. По расчетам госпожи Бобровской, при стандартной загруженности площадей на 90-95% и арендных ставках в среднем 1 тыс. рублей за квадратный метр «Система-Галс» сможет получать порядка $5 млн за год, а срок окупаемости проекта составит порядка 6 лет.

Лилия Миргазиева