Девелоперская компания РТМ, входящая в холдинг "Марта", объявила вчера о присоединении 75% компании ReMa Immobilien, собственника недвижимости 18 супермаркетов Billa в Москве. Общая площадь приобретенных помещений составляет 52,4 тыс. кв. м. Помещения Billa нужны РТМ для того, чтобы повысить стоимость активов перед IPO, которое запланировано на второй квартал этого года, говорят эксперты.
В пресс-релизе, распространенном вчера холдингом "Марта", сообщается, что его девелоперская компания РТМ приобрела 75% торговой недвижимости сети супермаркетов Billa в Москве. Общая площадь этих помещений составляет около 52,4 тыс. кв. м.
До передачи помещений супермаркетов РТМ они принадлежали головной компании "Марты". Как поясняется в сообщении холдинга, 100% ReMa Immobilien владеет компания Mareal GmbH. 25% этой компании принадлежит немецкому концерну Rewe AG (развивает сеть Billa в Германии и других странах), а 75% — компании Marta Fermengsberatungs GmbH. Сама Marta Fermengsberatungs при этом ранее на 100% принадлежала Marta Unternehmungsberatung GmbH, то есть головной структуре холдинга "Марта". Теперь 100% Marta Fermengsberatungs принадлежит напрямую РТМ.
Компания РТМ при этом сама является подразделением холдинга "Марта" — по 50% РТМ принадлежит Marta Unternehmungsberatung (ее бенефициарами являются Георгий Трефилов и Борис Васильев) и Pilot Holding GmbH (контролируется Эдуардом Вырыпаевым, президентом компании "Молл Менеджмент").
Несмотря на то что Эдуард Вырыпаев впервые оказался совладельцем недвижимости Billa, доли акционеров РТМ не поменялись, заверил Ъ вице-президент "Марты" Алексей Линьков. "Когда создавалась РТМ и акционеры вкладывали средства в ее уставный капитал, стоимость 18 магазинов Billa уже была учтена. Сейчас эти магазины просто юридически оформлены в прямую собственность РТМ",— рассказывает господин Линьков.
РТМ создана в 2005 году на паритетных началах акционерами холдинга "Марта" и самарской группы компаний "Время". Размер активов на конец 2005 года достиг $127 млн.
По мнению аналитика "Тройки Диалог" Михаила Ганелина, присоединение помещений Billa необходимо РТМ, чтобы увеличить стоимость своих активов перед выходом на биржу. IPO РТМ запланировано на второй квартал этого года. Компания планирует продать до 30% акций на РТС. Вчера президент "Марты" Георгий Трефилов отказался комментировать биржевые планы РТМ. Но ранее он рассказывал корреспонденту Ъ, что выведет РТМ на биржу, когда ее капитализация вырастет до $1 млрд.
По оценке Colliers International, стоимость недвижимости РТМ на начало 2007 года составляла немногим более $600 млн. Общая площадь функционирующих и строящихся объектов недвижимости, находящихся в собственности группы РТМ, около 515 тыс. кв. м. Объекты расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Воронеже, Туле, Тольятти, Красноярске, Екатеринбурге, Липецке, Курске и других городах.
Стоимость 18 объектов недвижимости, которые присоединила РТМ, Михаил Ганелин оценил чуть более чем в $100 млн. По его оценке, после закрытия сделки капитализация РТМ может, "по оптимистичным прогнозам, составить как раз $1 млрд". Исходя из этой оценки 30-процентный пакет РТМ может стоить до $300 млн.