Коротко

Новости

Подробно

Бегство за город

Подмосковье

"Business Guide (Нефть и газ)". Приложение от , стр. 27

Хотя цены за городом в феврале — начале марта почти не выросли, коттеджный рынок ожидает активизация. Все больше покупателей рассматривают коттедж как реальную (в том числе и по ценам) альтернативу городской квартиры. Другая сторона того же процесса: крупные московские застройщики, ранее не замеченные за городом, презентовали свои подмосковные проекты.


Можно предположить, что предстоящий весенне-летний сезон станет знаковым для рынка загородной недвижимости Подмосковья. Рост цен на квартиры в столице подстегнул интерес горожан к домам за территорией Москвы, которые теперь вполне могут соперничать по ценам с квартирами бизнес-класса в Москве. Кроме того, "малоэтажная" направленность проекта "Доступное жилье" способствует возникновению повышенного внимания к этому сегменту рынка со стороны инвесторов. Ниша элитных коттеджей в Подмосковье на престижных направлениях уже заполнена, и чтобы продать такой продукт, реализующей его компании приходится придумывать что-то совершенно новое и уникальное.

Поэтому появляется все больше проектов, предусматривающих создание в Подмосковье как поселков экономкласса, так и объектов, которые в силу своей относительно небольшой площади и, соответственно, стоимости могут заменить среднему классу постоянное городское жилье,— комплексов с квартирами и апартаментами, таунхаусов и даже надуманных "лэйнхаусов" (загородных домов в едином архитектурном ансамбле), которые девелоперы пытаются вывести в отдельный сегмент рынка. Среди самых крупных проектов, анонсированных в последние полтора месяца,— многоквартирный жилой комплекс "Рублевское предместье", поселок "Ильинка" на Рублевке из 162 таунхаусов, поселок "Павлово-2" на Новорижском шоссе, предполагающий строительство как коттеджей, так и таунхаусов, поселок "Фрунзевец" на Киевском шоссе, где будут созданы таунхаусы и дуплексы.

Тенденцией последнего времени можно считать также то, что крупные застройщики городского жилья, такие, как "Конти" и "Капитал Груп", начинают осваивать загородный рынок.

Елена Дегтярева


Мнения участников рынка


Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

— В феврале--марте цены на загородную недвижимость остались на прежнем уровне. В зимние месяцы загородный рынок не был активен в плане покупок и продаж, что вполне закономерно: поздней осенью наблюдалось аномально высокое количество клиентов, что было связано прежде всего с ростом цен на квартирном рынке. Таким образом, первые месяцы 2007 года стали периодом некоторой передышки для рынка. Прогнозы относительно развития ситуации давать достаточно сложно, однако никаких предпосылок для бурного роста цен пока нет, поэтому, скорее всего, они будут увеличиваться незначительно, на уровне инфляции.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— В целом на рынке в конце 2006 — начале 2007 годов наблюдалась стагнация, связанная с перенасыщением рынка предложения. В связи с этим практически не было роста цен на объекты загородной недвижимости. Повышение цен было зафиксировано лишь в некоторых поселках, но и оно было в районе 4% в марте относительно конца января. Однако сейчас рынок постепенно приходит в себя, и скоро можно ожидать традиционного сезонного скачка цен.

Из основных событий можно отметить возросшую активность инвесторов и застройщиков на рынке загородной недвижимости: компания "Конти" объявила о строительстве коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе с новым форматом объектов недвижимости — "лэйнхаусами"; компания Sinergo Development заявила о намерении застраивать два участка по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе; компания "Капитал Груп" совместно с компанией MCG Group представила на выставке MIPIM в Канне проект застройки 1150 га вокруг Истринского водохранилища земель бывшего совхоза Тимирязевский.

Другим немаловажным событием стало принятие закона "О генеральном плане развития Московской области". В этом законе отражены приоритеты преобразований в Московской области: реконструкция и новое строительство федеральных, региональных и местных автомобильных дорог, формирование зон экономического роста, промышленных округов, технопарков, проведение крупномасштабной реконструкции жилых и производственных территорий, формирование систем туристско-рекреационных центров.

Также можно отметить активность власти в сфере реализации нацпроекта "Доступное жилье". Вице-премьер Дмитрий Медведев все больше выступает за малоэтажное строительство как за один из способов решения этой проблемы. А Госдума разрабатывает законопроект, который упростит процедуру получения земли некоммерческими объединениями граждан для малоэтажного строительства, а государство берет на себя либо покупку земли для них, либо безвозмездный подвод коммуникаций. Однако многие эксперты, в том числе и мы, опасаются, что данный закон будет в большей степени использован застройщиками для строительства коттеджных поселков. А это жилье не будет доступным, так как уже сейчас цены в поселках за 55 км от МКАД не ниже $150 тыс.— а это дачи, то есть дома не для постоянного проживания. Основное препятствие для активного развития подмосковного малоэтажного строительства — отсутствие инфраструктуры и транспортные проблемы. Они могут быть устранены только государством, поэтому возлагать решение жилищных проблем на самих граждан не совсем корректно.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":

— Объем предъявляемого спроса на загородное жилье в феврале--марте 2007 года в среднем оказался на 20-25% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Как застройщики, так и частные лица осуществляют сезонные изменения цен в сторону повышения на 5-30% (в среднем 10-20%). При этом в сезон 2007 года на рынок выйдет значительно больше предложений, нежели чем в прошлом году — как за счет большего количества проектов, так и за счет большего их масштаба.

Основные тенденции — укрупнение проектов, активное развитие таких форматов загородной недвижимости, как таунхаусы и апартаменты, более высокий уровень и "полноценность" инфраструктуры, проектируемой в крупных проектах для постоянного проживания, а также проектирование и строительство инфраструктурных анклавов — "Павловская Слобода", Nova Riga.

Нина Резниченко, руководитель отдела загородной недвижимости IntermarkSavills:

— Начинается сезон, и покупатели загородной недвижимости активизировались. Это касается и продаж, и аренды. Это стандартно для рынка. На весну всегда приходится всплеск активности. На загородном рынке произошло запланированное мартовское повышение цен на 5-15%. Некоторые объекты в элитном сегменте выросли в цене на 20%. Интересно, что сейчас часть клиентов, рассматривающих для себя вариант загородного проживания, параллельно смотрят дома для покупки и для аренды и только затем останавливаются на каком-то одном варианте.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья


Название поселка

Расположение
Степень
готовности
Цена ($/кв.
м), мин.
Рост цен (% к
декабрю 2006
года)
Резиденция "Бенилюкс"Новорижское ш., 17-й кмСтроится57740
"Новахово"Новорижское ш., 15-й кмПостроен50040
"Павлово"Новорижское ш., 14-й кмСрок сдачи —
2007 год
48000
Small MoscowВаршавское ш., 5-й кмСрок сдачи —
2008 год
23000
"7 миля"Новорижское ш., 12-й кмСрок сдачи —
2008 год
22010
"Пестово"Новорижское ш., 22-й кмСрок сдачи —
2008 год
48630
"Стрелец"Можайское ш., 3-й кмПостроен20000
"Зимний сад"Калужское ш., 22-й кмПостроен16330
"Новоглаголево"Киевское ш., 35-й кмПостроен24000
"Зеленый шум"Новорижское ш., 50-й кмПостроен23500
"Успенский лес"Рублево-Успенское ш., 22-й кмСтроится21250
"Солнечный берег"Рублево-Успенское ш., 24-й кмПод чистовую
отделку
23000
"Фирсановка"Пятницкое ш., 20-й кмПод чистовую
отделку
18000
"Горки-7"Пятницкое ш., 10-й кмПостроен37000
"Полесье"Рублево-Успенское ш., 20-й кмПостроен45900
"Риита"1-е Успенское ш., 19-й кмПостроен50900
"Коттон-Вей"Рублево-Успенское ш., 24-й кмПостроен95000
"Горки-22"Рублево-Успенское ш., 17-й кмПостроен60000
"Околица"Рублево-Успенское ш., 17-й кмПостроен45000
"Сосолово"Рублево-Успенское ш., 17-й кмПостроен25000
"Знаменское поле"Рублево-Успенское ш., 15-й кмПостроен30001
"Шульгино"Рублево-Успенское ш., 8-й кмПостроен34000
"Величъ"Новорижское ш., 39-й кмПостроен20300
"Новые Вешки"Алтуфьевское ш., 2-й кмСрок сдачи —
2010 год
30000
"Янтарный"Дмитровское ш., 6-й кмСрок сдачи —
2007 год
25640
"Бельгийская деревняКалужское ш., 9-й кмСрок сдачи —
2007 год
815213
"Рассказовка"Киевское ш., 7-й кмПостроен40000
"Грибово-Де-Люкс"Минское ш., 10-й кмСрок сдачи —
2007 год
17000
33 ClubКиевское ш., 37-й кмСрок сдачи —
2008 год
14500
"Променад"Киевское ш., 10-й кмСрок сдачи —
2009 год
33330
"Коргашино"Осташковское ш., 15-й кмПостроен10650
"Раздолье-2"Ленинградское ш., 115-й кмСрок сдачи
--2007 год
36070
"Барселона"Новорижское ш., 15-й кмСрок сдачи —
2009 год
19430
"Белый берег"Новорязанское ш., 15-й кмСрок сдачи —
2008 год
15000
"Лагуна"Горьковское ш., 15-й кмСрок сдачи —
2007 год
15000
"Елино"Ленинградское ш., 16-й кмПостроен16000
"Зайцево"Минское ш., 17-й кмПостроен1396-30
"Лесная Купавна"Горьковское ш., 17-й кмПостроен17970
"Пригород"Дмитровское ш., 18-й кмПостроен16840
"Лесные просторы"Рублево-Успенское ш., 18-й кмСрок сдачи —
2007 год
47290
"Серебряный бор"Симферопольское ш., 20-й кмСрок сдачи —
2007 год
1760-3
"Былово"Калужское ш., 22-й кмСрок сдачи —
2007 год
14507
"Усадьба Вельяминово"Новорижское ш., 23-й кмПостроен16050
"Европа"Новорижское ш., 23-й кмСрок сдачи —
2007 год
32300
"Березовый лес"Калужское ш., 23-й кмПостроен18000
"Фортуна"Дмитровское ш., 23-й кмПостроен34323
"Истринская слобода"Новорижское ш., 24-й кмСрок сдачи —
2007 год
15440
"Кедры"Новорижское ш., 24-й кмСрок сдачи —
2007 год
28000
"Чистые ключи"Киевское ш., 25-й кмСрок сдачи —
2008 год
169313
"Старая Рига"Новорижское ш., 25-й кмПостроен28000
"Старая ПахраКалужское ш., 25-й кмПостроен22300
"Европейская долина"Калужское ш., 26-й кмСрок сдачи —
2008 год
21908
"Новоборовское"Киевское ш., 26-й кмСрок сдачи —
2008 год
185310
"Октава"Симферопольское ш., 30-й кмСрок сдачи —
2007 год
11070
"Спасское Семеновское"Дмитровское ш., 30-й кмСрок сдачи —
2007 год
19800
"Домик в лесу"Дмитровское ш., 35-й кмПостроен14500
"Аврора"Егорьевское ш., 36-й кмСрок сдачи —
2007 год
14000
"Десна-2"Калужское ш., 35-й кмСрок сдачи —
2007 год
14000
"Михалково"Можайское ш., 35-й кмСрок сдачи —
2007 год
15000
"Светлогорье"Новорижское ш., 38-й кмСрок сдачи —
2008 год
10250
"Жилино"Ленинградское ш., 38-й кмСрок сдачи —
2007 год
12950
"Мещерское полесье"Симферопольское ш., 39-й кмСрок сдачи —
2008 год
13000
"Русские узоры"Калужское ш., 78-й кмСрок сдачи —
2008 год
900Не предлагался
"Киселево"Новорижское ш., 39-й кмСрок сдачи —
2008 год
26250

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.

Комментарии
Профиль пользователя