Революция метров

Мэрия Перми готовит прорыв в жилищном строительстве. Как сообщил „Ъ“ вчера глава администрации Аркадий Кац, в 2007 году, кроме ранее выданных разрешений на строительство (на участки общей площадью около 800 тыс. кв. м) и двух крупных городских микрорайонов, будут выставлены на торги примерно 600 тыс. кв. м свободных муниципальных площадок, а также уже застроенных участков. Для того чтобы активизировать строительство, город готов привлечь местные банки. Банкиры и строители отмечают, что основные схемы взаимодействия уже понятны и отработаны, а если в них будет участвовать муниципалитет, это может облегчить работу.

Вчера глава администрации Перми Аркадий Кац сообщил, что в 2007 году администрация намерена предложить пермским строителям и девелоперам невиданные ранее объемы земельных участков под застройку. Главная задача — кратно увеличить предложение жилья. По его словам, будет вовлечено в оборот примерно 800 тыс. кв. м земли по ранее выданным разрешениям и тем площадкам, где еще только предполагается подписать соглашения. Он надеется, что будет начато освоение как минимум двух из трех крупных городских территорий — Ивы, Бахаревки и Камской долины. Плюс к этому будут выставлены на торги около 600 тыс. кв. м свободных муниципальных площадок и уже застроенных территорий. «По объемам мы точно сделаем прорыв», — подытожил сити-менеджер.

Право выставлять на торги для комплексной реконструкции частично застроенные городские территории муниципалитет получил по новому Градостроительному кодексу. Наиболее проблемным в этом смысле в мэрии считают квартал на Центральном колхозном рынке, ограниченный шоссе Космонавтов и ул. Мильчакова. И сам рынок, который, по мнению главы, можно использовать иначе. Всего на примете у мэрии уже есть 51 такой участок.

По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2006 году предприятия и организации Пермского края, а также индивидуальные застройщики построили 9611 квартир общей площадью 695,1 тыс. кв. м, что на 8,9% больше, чем в 2005 году. В Перми сданы в эксплуатацию 6143 квартиры общей площадью 427 тыс. кв. м, что на 11% выше уровня 2005 года. По этому показателю краевой центр значительно отстает от ближайших соседей, например Екатеринбурга (730 тыс. кв. м). Особую роль в финансовой поддержке при разработке городской земли глава администрации отводит пермским банкам, которые, как надеется господин Кац, будут заинтересованы в этом как девелоперы, а также кредитовать застройщиков.

«Выставленные нами площадки не должны простаивать», — отмечает сити-менеджер.

Зампредправления банка «Урал ФД» Александр Яцков отмечает, что у банкиров и мэрии есть поле для совместной работы. Между тем, по его мнению, выступить в роли девелоперов смогут лишь те банки, которые входят в инвестиционные группы — «Урал ФД» для ПФПГ или «Перминвестбанк» в группе «Витус». Ведь сами кредитные учреждения имеют ограничения по работе с земельными участками.

Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков сообщил „Ъ“, что уже давно работает со Сбербанком по схеме фондирования, а также самостоятельно получает земельные участки под строительство, выкупая их у третьих лиц. «Пока мы не участвуем в аукционах, которые устраивает администрация. Всюду, где мы строим, — мы либо занимаемся расселением, либо выкупаем производственные площади. Если этот процесс будет организовывать город, отношения будет строить проще».

Александр Яцков отмечает, что, выпустив на рынок такие объемы под застройку, мэрия решила таким образом снизить темпы роста цен на жилье. Андрей Гладиков считает, что ожидать быстрого снижения темпов роста цен на жилье не приходится, поскольку реализовать все строительные проекты удастся не раньше чем через три года.
«Цветы Прикамья» достанутся первоисточнику Вчера глава администрации Перми Аркадий Кац подтвердил, что мэрия заинтересована выполнить свое соглашение с МУП «Цветы Прикамья». «Мы намерены действовать исходя из преемственности и ранее взятых обязательств», — заявил господин Кац. Сейчас, по его словам, предприятие выводится из банкротства, в том числе силами юристов администрации. «В течение месяца у нас будет полное понимание», — отметил он „Ъ“. Напомним, в 2004 году администрация Перми заключила соглашение с «Пермской коммунальной компанией» (ПКК), входящей в группу АБ «Финанс»: в обмен на расселение частных домов по ул. Революции, на что компания потратила 100 млн рублей. ПКК должна была получить под застройку земельный участок на месте банкротящегося МУП «Цветы Прикамья». Однако позднее конкурсному управляющему удалось через суд включить этот участок в конкурсную массу, и компания не могла приступить к строительству. По данным „Ъ“, это было сделано в интересах ряда неких пермских бизнесменов. Надежда Емельянова