Вчера в ходе селекторного совещания с главами муниципальных образований Краснодарского края, на котором обсуждалась ситуация с жилищным кредитованием, первый вице-губернатор Александр Ремезков охарактеризовал ее, как провальную. По его данным, в январе и феврале жителям края выдано жилищных кредитов на 826 млн рублей, это составляет всего 3% от запланированных на 2007 год показателей. Господин Ремезков заявил, что теперь каждое муниципальное образование получит квоту на выдачу жилищных кредитов, количество которых к концу года запланировано увеличить в 10 раз по сравнению с 2006 годом. Эксперты рынка признают возможность расширения жилищного кредитования в регионе при помощи «административного ресурса», но отмечают слабую возможность властей влиять на кредитные организации региона.
Согласно амбизиозным планам краевых властей, в течение 2007 года в крае предполагается выйти на показатель 30 тыс. жилищных займов. План по кредитам составлялся, исходя из количества жителей края, нуждающихся в улучшении жилищных условий (120 тыс. человек. — „Ъ“). «До 2010 года все эти люди должны получить возможность улучшить свои жилищные условия — по 30 тысяч каждый год», — разъяснил участникам совещания методику расчета руководитель краевого департамента финансового и фондового рынка Игорь Славинский.
В каждое муниципальное образование краевая администарция направила квоты на жилищное кредитование, которые соответсвуют количеству нуждающихся в жилье. Однако выполнить их местным властям оказалось не под силу.
Например, в Сочи, где в очереди на муниципальное жилье стоят 30 тыс. семей, в прошлом году было выдано всего 163 жилищных кредита. Выслушав объяснения руководителя отдела инвестиций города-курорта Алексея Гордеева о дороговизне жилья в Сочи, Александр Ремезков заметил, что при очень высокой инвестиционной привлекательности города местые власти могли бы «убедить инвестора взять на себя дополнительную нагрузку в виде строительства дешевого социального жилья». «Развитие жилищного кредитования станет главным критерием оценки деятельности глав муниципального образования», — пригрозил вице-губернатор и пообещал предпринять суровые организационные меры к не выполняющим квоты главам муниципалитетов.
Не менее резко господин Ремезков высказался и в адрес банков, которые недостаточно активны на ипотечном рынке. «Мы не позволим таким банкам стать паразитами для нашей экономики, — подчеркнул первый вице-губернатор края. — Если они отказываются заниматься приоритетными для Кубани проектами, то непонятно, что вообще здесь делают? Отмывают деньги, работают для одного клинета? Мы постараемся вывести такие банки на чистую воду». Правда, называть поименно проштрафившиеся финансово-кредитные учреждения господин Ремезков не стал.
За представителей банковского сообщества осторожно вступилась заместитель руководителя краевого управления Центробанка России Маргарита Куренкова. С ее точки зрения, долгосрочных ресурсов у кредитных организаций края недостаточно для покрытия краевых жилищных программ. Однако ее реплика прозвучала менее убедительно, чем угрозы выскопоставленного чиновника.
Опрошенные „Ъ“ эксперты отметили и другие причины, осложняющие развитие жилищного кредитования в регионе. По их мнению, ипотека до сих пор невыгодна населению, так как ставки слишком велики, а средств для первоначального взноса у большинства потенциальных покупателей недвижимости нет. В числе причин, мешающих росту ипотеки, они назвали также высокую стоимость жилья, низкие официальные доходы граждан, высокие проценты выплат по кредитам, которые вместе со скрытыми комиссиями достигают 40% годовых. Специалисты Центра макроэкономических исследований «БДО Юникон» (Москва) считают, что эффективность «ипотечного квотирования» зависит от методов, которые собираются использовать власти. «Директивное влияние на кредитные организации с установлением лимитов по выдаче кредитов в рыночной экономике вряд ли возможно, — считает Елана Матросова, директор по развитию компании „БДО Юникон“. — Финансовые рычаги для стимулирования кредитной деятельности (например, компенсация части процентных платежей для заемщиков) могут оказаться не под силу муниципальным бюджетам. В то же время она признала, что использование административного ресурса для упрощения процесса оформления различных документов и разрешений, связанных со строительством, фермерским бизнесом и ипотекой, может создать благоприятные условия для ускоренного развития кредитования на местах».
Анна Перова, Краснодар