Столичные власти решили проблему крупнейшего в Москве недостроя — комплекса "Вертикаль" на Ленинском проспекте. Девелоперу, который возьмется завершить проект, придется вложить в него еще $200 млн, а прибыль он может не получить вовсе. "Дон-строй" и "Баркли" отказались от такой невыгодной сделки, а вот Mirax Group, как стало известно Ъ, в конце февраля приняла предложение чиновников. Взамен Mirax надеется получить преференции по другим проектам.
Достраивать комплекс "Вертикаль" вместо прежнего девелопера "Спецвысотстроя" будет Mirax Group. О том, что группа договорилась об этом со столичными чиновниками, Ъ рассказали источник в правительстве Москвы и член совета директоров Mirax Максим Темников.
В конце прошлого года московские чиновники обратились с предложением достроить "Вертикаль" к крупным девелоперам с опытом высотного строительства — Mirax Group, "Баркли", "Дон-строю" и др. Президент "Баркли" Леонид Казинец и замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин эту информацию подтвердили. Но компании отказались участвовать в проекте. "Ситуация с комплексом, его исходно-разрешительной документацией и экономической выгодой туманна. Окупить затраты можно будет только за счет согласования дополнительных этажей",— объяснил причину такого решения господин Баткин.
На стадии переговоров с чиновниками Mirax попыталась обойти эти трудности. "Сначала мы согласились достроить проект только с тем условием, что сможем принять какие-то меры, чтобы проект стал для нас хотя бы безубыточным",— рассказывает господин Темников. С этой целью компания попыталась увеличить общую площадь объекта, но Москомархитектура разрешения не дала. Кроме того, в процессе подготовки распоряжения правительства Москвы выяснилось, что прежний девелопер проекта "Спецвысотстрой" реализовал не заявленные 36,8 тыс. кв. м, а 39,2 тыс. кв. м. "С учетом рыночной стоимости 1 кв. м в $5-6 тыс. это снижает экономику проекта еще на $12-14 млн",— сожалеет Максим Темников.
Тем не менее Mirax согласилась доделать проект. По мнению гендиректора "Спецвысотстроя" Константина Золотухина, при затратах на "достройку" в $200 млн девелоперу реально выручить всего $250-300 млн. Площадь проекта, по словам господина Золотухина, составляет около 180 тыс. кв. м (в том числе 80 тыс. кв. м жилье) — построено уже две трети.
Строительство "Вертикали" в 2002 году начала корпорация "Конти", но в 2003 году права заказчика и инвестора получило ЗАО "Товарищество застройщиков", которое в качестве генерального соинвестора привлекло компанию "Спецвысотстрой". Вскоре глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что город недоволен ходом реализации проекта. В январе 2006 года Москва расторгла инвестиционный контракт с "Товариществом застройщиков", а в сентябре прошлого года объект выставили на конкурс за $21,6 млн. Однако объект так и не был продан в связи с отсутствием заявок. По данным источника Ъ, позже "Спецвысотстрой" задолжал банку "Северный морской путь" $35 млн и отдал инвестконтракт под залог. С этим банком Mirax сейчас и договаривается о продолжении строительства "Вертикали".
Mirax Group входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Основана в 1994 году. Портфель проектов — около 3 млн кв. м. Самые известные проекты — "Золотые ключи-1 и 2", башня "Федерация" в "Сити" и застройка территории РЖД около Киевского вокзала. 90% акций — у Сергея Полонского, 10% — у Артура Кириленко. Оборот в 2005 году — $300 млн.
Тимур Баткин из "Дон-строя" не исключает, что Mirax достроит "Вертикаль" с целью получения преференций от московских властей. С ним соглашается замгендиректора MosCityGroup Дмитрий Чертковский. "У компании сейчас несколько проектов, концепция которых еще не утверждена (МПЗ имени Казакова, комплекс на Лужнецкой набережной и др.— Ъ),— говорит он.— Договоренность с властями может позволить Mirax, например, снизить долю города или увеличить площадь застройки".