На строительном рынке Перми появился новый крупный участник. Вчера бывший председатель транспортного комитета горадминистрации, а ныне коммерческий директор ООО «Олег и Ко» Олег Боровик сообщил, что решил заняться строительством коттеджных поселков. Господин Боровик совместно с компанией бизнесмена Михаила Деменева планирует начать застройку первого поселка в Добрянском районе уже летом этого года. На строительство будет затрачено порядка 3 млрд рублей. Девелоперы прогнозируют успех этому проекту в том случае, если строители предложат рынку оригинальную идею.
Первый участок, который планируется застроить, находится в поселке Залесный Добрянского района и занимает площадь 130 га. Здесь предполагается строительство 250 малоэтажных домов, школа, 2 детских сада, магазин. Изюминкой проекта может стать яхт-клуб и оборудованный пляж. Господин Боровик рассказал, что генподрядчиком и оператором выступит компания «ДАН-Строй», подконтрольная пермскому бизнесмену Михаилу Деменеву. Господин Деменев также выступит соинвестором проекта. В строительство компаньоны планируют вложить около 3 млрд рублей. Сам Михаил Деменев рассказал „Ъ“, что сейчас заканчивается разработка генплана и летом компания планирует приступить к строительству. По оценке бизнесмена, застройка участка займет около двух лет. Предприниматели рассчитывают, что в результате проекта удастся выручить примерно 5 млрд рублей.
Участники рынка полагают, что проект может оказаться весьма удачным. Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков (строит коттеджный поселок в Курье) заметил, что сейчас рынок коттеджного строительства далек от насыщения, поэтому появление новых строителей только приветствуется. Господин Гладиков отметил, что успешность проекта будет зависеть от того, как проект будет представлен. «Все зависит от того, как его упакуют, в проекте должна быть какая-то изюминка. Кроме домов должно быть еще что-то, например яхт-клуб. Тогда проект имеет нормальные шансы на успех», — полагает господин Гладиков.
Пермский бизнесмен Александр Флегинский (строит в Перми коттеджный поселок «Лесная дача». — „Ъ“) также отметил, что коттеджное строительство пока не освоенный сегмент. Он заметил, что в этом плане появление новых конкурентов даже хорошо. «Чем больше, тем лучше. Я как потребитель сам нуждаюсь в этом. У людей появляется выбор. Если выбрать обдуманную концепцию, то проект должен быть удачным», — заметил господин Флегинский.
Специалист по загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива» Валерий Путин заметил, что это уже не первый проект и коттеджное строительство в Прикамье набирает обороты. «К лету 2007 года на рынке коттеджного строительства появится множество мелких и крупных операторов по строительству загородного жилья», — прогнозирует господин Путин. Он отметил, что у каждого инвестора своя стратегия и здесь говорить об ее успешности очень сложно. По его словам, конкуренция развернется на фоне таких параметров, как престижность, экологическая чистота и обеспеченность коммуникациями определенного участка. Господин Путин считает, что появление новых операторов стабилизирует цену на коттеджи.
Однако некоторые эксперты полагают, что пермский рынок уже перенасыщен подобными проектами. «На региональном рынке сегодня 200 тыс. готовых участков под коттеджное строительство, — утверждает пермский бизнесмен и градостроитель Александр Зотов. — Это явный переизбыток. Но если господин Боровик даст хороший готовый продукт — это все рынок проглотит».
Ирина Пелявина