«Спектр» привлек землей

100% акций ОАО «Спектр», в собственности которого находится почти 20 соток земли в Железнодорожном районе Самары, было продано на аукционе, который провел Самарский филиал Российского фонда федерального имущества. Застройщики Самары называют приобретение ОАО с земельными активами единственным быстрым способом начать стройку.

Самарский филиал Российского фонда федерального имущества (РФФИ) завершил продажу 100% акций ОАО «Спектр». Участникам аукциона предлагалось приобрести 17002 акции (100% акций) за цену от 14 млн 132 тысячи рублей, шаг аукциона (величина повышения начальной цены) был заявлен в размере 200 тысяч. В торгах принимали участие лишь два соискателя, и владельцем 100% акций ОАО «Спектр» стал некто Дмитрий Заякин, который приобрел актив за 14 млн 332 Российский фонд федерального имущества был учрежден 15 лет назад постановлением Президиума Верховного Совета РФ в качестве официального продавца федеральной собственности. Основное направление деятельности - приватизация федерального имущества, продажа земельных участков, продажа высвобождаемого недвижимого военного имущества, реализация арестованного, конфискованного и иного обращенного в собственность государства имущества. На территории Самарской области филиал фонда работает 4 года.
Стоит отметить, что привлекательным активом ОАО «Спектр», обеспечившим к нему интерес и высокую стоимость, строители называют два земельных участка площадью 453, 3 кв. метра и 1495 кв метров в Железнодорожном районе Самары. Как рассказали в Самарском филиале РФФИ, «практика, когда фактическую покупку осуществляет физлицо, типична для таких торгов, в таком случае процедура перевода собственности значительно упрощается». По информации „Ъ“, господин Заякин представлял одну из самарских ГК, заинтересованную в приобретении этих земельных участков, а ранее интерес к активам «Спектра» проявляли ГК RBE и «Спектр недвижимости». Однако в «Спектре недвижимости» не подтвердили претензии на активы ОАО «Спектр», а в ГК RBE сообщили, что отношения к этой сделке не имеют. Но по данным „Ъ“, именно эта компания стала собственником участка.
Размер уставного капитала ОАО «Спектр», которое зарегистрировано инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Железнодорожному району города Самары 29 января 2003, составляет 1 700 200 руб. Общая сумма кредиторской задолженности ОАО на момент продажи составляла 185 тыс. рублей, из которых 135 тыс, – задолженность перед персоналом. ОАО «Спектр» занималось выполнением научно-исследовательских, конструкторских, проектных, технологических и других работ по созданию сложных электротехнических систем и комплексов аппаратуры.

По информации „Ъ“, в последние несколько лет «Спектр» как исследовательский институт фактически не функционировал. Участники рынка называют цену его активов вполне справедливой. По словам руководителя департамента и оценки ООО РА «Спектр недвижимости» Сергея Винтаева, стоимость земли в Железнодорожном районе колеблется в диапазоне $10-15 тыс. Участники рынка предполагают, что эти земли приобретались под последующую застройку.
Высокий интерес строителей и риэлторов к ОАО с земельными активами в черте Самары участники рынка связывают и с ситуацией, которая сложилась вокруг процедуры получения участков в областной столице. С 1 октября 2005 года выделение земельных участков под жилищное строительство должно было проводиться исключительно по результатам аукционов, однако аппарат экс-мэра Самары Георгия Лиманского предоставлял их без проведения торгов. Более того, постановления о выделении участков выносились задним числом и датировались сентябрем 2005 года. С 1 июля 2006 года право распоряжаться земельными участками в Самаре перешло к облправительству, и несколько недель назад губернатор Константин Титов обвинил администрацию Самары в «вялой работе». Правда, мэр Виктор Тархов парировал это обвинение замечанием, что процесс излишне бюрократизирован, выдача документов производится областными властями, что делает «документооборот медленным».
В этих условиях скупка активов ОАО, выставленных на торги, выглядит логичным способом решения проблемы. По словам генерального директора ООО «Риэлторско - строительного центра «Мабис» Сергея Петухова, «это способ быстрее вложить деньги, быстрее начать строительство и быстрее получить прибыль». По прогнозам господина Петухова, работы на участках в Железнодорожном районе, если они и запланированы новыми собственниками, начнутся не ранее следующего года.
Валерия Воронцова