Ставки аренды в стрит-ритейле уперлись в потолок
В 2024 году стоимость аренды на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга достигла максимума за историю наблюдений, заявили эксперты NF Group. Так, ставки в помещениях в основной части Невского проспекта выросли с 6–11 тыс. рублей за кв. м в месяц в 2023 году до 7-15 тыс. за кв. м в месяц. В дальнейшем рост арендных ставок остановится, прогнозируют аналитики.
2024 год был очень активным на рынке стрит-ритейла Петербурга, рассказала руководитель департамента торговой недвижимости NF Group Анна Лапченко. Доля свободных площадей на центральных торговых коридорах города снизилась за год на 0,9 п.п и составила 5,6%.
Наибольший рост вакансии отмечается на Большом проспекте Петроградской стороны, где показатель снизился на 3,1 п.п до 2,3%. На Невском проспекте объем свободных площадей снизился на 0,5 п.п., уровень вакантности составляет 4%. По количеству открытий за год лидирует сегмент общепита: в Петроградском районе его доля составляет 29% в общем новых объеме арендаторов помещений, а в Центральном - 50%.
Арендные ставки за площади на Старо-Невском пр. за год повысились с 2600–6700 рублей за кв. м. в месяц до 3-8 тыс. рублей, на Большом проспекте Петроградки – с 2500–4850 рублей до 4-8,5 тыс. рублей за кв. м. в месяц, на Б. Конюшенной улице - с 3750–7700 рублей до 5-9 тыс. рублей за кв. м. в месяц.
По словам госпожи Лапченко, в 2025 году рост вакантности на рынке стрит-ритейла остановится на уровне 6-7%, а арендные ставки стабилизируются на достигнутом уровне.