«Глобэкс» набирает арендаторов

Банк «Глобэкс» намерен достроить свой торгово–развлекательный центр (ТРЦ) в Новосибирске, собственником участка под который стал еще в 2004 году, самостоятельно уже к началу будущего года. Нанятая банком компания SMT Developments уже активно ищет для него арендаторов. Эксперты отмечают, что, несмотря на значительную задержку в строительстве, ТРЦ может иметь неплохие перспективы за счет хорошего расположения.

О том, что ТРЦ в Новосибирске на ул. Фрунзе должен быть сдан в эксплуатацию уже в конце этого — начале следующего года, „Ъ“ сообщила вчера специалист брокерского отдела SMT Developments Ирина Потапова. По ее словам, к этому времени SMT обещает обеспечить начало работы всех «якорных» арендаторов и 80% арендаторов торговой галереи. В зависимости от профиля торговой деятельности арендатора, занимаемой площади и местоположения внутри объекта размер аренды составит от $100 до $2,5 тыс. за один квадратный метр в год. Ирина Потапова не смогла вчера сообщить название ТРЦ, сославшись на то, что в настоящее время товарный знак торгового центра проходит государственную регистрацию.
Как сообщил вчера руководитель дирекции инвестиционных проектов «Глобэкса» Владимир Егоров, сумма инвестиций в проект превысит $90 млн. Финансирование осуществляется банком самостоятельно.
Строительство ТРЦ на ул. Фрунзе началось в 2002 году. Это был первый в Новосибирске проект такого рода. Инвестором комплекса первоначально выступила «Межбанковская инвестиционная группа», но финансовые проблемы не позволили ей завершить проект. В 2004 году объект на начальной стадии строительства был продан «Глобэксу», но новый владелец не спешил с возобновлением работ. В начале прошлого года появилась информация о том, что «Глобэкс» пытается продать этот участок. Как сообщил вчера „Ъ“ Владимир Егоров, сейчас банк настроен на то, чтобы в течение первых нескольких лет после ввода объекта в эксплуатацию сохранять полный контроль над управлением ТРЦ. «Продажа проекта возможна на любом этапе его реализации, но банк заинтересован в увеличении прибыли от вложенного капитала», — пояснил банкир.
Как сообщила вчера госпожа Потапова, наиболее крупными «якорями» ТРЦ станут гипермаркет (площадью 6,5 тыс. кв. м), универмаг (4 тыс. кв. м) и развлекательная зона, включающая многозальный кинотеатр, боулинг и детский игровой центр (7 тыс. кв. м). Общая площадь объекта составит примерно 67 тыс. кв. м, сдаваемая в аренду — около 40 тыс. кв. м. В SMT пока отказываются назвать компании, которые проявили интерес к этому проекту, однако утверждают, что со всеми потенциальными «якорными» арендаторами уже либо заключены договоры, либо подписаны протоколы о намерениях. По информации „Ъ“, интерес проявила, в частности, столичная сеть «Мосмарт». Впрочем, PR–менджер «Мосмарта» Наталья Оразова вчера отказалась комментировать планы развития компании в Новосибирске.
Другой потенциальный арендатор ТРЦ — новосибирская кинопрокатная компания «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (АССД), которая ранее предполагала построить в этом комплексе мультиплекс, — отказался от своих планов. По словам руководителя АССД Галыма Саинова, его не устроили финансовые условия, предложенные SMT. По данным господина Саинова, оператором мультиплекса (9 залов) в этом комплексе станет столичная компания «Инвест–конопроект» (бренд «Киноплекс»).
ТРЦ «Глобэкса» — далеко не единственный крупный объект подобного рода, который должен появиться в Новосибирске в ближайший год. Ему придется конкурировать с целым рядом комплексов аналогичного и даже большего размера. Осенью в Новосибирске должны заработать «Мега» (площадь свыше 130 тыс. кв. м), «Новосибирск–сити» (свыше 60 тыс. кв. м), «Гранд–сити Новосибирск» (50 тыс. кв. м). Кроме того, ведется строительство еще нескольких комплексов меньшего размера (20–30 тыс. кв. м).
Тем не менее некоторые эксперты считают, что задержка в процессе строительства может даже пойти этому проекту на пользу, поскольку конкуренты своей маркетинговой активностью разогреют рынок. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков указывает на удачное расположение этого ТРЦ — он находится на стыке Октябрьского и Дзержинского районов, не только обладает хорошей транспортной доступностью, но и окружен густонаселенными микрорайонами. Впрочем, господин Дьячков выразил сомнение в том, что комплекс будет открыт в указанные сроки, напомнив о том, что сроки сдачи комплекса уже не раз переносились.
Станислав Соколов, Новосибирск