В пятницу Фонд имущества Санкт-Петербурга с более чем двукратным превышением начальной цены продал дома №62 и №64 на Английской набережной. Петербургских и московских девелоперов обошел частный предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин, предложив за здания двойную цену — 406 млн рублей.
Начальная цена двух домов на Английской набережной, 62-а и 64-а, составляла 188 млн рублей. В торгах приняли участие две московские компании (одна из них, по данным Ъ, связана с Шалвой Чигринским), две петербургские (в том числе представитель компании "Петровский трейд хаус"), а также частный предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин. Он за 406 млн рублей и купил оба дома. После торгов победитель заявил, что у него есть квартира в Петербурге и два отеля в Нижнем Новгороде, но сообщить подробности отказался. Как удалось установить Ъ, Дмитрий Володин через ряд юридических лиц контролирует две гостиницы в Нижнем Новгороде — "Никола-хаус" и "Жук Жак", два торговых центра — "Сити" и "Парк-авеню", а также ряд ювелирных магазинов и магазинов одежды.
Площадь здания на Английской набережной, 62, составляет 4,5 тыс. кв. м, прилегающего к нему земельного участка — 1,9 тыс. кв. м. Дом на Английской набережной, 64, имеет площадь 4,3 тыс. кв. м, размер земельного участка — 1,8 тыс. кв. м. До революции здесь располагалось шведское посольство. В соответствии с программой приватизации на 2006 год после реконструкции в этих зданиях должна разместиться гостиница. Срок окончания работ — 2011 год.
По мнению Игоря Горского, директора по развитию Becar Realty Group, инвестору придется вложить в проект не менее $1,5 тыс. за квадратный метр. "Поскольку здания находятся в историческом центре, здесь может располагаться четырех-пятизвездная гостиница. Вложения в гостиницу достаточно капиталоемкие. Сроки окупаемости таких проектов — от 10-12 лет", — считает он. С ним согласен Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International. "Совокупная площадь зданий — около 9 тыс. кв. м. Это позволяет организовать отель высокого уровня на 150 номеров. Стоимость реконструкции может составить $15-20 млн", — уверен господин Казанский.
Эксперты указывают на всплеск интереса со стороны как западных, так и иногородних инвесторов к гостиничному строительству в Петербурге. "Большинство из них рассматривают объекты на 120-150 номеров площадью не менее 7-9 тыс. кв. м", — отмечает Игорь Горский. Так, на Университетской набережной компания "Сатурн" реконструирует под отель жилой дом. Еще одна гостиница — категории пять звезд — появится в 2009 году на Конногвардейском бульваре. Московская компания "Интеко" реконструирует под нее жилой дом.
Павел Никифоров