Образовательный процесс

Сегодня в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти начнется процесс по иску компании "Люка-Инвест", принадлежащей президенту холдинга "Адамант" Игорю Лейтису. Господин Лейтис пытается расторгнуть договор долгосрочной аренды с Международным банковским институтом, занимающим здание на Невском проспекте, 58, которое его компания приобрела на аукционе городского Фонда имущества. По мнению аналитиков, в случае победы в суде истец может и вовсе потерять здание, поскольку у других участников аукциона появится повод оспорить его итоги

Пятиэтажный дом на Невском проспекте, 58, площадью 5,9 тыс. кв. м, в котором располагается Международный банковский институт (МБИ), был выставлен на продажу в апреле этого года — в рамках программы реализации нежилого фонда, сданного КУГИ в долгосрочную аренду по ставкам заведомо ниже рыночных. Всего за последние два года городской Фонд имущества продал на аукционе 32 таких объекта, в том числе бизнес-центр "Атриум" у Казанского собора и помещения универмага "Пассаж". Все они были проданы с обременением в виде сохранения невыгодных для новых владельцев арендаторов, что существенно снижало продажную цену зданий. В частности, спорное здание на Невском, 58, построенное в конце ХХ века для бывшего Международного коммерческого банка и являющееся памятником архитектуры регионального значения, было приобретено ООО "Люка-Инвест" всего за $17 млн.
       Согласно условиям аукциона покупатель обязан сдавать этот дом Международному банковскому институту (МБИ) за символическую плату 360 рублей в год (при среднерыночной ставке €500-600 за квадратный метр в год). Именно по такой цене МБИ получил здание в аренду на 49 лет в 1993 году. Сейчас учредителями МБИ, по данным его руководства, выступают ВТБ и ряд других банков, а попечителями являются министр финансов Алексей Кудрин и министр экономического развития Герман Греф. Несмотря на столь солидную поддержку, МБИ отказался платить за помещения по рыночной стоимости, после чего город и выставил здание на продажу.
       Согласно исковому заявлению, которое сегодня будет рассмотрено в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти, новый владелец здания также попытался договориться с арендатором о повышении арендной ставки. Как утверждает истец, официального ответа он не получил. Поэтому "Люка-Инвест" требует расторжения невыгодного для него арендного договора. "Люка-Инвест", утверждается в исковом заявлении, оказался на грани банкротства, поскольку не имеет "иных доходов, кроме сдачи в аренду принадлежащего ему имущества". В МБИ считают все эти претензии "абсурдными". По словам ректора МБИ Юрия Деревянко, условия договора были известны покупателю еще до начала аукциона и не могут быть пересмотрены в одностороннем порядке. Господин Деревянко говорит, что МБИ готов покинуть здание на Невском лишь в случае предоставления ему альтернативного помещения около метро площадью не менее 12 тыс. кв. м, однако владельцы здания, по его словам, согласны оплатить институту только переезд. Также ректор сомневается в бедственном положении ООО "Люка-Инвест", за которым, по его сведениям, стоит президент крупнейшего торгового холдинга "Адамант" Игорь Лейтис.
       Сам господин Лейтис вчера впервые подтвердил свою причастность к "Люка-Инвесту", сообщив Ъ, что это его "личный проект", который он реализует с московскими компаньонами. Назвать их имена президент "Адаманта" отказался, уточнив лишь, что они также участвуют в реконструкции приобретенной ранее "Адамантом" в Санкт-Петербурге гостиницы "Москва". Подтвердив свои претензии к МБИ, господин Лейтис сообщил Ъ, что готов оплатить переезд института, но не альтернативную недвижимость. В конце 2007 года владельцы дома на Невском проспекте планируют приступить к его реконструкции (стоимостью около $10 млн) для размещения представительства одного из западных банков, в данный момент не присутствующего в Санкт-Петербурге.
       Опрошенные Ъ аналитики рынка скептически относятся к перспективам данного процесса, так как отменить обременения, навязанные в ходе конкурсов по продаже городских объектов, еще никому не удавалось. "Более того, если владельцам здания удастся расторгнуть унаследованный от КУГИ договор, другие участники аукциона вполне могут потребовать в суде отмены его итогов, и тогда победитель аукциона рискует и вовсе потерять это здание. Но иск может послужить одним из способов давления на арендатора", — считает, например, директор по развитию группы "Бекар" Игорь Горский.
       Анна Пушкарская,