«Аквилон» уходит с линии

Инжиниринговая компания «ГЕ Газ Инжиниринг» приобрела бизнес-центр Green Lines (7 тыс. кв. м) на Кубинской улице, построенный ГК «Аквилон». Покупатель будет использовать под собственный офис чуть более 10% здания, а большую часть площади сдаст в аренду. В условиях роста ставок и низкой вакансии привлекательность подобных сделок растет, считают эксперты.

Группа «Аквилон» продала бизнес-центр Green Lines на Кубинской улице, 82, компании «ГЕ Газ Инжиниринг», рассказали источники «Ъ-СПб» на рынке недвижимости. Стороны подтвердили «Ъ-СПб» факт сделки. Здание общей площадью 7 тыс. кв. м было построено в 2023 году. О том, что объект приобрела инжиниринговая компания, прежде сообщали в IPG.Estate (консультант сделки), но ее название не раскрывалось.

Покупка здания позволит не зависеть от арендодателей и при необходимости расширить объем занимаемых площадей, рассказал «Ъ-СПб» гендиректор ООО «ГЕ Газ Инжиниринг» Дмитрий Шафеев. С 2022 года компания в четыре раза увеличила штат и в бизнес-центре «Премьер лига» на Лиговском проспекте стало тесно, пояснил он. После переезда офис «ГЕ Газ Инжиниринг» займет в здании 763 кв. м, а остальные площади будет сдавать в аренду, сообщил господин Шафеев.

По словам руководителя департамента продаж ГК «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максима Турта, покупатель на объект появился еще на стадии строительства. Возведение жилья и владение офисной недвижимостью — структурно разные бизнесы, которые не образуют синергии, но размывают фокус менеджмента, говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов считает, что сумма сделки могла составить около 700 млн рублей. Старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов оценивает объект в 1–1,1 млрд рублей.

Бизнес-центр Green Lines находится в перспективном районе, который развивается с точки зрения инфраструктуры, отмечает господин Шафеев. К тому же это самая близкая локация относительно текущего офиса компании, уточнил он.

Наличие собственных площадей позволит планировать развитие бизнеса на более продолжительный срок, указывает гендиректор Rekorb Максим Бармин.

Объект находится в некотором удалении от традиционных деловых зон, но Московский район востребован у арендаторов, поэтому сдать свободные площади не будет проблемой, уверен господин Заглумин. В этой локации не хватает офисных помещений и при рыночной ставке бизнес-центр будет пользоваться спросом, соглашается господин Бармин. При этом у проекта есть недостатки: значительное расстояние от метро и промышленно-складское окружение, указывает господин Мартынов. Кроме того, здание изначально строилось как гараж с встроенными помещениями, напоминает аналитик.

По данным IBC Real Estate, по итогам девяти месяцев 2024 года сделки по покупке офисных объектов для собственного использования занимали 70% от общего количества. Интерес конечных пользователей к приобретению площадей связан с желанием сохранить капитал и ростом ставок аренды, замечает господин Бармин. На фоне рекордно низкой вакансии это позволяет закрыть вопрос размещения сотрудников и плавно управлять развитием, сдавая излишки в аренду, добавляет господин Амосов. В связи с активным строительством офисных объектов, которые преимущественно реализуются на продажу, подобный тренд будет сохраняться, ожидает эксперт.