Новосибирская компания «Сибирь Девелопмент» намерена на собственные средства достроить здание жилого комплекса «Ельцовский» , квартиры в котором еще два года назад проданы прежним хозяином объекта. Вернуть деньги девелоперы собираются за счет возведения нового жилья на участке, приобретенном вместе с недостроем. Эксперты считают, что в условиях дефицита и сложной процедуры оформления земельных участков эта схема может стать хорошим способом быстрого вхождения в рынок для новых игроков.
В августе этого года компания «Сибирь Девелопмент» приобрела права на кредиторскую задолженность по недостроенному объекту у финансовой корпорации «Уралсиб». Как заявила Татьяна Аржаева, СД обещает выполнить все обязательства перед инвесторами СЖСИ. «Собственно, мы и не можем этого не сделать — дольщики строительства еще в прошлом году объединились в ТСЖ и добились признания за собой права собственности на часть еще недостроенного дома», — сообщила представитель СД. В марте прошлого года, когда кредиторы СЖСИ выясняли отношения в суде, сообщалось, что совокупная кредиторская задолженность компании на тот момент составляла 172 млн руб., из которых вложения частных инвесторов оценивались в 83 млн руб.
В «Сибирь Девелопмент» не сообщили, сколько компании придется вложить средств, чтобы достроить уже распроданное, по сути, здание. По оценкам участников рынка, компании придется вложить в завершение строительства еще как минимум 100 млн руб. Вернуть деньги девелоперы собираются, самостоятельно достроив комплекс. Вместе с недостроенным домом компании отошел весь земельный участок (2,23 га), выделенный под «Ельцовский». Общая сумма инвестиций в проект составит 1,5 млрд руб. Совокупный объем жилья в комплексе достигнет 52 тыс. кв. м. Таким образом, себестоимость одного 1 кв. м жилья в «Ельцовском» составит для СД 28,8 тыс. руб. Впрочем, в компании говорят, что оценка общего размера инвестиций «предварительная» и может быть скорректирована.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Эрмитаж» Илья Маслов считает, что СД выгодно вложила деньги. «Это хороший объект, который обеспечит строительную компанию работой на несколько лет», — говорит господин Маслов.
С ним соглашается директор агентства RID Analytics (исследования на рынке недвижимости) Елена Ермолаева: она оценивает доходность этих инвестиций как «вполне приемлемую». По данным RID Analytics, средняя цена жилой недвижимости в районе «Ельцовского» в сентябре–октябре составила 35–37 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, уже к концу 2007 года, когда СД собирается продавать первые квартиры в достроенном здании, цена на это жилье может достигнуть как минимум 42–45 тыс. руб. за 1 кв. м, предсказывает аналитик.
По мнению Ильи Маслова, созданная лишь в прошлом году СД нашла эффективный способ быстрого входа в рынок путем «подхватывания» чужих проблемных объектов. «Найти сейчас сопоставимый по расположению и площади участок в центре города очень непросто, а необходимость приобретать его исключительно через конкурс (что предписывается нынешним законодательством) может существенно поднять на него цену», — отмечает риэлтер.
Елена Ермолаева указывает на то, что использованная СД схема может быть хорошим решением для других недостроев: «Строительная компания берет на себя некоторые обременения, но зато имеет хороший участок со всеми согласованиями, а дольщики наконец могут получить свои квартиры». Илья Маслов, однако, отмечает, что реализовать такой механизм можно будет только в том случае, если вместе с недостроем девелопер получит достаточно большой участок под новостройку.
Станислав Соколов, Новосибирск