Думаю, никто не возьмет на себя смелость сказать, что если в Москве будет построено определенное количество торговых площадей, то произойдет насыщение рынка. В ближайшие три-четыре года на рынок выйдет несколько крупномасштабных проектов, таких как "Ривер молл" на бывшей территории ЗИЛа, "Ростокино", центральное ядро комплекса "Москва-Сити", "Мега Белая Дача" и другие торгово-развлекательные центры. Когда эти амбициозные проекты будут реализованы, начнется следующий этап развития рынка. Динамика выхода новых торговых центров будет ниже, а выгодное расположение и удачный набор арендаторов в долгосрочной перспективе не смогут служить единственными гарантами успешности проектов. Высокий уровень конкуренции будет способствовать созданию неординарных концепций, также на первый план выйдут такие факторы, как профессиональное управление и продвижение торговых центров. Все вышесказанное относится к традиционному для Москвы формату торгово-развлекательных центров. Остальные форматы профессионального ритейла, такие как department store, outlet-центры и power-центры, на московском рынке практически не представлены. Универмаги очень популярны в Европе, в то время как в Москве из классических представителей этого сегмента можно назвать только "Стокманн" и ЦУМ. Так что ниша существует, и можно прогнозировать, что в этом сегменте может быть довольно высокий спрос. Также нельзя не отметить потенциал развития outlet fashion-центров — масштабных проектов, расположенных, как правило, за чертой города. В outlet-центрах представлены товары ведущих марок, которые продаются с дисконтом 30-70%. Учитывая любовь москвичей к модным брэндам, можно с уверенностью сказать, что этот сегмент будет пользоваться успехом. Формат power-центра представляет собой торговый центр, состоящий из нескольких отдельно стоящих якорных арендаторов и галереи с минимальным числом сопутствующих магазинов. Действующих проектов такого формата на нашем рынке пока нет.
Резюмируя все вышесказанное, хочу отметить, что о насыщении рынка говорить пока не приходится. Однако девелоперам следует уже сейчас задуматься над тем, как диверсифицировать свои проекты, сделать их более конкурентоспособными, предлагать яркие, необычные решения и концепции, а также привлекать профессиональных управляющих. Для интересных форматов торговых центров всегда найдется место на рынке торговой недвижимости Москвы, и они всегда будут востребованы арендаторами.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.