AAG готовит почву
Возле выставочного пространства на Охте появится жилье
Девелопер AAG арендовал землю на набережной реки Охты, возле Красногвардейской площади, под строительство жилья. Выкуп участка, который принадлежит компании «Тандем-Истейт», может обойтись ему в 2,5–3 млрд рублей. Площадка позволяет возвести до 40 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, но участок нуждается в подготовке, отмечают эксперты.
Дизайнерское пространство Design District DAA
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Дизайнерское пространство Design District DAA
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
AAG арендовала 4,5 га на Красногвардейской площади, 3, следует из данных ЕГРН. Эта земля находится в собственности ООО «Тандем-Истейт» Владимира Пинчука и ЗПИФ «Фордевинд» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Часть площадки занимает выставочное пространство Design District DAA. По информации источников «Ъ-СПб», AAG уже договорился с собственниками о выкупе земли рядом с объектом.
В AAG сообщили «Ъ-СПб», что оценивают инвестиционную привлекательность будущего проекта. В «Тандем-Истейт» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». В «Свиньин и партнеры» не комментируют деятельность ЗПИФ, которыми управляет компания.
Эксперт по девелопменту Андрей Вересов предполагает, что AAG собирается застроить около 2 га возле Design District DAA, поскольку согласовать снос объекта с городом вряд ли получится. Рыночную стоимость этой земли он оценивает в 2,5–3 млрд рублей. Скорее всего, сделка предполагает расчеты сторон после получения разрешения на строительство, уточняет партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.
Директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов считает участок перспективным, учитывая расположение возле набережной и близость к центру города. Его преимуществом также является наличие корректной для строительства жилья зоны, добавляет Дмитрий Лехмус.
Площадка рядом с Design District DAA позволяет возвести 25 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, подсчитал гендиректор Eight development Данил Бекиров. Стоимость такого проекта составит около 4 млрд рублей, выручка от продажи квартир — 8–9 млрд рублей, объясняет эксперт. Андрей Вересов считает, что на участке можно возвести 40 тыс. кв. м жилья, на что потребуется 6 млрд рублей. Для начала работ необходимо будет скорректировать проект планировки территории и решить вопрос с социальными обязательствами, предупреждает он.
«Тандем-Истейт» и ЗПИФ «Фордевинд» также владеют соседним земельным участком (1,7 га), где расположены казармы Новочеркасского полка. Эта площадка также может заинтересовать AAG, имеющую опыт работы с историческими объектами, допускает Дмитрий Лехмус. Выкуп соседнего участка целесообразен только при возможности использовать исторические здания для размещения социальных объектов, уверен Антон Иванов. В этом случае оставшиеся площади можно будет приспособить под апартаменты, рестораны, арт-пространства, перечисляет он.
По данным NF Group, за девять месяцев 2024 года застройщики вложили в покупку участков под жилье и апартаменты в Петербурге и Ленобласти более 60 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на площадки под девелопмент вырос на 12%. Участники рынка стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом, отмечает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
В Петербурге наблюдается беспрецедентная конкуренция за качественные площадки под застройку, указывает Данил Бекиров. Однако стоимость большинства представленных на рынке участков переоценена, что, по его словам, ставит под вопрос финансовую модель проектов и сдерживает активность девелоперов.