Пятизвездный час гостиниц
Доходы дорогих отелей Москвы резко выросли
Люксовый сегмент гостиничного бизнеса Москвы за первые восемь месяцев 2024 года оказался самым растущим: доходность номера увеличилась на 80% год к году, почти до 20 тыс. руб., средняя цена проживания — на 28%, до 30,7 тыс. руб. в сутки. Динамика связана в том числе с увеличением платежеспособного турпотока из стран Азии и Ближнего Востока.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ
За январь—август 2024 года средняя доходность номера в люксовых отелях Москвы увеличилась на 80% год к году, до 19,6 тыс. руб., подсчитали в IBC Real Estate на основе данных Hotel Advisors. Этот сектор гостиничного бизнеса показал самую высокую динамику. Для сравнения: рост аналогичного показателя в столичных объектах среднего ценового сегмента составил 40% год к году, до 5 тыс. руб.
Высокий спрос на проживание в дорогих отелях наблюдается со стороны россиян и иностранных туристов, констатирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. По данным Росстата, за январь—июль турпоток в Москву увеличился на 14% год к году, до 12,2 млн поездок.
Сергей Собянин, мэр Москвы, в своем блоге 27 сентября:
«Хотя российские путешественники продолжают составлять основу туризма в Москве, каждый пятый гость московских отелей этим летом — иностранец».
В Москву особенно охотно едут граждане Китая, Индии, Турции и стран Персидского залива, говорит руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко. Состоятельные туристы из этих стран, по его мнению, чаще всего выбирают высококлассные отели, что способствует росту загрузки в этом сегменте. За первые восемь месяцев 2024 года этот показатель в Москве, по данным IBC Real Estate, увеличился на 18 процентных пунктов (п. п), до 64%. Кроме того, добавляет партнер «Ricci ¦Консалтинг и оценка» Яна Кузина, росту способствует то, что в люксовых московских гостиницах останавливаются состоятельные граждане РФ.
Операционные показатели гостиниц Москвы в январе—августе 2024 года
|
Источник: данные Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate.
В Cosmos Hotel Group сообщили “Ъ”, что по итогам января—августа текущего года загрузка московских отелей, управляемых компанией, увеличилась на 12 п. п год к году, до 70%. Высокая загруженность в люксовых гостиницах стимулировала операторов повысить цены на размещение, отмечает старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP Евгений Томилов. В результате за январь—август средняя цена номера в таких объектах увеличилась на 28% год к году, до 30,7 тыс. руб., добавляют в IBC Real Estate.
По мнению Екатерины Ногай, увеличение средней цены также обусловлено продолжающимся повышением стоимости привлечения персонала и операционных расходов. Средний чек увеличивается за счет развития дополнительных услуг и сервисов, утверждают в Cosmos Hotel Group.
Увеличение спроса туристов на люксовый сегмент привело к выходу на рынок новых премиальных сетей, а крупные гостиничные операторы открывают новые бренды высокого сегмента, отмечает Екатерина Ногай.
К примеру, в этом году появится новая сеть отелей премиум-класса Benefit, а Azimut Hotels начала развивать бренд высокого сегмента Libra.
Тем не менее, по мнению партнера CMWP Марины Усенко, в столице наблюдается дефицит качественного предложения в премиальном сегменте из-за малого объема строящихся проектов. По прогнозам CMWP, суммарный номерной фонд люксовых гостиниц составит менее 500 единиц до конца 2028 года.
В будущем, прогнозирует партнер NF Group Ольга Широкова, доходность премиальных отелей продолжит расти, а на рынке люксовых гостиниц усилится конкуренция и столичным операторам придется бороться за туристов с другими регионами. Екатерина Ногай подтверждает, что в последнее время наблюдается много анонсов о строительстве новых люксовых отелей в развивающихся регионах, например на Камчатке и Байкале. После ухода из РФ ряда международных операторов у новых игроков рынка появилась возможность более премиального позиционирования, поясняет эксперт.