До конца года городские власти выставят на торги право комплексного освоения 400 га земли, годной под жилищное строительство. Об этом вчера на конференции "Состояние и проблемы инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга" заявил председатель комитета по строительству Роман Филимонов. Таким образом, Смольный надеется решить проблему с дефицитом земельных участков за счет самих бизнесменов. Инженерная подготовка новых территорий потребует $110 млн.
По оценкам экспертов, стоимость инженерной подготовки сейчас составляет от $10 до $25 за квадратный метр земли. Таким образом, чтобы освоить 400 га, потребуется $70-90 млн. Еще около $18 млн придется заплатить за аренду участков на период инженерной подготовки. Как рассказали Ъ в комитете по строительству, Фонд имущества будет выставлять на торги права заключения договоров аренды земельных участков. Арендная плата за землю будет минимальной, но победитель торгов в срок до полутора лет должен будет разработать градостроительную документацию, подготовить проекты планировки и межевания территории, а затем на собственные средства осуществить инженерную подготовку участка. Построенные объекты инженерной инфраструктуры победитель торгов обязан безвозмездно передать городу. "Зато взамен после завершения инженерной подготовки и оформления прав на долгосрочную аренду (или собственность) инвестор может застроить участок самостоятельно или продать его другому застройщику", — говорит Роман Филимонов.
До конца года на торги будут выставлены 5 участков: в районе Купеческой гавани (Петродворец), 13-й и 14-й кварталы поселка Горская (Сестрорецк) и три — в Калининском, Приморском и Фрунзенском районах, которые освободятся после реконструкции линий электропередач. Пока подробная информация есть только по первому участку в Петродворце. На продажу будет выставлено 18,5 га территории от Петербургского проспекта до залива. По оценкам Николая Ботвина, начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Фонда имущества Санкт-Петербурга, начальная стоимость участка составит около $2 млн.
В Петербурге не так уж много компаний, имеющих достаточные средства, чтобы реализовать такой проект. Эксперты считают, что среди участников торгов могут оказаться — "М-Индустрия", "ЛенспецСМУ", "Петербургская недвижимость", Гатчинский ДСК (принадлежит группе ЛСР), "Ленстройтрест", "Северный город" (RBI). Вполне возможно, что данными участками заинтересуются и московские девелоперы — такие, например, как "Росстрой" или "Квартира.Ру". Отметим, что интерес к комплексному освоению территорий проявляет и "Газпром нефть инвест".
"Мы будем участвовать в торгах. Комплексно осваивая участки, инвестор получает право свободно распоряжаться землей, планировать застройку кварталов в соответствии с рыночной конъюнктурой и собственными планами. Безусловно, реализация квартального проекта требует больших затрат, чем строительство отдельного дома. Но однородность квартальной застройки существенно повышает для потребителя ценность недвижимости, что в конечном счете отражается на цене квадратного метра", — подтвердил Ъ генеральный директор "М-Индустрии" Денис Тихонов. "Полученная в долгосрочную аренду земля может стать предметом залога при оформлении банковских кредитов, чего раньше не было. Для нас участие в таких конкурсах, естественно, интересно, но, пока нет подробностей, сказать, будем мы участвовать в торгах или нет, я не могу", — заявил Ъ Евгений Яцышин, управляющий директор ОАО "Группа ЛСР".
Сейчас в Петербурге частными инвесторами осуществляется три проекта комплексного развития территорий — это "Балтийская жемчужина" (1,2 млн кв. м жилья на 180 га), жилая зона ООО "Балтрос" в Пушкинском районе (1,5 млн кв. м на 280 га) и жилой квартал в Невском районе компании "Синтез Девелопмент" (300 тыс. кв. м жилья на 15 га). Город также пытался комплексно подготовить земельные участки. Так, в 1996-1997 годах Всемирным банком на инженерную подготовку 35 га в районах Каменка и Коломяги было выделено $32,5 млн. В итоге на данной территории было построено 310 тыс. кв. м жилья и до сих пор идет активное жилищное строительство, однако потенциал территорий исчерпан и застройка давно носит характер уплотнительной. Кредитные же деньги на этом закончились, а вкладывать бюджетные средства в инженерную подготовку в таких же объемах власти не готовы. Обязательства же по реализации нацпроекта "Доступное жилье" заставляют город искать пути исполнения президентского задания за счет частного бизнеса.
Павел Никифоров