'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Раскопки не понадобились
Башкультнаследие не смогло остановить стройку на месте «А-кафе»
В арбитражном суде Башкирии закончилось разбирательство между Башкультнаследием и группой компаний СУ-1, возводящей ЖК The Prime на месте снесенного ночного клуба «А-кафе» на проспекте Октября в Уфе. Ведомство добивалось прекращения стройки в связи с необходимостью проведения историко-культурной экспертизы, однако суд отказал в удовлетворении иска, отметив противоречивую позицию истца. На момент решения суда 27-этажный дом уже практически построен. Башкультнаследие намерено обжаловать решение.
Идэль Гумеров / Коммерсантъ
Управление по государственной охране объектов культурного наследия Башкирии (Башкультнаследие) не смогло убедить арбитражный суд Башкирии в необходимости обязать группу компаний СУ-1 и входящие в нее ООО «Специализированный застройщик „Проспект“» и ООО «Служба заказчика СУ-1» прекратить строительство жилого комплекса The Prime на проспекте Октября (на месте бывшего «А-кафе»). По мнению управления, перед началом работ по возведению 27-этажного дома застройщик должен был удостовериться в отсутствии на земельном участке предметов, имеющих археологическую ценность.
Участок площадью 6,7 тыс. кв. м ранее принадлежал Татьяне Уваровой, выкупившей в 2018 году комплекс зданий ночного клуба у банкротного ООО «Самита». Затем она получила от мэрии Уфы разрешение на строительство многоэтажного жилого дома. В градостроительном плане, выданном администрацией, не было сведений о наличии или отсутствии в границах участка объектов культурного или археологического наследия. В феврале 2021 года Башкультнаследие проинформировало госпожу Уварову об отсутствии подобных предметов.
Позже возможностью строительства дома заинтересовалось ООО «Специализированный застройщик „Проспект“». Осенью 2021 года компания приобрела участок в аренду с правом выкупа и получила разрешение на строительство, продленное до 2026 года.
В извещении о начале строительства ЖК The Prime говорится, что СЗ «Проспект» является застройщиком объекта, а «Строительное управление №1» выполняет функции генподрядчика. На «Службу заказчика СУ-1» возложена функция технического заказчика. Ввод дома с 828 квартирами в эксплуатацию запланирован на конец 2026 года.
ООО «СЗ „Проспект“» зарегистрировано в 2021 году в Уфе. Уставный капитал компании — 10 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцами фирмы являются Елена Тулеганова (85% уставного капитала) и Айдар Гуфранов (15%). По итогам 2023 года выручка застройщика составила 140 млн руб., убыток — 592 тыс. руб.
ООО «СУ-1» зарегистрировано в 2014 году в Уфе. Уставный капитал компании — 10 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», фирмой владеет Айдар Гуфранов. За 2023 год выручка компании составила 3,1 млрд руб., чистая прибыль — 25 млн руб.
ООО «Служба заказчика СУ-1» зарегистрировано в 2019 году в Уфе. Уставный капитал организации — 10 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредитель компании — Азат Гуфранов. В 2023 году ООО получило выручку 28 млн руб. и чистую прибыль 142 тыс. руб.
В сентябре 2022 года в Башкультнаследие поступило обращение о проведении на участке земляных и строительных работ. Истец отмечал в суде, что на тот момент у него не было информации о наличии или отсутствии на участке объектов археологического наследия, поэтому застройщик должен был перед началом работ провести историко-культурную экспертизу. Через несколько дней Башкультнаследие обратилось с исковым заявлением.
Отклоняя требования, суд установил, что на дату выдачи разрешения в отношение участка отсутствовала защитная зона объектов культурного наследия. Кроме того, на момент оформления проектной и разрешительной документации на строительство были градостроительные регламенты, поэтому необходимости в экспертизе не было.
Ко всему прочему, суд указал на «противоречивое поведение истца», не предъявлявшего претензий к ООО «БашРТС», ранее проводившему на участке работы по реконструкции тепломагистрали без проведения экспертизы. А также напомнил, что ранее Татьяне Уваровой было разъяснено об отсутствии оснований для историко-культурной экспертизы в случае проведения работ на участке.
Переходя к выводам, суд обратил внимание на то, что в уже построенном доме ведутся отделочные работы. «После проведения любых земляных и строительных работ проведение таких экспертиз объективно невозможно»,— резюмировал суд.
Начальник Управления по государственной охране объектов культурного наследия Башкирии Салават Кулбахтин заявил «Ъ-Уфа» о намерении подать апелляционную жалобу.
В СУ-1 сообщили «Ъ-Уфа», что были уверены в своей правоте. В компании отметили, что, по имеющейся у нее информации, на спорной территории земельные и строительные работы велись с 1967 года и претензии по поводу необходимости проведения спорной экспертизы никому из предыдущих владельцев земли не предъявлялись.
Коммерсантъ (Уфа) №172
от 20.09.2024, стр. 8