Построить элиту

Современный покупатель требует не только комфортного, но и статусного жилья. Чтобы соседями были люди, предпочитающие закрытость и клубность. Поэтому во время возведения элитного жилья пул будущих владельцев чаще всего уже сформирован.

На сегодняшний день в Киеве построено немногим более 50 элитных домов. В последнее время представление об обязательных параметрах такого жилья меняется, поэтому застройщикам все сложнее заставить покупателя выложить крупную сумму за квартиру премиум-класса в новостройке, "тянущей" лишь на бизнес-класс. Среди обязательных элементов элитного жилья является наличие соответствующего метража, панорамных видов из окна, большой кухни, столовой, библиотеки, гардеробной, нескольких санузлов и ванных комнат, зимнего сада, зала приемов и бассейна. В этот список также входит наличие автономной системы отопления, водоочистки, климат-контроля, бесшумных лифтов и подземной автостоянки минимум на два автомобиля. Общественная зона должна включать парадный холл с рецепцией, фитнес-центр, бассейн, солярий, кафе-бар. Современное элитное жилье все чаще строят по принципу "умный дом", что позволяет управлять всеми системами при помощи одного пульта.

В Киеве первые клубные дома появились немногим ранее пяти лет назад. Одной из последних элитных новостроек стала "Триумфальная арка" на улице Лютеранской. Сейчас на Крещатике ведется строительство клубного дома премиум-класса "Капитолий", который станет первой за последние 50 лет постройкой на главной улице столицы. Планируется, что в 13-этажном "Капитолии" будет 40 апартаментов. Объект интересен своими панорамными окнами от пола до потолка в гостиных и двухуровневым пентхаусом, откуда открывается вид на Крещатик и старый Печерск. Стоимость квадратного метра в этом доме сейчас составляет около $10 тыс. Следует отметить, что нижний ценовой предел на киевскую элитную недвижимость — около $4 тыс. за квадратный метр, а максимальный уровень цен может достигать $20 тыс., как, к примеру, в клубном доме на улице Владимирской.

Еще одно здание под названием "Капитолий" появится на улице Институтской. Интересной особенностью этого клубного дома является то, что для жильцов будущих 50 квартир строится подземный паркинг на 199 машиномест. В открытой продаже квартиры пока отсутствуют, но оценочная стоимость около $5-10 тыс. за квадратный метр.

В конце этого—начале следующего года планируются к сдаче еще несколько клубных домов. В частности, на улице Смирнова-Ласточкина будет построен пятиэтажный кирпичный дом на десять квартир, в котором, кроме прочего, будет присутствовать услуга "стол заказов", где можно заказать авиабилеты, доставку продуктов, вызвать такси и т. д.

Цены на квартиры в доме на улице Грушевского,9а уже сейчас достигают $10-15 тыс. за квадратный метр, хотя дальнейшая судьба здания до сих пор неясна. Еще год назад застройщика обязали перестроить дом в соответствии со строительной документацией, согласно которой высота объекта должна составлять не более 15 этажей. Следует отметить, что дом на Грушевского станет едва ли не первым в Киеве жильем класса de luxe.

В последнее время в столице появилась также тенденция строительства элитных микрорайонов. Первым и пока лучшим примером считается район "Воздвиженка" на Подоле. На участке в 17 гектаров планируют возвести 90 двух-пятиэтажных жилых зданий, в которых будет от трех до десяти квартир. Такой район с замкнутой инфраструктурой уверенно можно назвать клубным, да и географически "Воздвиженка" закрыта, поскольку расположена между четырьмя холмами. Микрорайон позиционируется как "Город четырех улиц" (Воздвиженская, Кожемяцкая, Гончарная и Дегтярная). Застройщики относят его к классу de luxе, несмотря на то что панорама из окон не соответствует общепринятым нормам. Но эта немаловажная деталь компенсируется месторасположением района — он находится в историческом сердце Киева, между Андреевским спуском и Верхним Валом. Дома "Воздвиженки" выполнены в стиле XIX века — украинское барокко и киевский модерн с готическими вариациями; дороги вымощены брусчаткой. Часть зданий будет сдана в эксплуатацию до конца этого года, а весь район планируется к сдаче к концу следующего года. Стоить жилье на "Воздвиженке" будет примерно $5-5,5 тыс. за квадратный метр. Интересно, что еще четыре года назад цена квадратного метра составляла всего 2 тыс. гривен.