СРЕДИ СВОИХ
Открытие
Киев — хороший город. Правда, в последнее время он неотвратимо становится местом, больше подходящим для работы, но не отдыха. Единственной возможностью спастись от городского шума и его назойливых жителей становится дом в благоустроенном загородном поселке.
Сейчас жилье в коттеджных городках воспринимается как альтернатива городским квартирам. Если раньше коттеджи строились среди "чистого поля", то сегодня их владельцам уже не приходится страдать от отсутствия инфраструктуры. На смену хаотичной застройке и садовым кооперативам 90-х годов пришли коттеджные поселки, построенные в едином архитектурном стиле и с развитой внутренней инфраструктурой. Таким образом, загородное жилье сегодня ничем не уступает городскому в плане комфорта.
В основном коттеджные городки располагаются в 10-20 км от Киева. Обычно элитные поселки насчитывают не более 20 домов площадью от 400 квадратных метров на участках 25-100 соток. Посчитать и классифицировать все строящиеся под Киевом городки практически невозможно, так как помимо известных на рынке структур в этом сегменте работает много "серых" компаний и отдельных предприимчивых личностей. Случается, что проект начинает одна компания, а завершает третья-четвертая, так что владельцам жилья не всегда понятно, с кого спрашивать за невыполненные обещания. Достаточно много безымянных городков, которые строят для себя "группы товарищей" либо корпоративные структуры. В этом случае коттеджи предназначены только для своих и дополнительная реклама таким городкам ни к чему. В целом, даже эксперты затрудняются назвать приблизительное число поселков, не имеющих официальных названий. По всей видимости, их несколько десятков.
Существуют нюансы и при покупке жилья в хорошо известных коттеджных поселках, так как некоторые из них, по сути, являются проектами и строятся не по четкому графику, а в зависимости от продажи участков. Перелопатив гору информации, мы отобрали для вас несколько городков, которые будут сданы в конце этого или первой половине следующего года.
Фото: АЛЕКСЕЙ КУДЕНКО, Коммерсантъ
Наиболее востребованным является обуховское направление, чему способствует скоростная трасса, лес и близость к Днепру. Коттеджный поселок "Плютово" расположен в районе Кончи-Заспы возле села Плюты на 24-м километре Старообуховской трассы. Проект рассчитан на узкий круг жильцов и будет состоять из 19 индивидуальных коттеджей 289, 356 и 428 квадратных метров. Площадь придомовых участков составит в зависимости от размеров коттеджей от 15 до 20 соток. Архитектурное воплощение — двухэтажные западноевропейские дома из кирпича. Коттеджи со всех сторон окружены сосновым лесом, а территория городка — шумозащитным ограждением. Композиция поселка строится вдоль главной дороги с подъездами к домам. Сдача в эксплуатацию первой очереди строительства состоится весной 2007 года.
В городке "Сосновый бор", находящемся на 33-м километре Обуховской трассы на берегу реки Козинка, недавно были построены первые дома "элитной" и "молодежной" категорий с площадью участков от 20 до 50 соток. Следует отметить, что в поселке ведется нетиповое строительство, то есть архитектурный проект выбирает будущий собственник дома.
В конце этого года на обуховском направлении будет открыт еще один коттеджный городок, состоящий из нескольких десятков домов. Однако нам удалось выяснить, что у компании-застройщика до сих пор существуют проблемы с разрешительной документацией на землю.
На левом берегу Днепра коттеджные городки стали появляться лишь два года назад. В ближайшее время готовятся к сдаче два элитных поселка — "Вишневе мистечко" и "Золоче".
В находящемся в 16 км от Харьковской площади коттеджном поселке клубного типа "Вишневе мистечко" в октябре была завершена работа над инженерной составляющей проекта. Официальное начало продаж начнется в ноябре. Проект включает в себя 52 дома площадью 360, 430 и 600 квадратных метров. Выход к заливу Днепра в виде частных пляжей имеют усадьбы класса "элит" и "бизнес" с участками 37-44 соток. Инфраструктура предусматривает строительство дошкольного учреждения, фитнес-центра с двумя бассейнами, ресторанного комплекса, сигарного клуба. Сейчас стоимость домов составляет от $1375 за квадратный метр без учета стоимости земли.
Элитный коттеджный комплекс "Золоче" располагается в селе Вишенки в 15 км от Киева на берегу залива Днепра. Поселок состоит из 56 коттеджей. 27 домов категории VIP имеют выход к воде и собственные пляжи. Площадь придомовых участков — от 26 до 40 соток, а коттеджей — от 220 до 800 квадратных метров. Инфраструктура городка предполагает наличие детского сада, начальной школы и торгово-развлекательного комплекса. Одной из важных особенностей поселка является наличие собственного яхт-клуба со стоянкой для катеров. Сейчас стоимость одного квадратного метра составляет $1700 с учетом стоимости земли.
Наряду с бориспольским направлением не теряет популярности и житомирское. В ноябре под чистовую отделку будут сданы три дома в клубном городке "Лесное", расположившемся на 11-м километре Житомирской трассы. Площадь домов составляет от 530 до 580 квадратных метров, а придомовых участков — от 20 до 26 соток. Замкнутая инфраструктура будет включать в себя зону отдыха с бассейном. Начальная стоимость предлагаемых к продаже домов составляет $1,1 млн.