банковские услуги
Как стало известно Ъ, на прошлой неделе правительство Москвы подписало с банком "Возрождение" соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования в рамках программы расселения очередников. Правительство субсидирует первоначальный взнос, а также гарантирует возможность выселения неплатежеспособных клиентов. В результате число банков--партнеров правительства должно заметно возрасти, так как ранее их отпугивало отсутствие реальных гарантий.
О подписании соответствующего соглашения рассказал Ъ заместитель председателя правления банка "Возрождение" Александр Долгополов. По его словам, процентная ставка для таких заемщиков останется стандартной, но первоначальный взнос в полном объеме субсидирует правительство Москвы. Ипотечные кредиты очередникам будут выдаваться на приобретение жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. При этом "Возрождение" готово выдавать очередникам кредиты на приобретение квартир у застройщиков, аккредитованных как при банке, так и при правительстве Москвы. Дополнительным стимулом для участия банка в программе является возможность выселить таких заемщиков в случае дефолта в специально созданный отселенческий фонд. Как сообщил господин Долгополов, подписанное соглашение содержит положения, гарантирующие банку такую возможность.
С предложением банкам о совместной программе по ипотечному кредитованию очередников правительство Москвы выступило несколько месяцев назад. Столичные власти надеялись таким образом радикально решить проблему с очередниками и одновременно выполнить госзаказ на развитие ипотеки в столице, дав банкам шанс серьезно расширить свою клиентскую базу. По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве проживает 200 тысяч семей, стоящих в очереди на жилье. При средней стоимости метра жилья в новостройках экономкласса $2,5 тыс. это даст банкам возможность освоить рынок объемом в $25 млрд.
В то же время до подписания соглашения с банком "Возрождение" детали возможного сотрудничества не раскрывались, что заставляло банкиров относиться к предложению столичных властей с опаской. "Чтобы понять, стоит ли банку соглашаться на данный проект, нужно знание портрета потенциального заемщика, степени финансового участия города в проекте, тонкостей юридического оформления",— заявил Ъ глава департамента розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. По мнению зампреда правления Инвестсбербанка Максима Чернущенко, "участие в такой программе было бы интересно только в том случае, если правительство готово дотировать что-либо в полной мере — будь то первоначальный взнос или ставка по кредиту".
Теперь стало ясно, что гарантии со стороны правительства Москвы реальны, и участники рынка смотрят на предложение с заметно большим оптимизмом. По их мнению, дотации правительства подтолкнут людей в ипотеку, увеличив количество клиентов банков, а наличие гарантий по отселению позволит снизить риски кредиторов. "Банки будут гораздо спокойнее выдавать кредиты, твердо зная, что при любом варианте развития событий они всегда смогут в короткие сроки реализовать заложенную квартиру",— заявили в Городском ипотечном банке.
По словам участников рынка, городские власти ведут переговоры с рядом кредитных организаций. В частности, предложение столичных властей в настоящее время рассматривает Газпромбанк. Однако, по имеющейся у Ъ информации, круг банков, имеющих право привлекать очередников, будет ограниченным.