Как стало известно „Ъ“, владельцы земельного участка, на котором располагался учебный полигон ПВВКИУ, приступили к разработке проекта застройки участка. Как сообщил „Ъ“ один из совладельцев земли пермский бизнесмен Александр Флегинский, участок планируется застроить коттеджами, проект будет готов к концу 2006 года. По мнению экспертов, место расположения для поселка удачное, однако конкуренция растет, и успех продаж будет зависеть от того, насколько профессионально девелоперы продумают проект и маркетинговую политику.
Земля досталась бизнесменам в рамках сделки с Минобороны. В начале 2005 года пермские бизнесмены выполнили условия инвестиционного контракта с военным ведомством, по которому в обмен на квартиры для военнослужащих в частную собственность переходил имущественный комплекс бывшего военного училища в Перми. По словам господина Флегинского, до конца года будет создан проект зонирования поселка, а также 15 типовых проектов, выбирать из которых будет предложено частным инвесторам, которые захотят поселиться там. Однако строить по собственным проектам клиентам не позволят. При этом участки будут разные — от 20 соток до 1 га. Всего в поселке запланировано около 500 домов.
Александр Флегинский сообщил, что коттеджи будут снабжены всеми необходимыми коммуникациями, оградой и охраной. При этом инвесторы намерены реализовать модную в Европе концепцию «беззаборного» поселка, в котором ограждения между соседними участками будут практически незаметны. Инвесторы утверждают, что поселок будет полностью приспособлен для постоянного проживания. В частности, там планируется построить школу, детский сад, магазины и спортивные сооружения.
Себестоимость строительства каждого дома инвесторы оценивают в 4,5 млн рублей, всего планируется построить около 500 домов. При этом цену продажи недвижимости они пока не называют. На первом этапе, по словам господина Флегинского, будут использоваться средства банковских кредитов, затем — средства частных инвесторов, которых рассчитывают привлечь на строительство коттеджей.
Эксперты приветствуют создание поселка на бывшем полигоне. Специалист по загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива» Валерий Путин считает, что место для поселка выбрано очень удачно, вблизи соснового бора. Коммуникации подвести туда не составит больших проблем, а решить вопрос с канализацией можно с помощью автономной системы, считает он.
Гендиректор Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков отмечает, что для успеха проекта мало одного удачного места. Перспективы продаж домов в будущем поселке также во многом будут зависеть от того, насколько правильно будет выстроена концепция, проработан проект и система продаж. По мнению господина Пермякова, новый коттеджный поселок будет конкурировать не столько с другими аналогичными проектами, сколько с новыми городскими микрорайонами, в частности Красные Казармы, где запланированы таун-хаусы, а также Ива-2. Такой характер конкуренции продиктован тем, что спрос на рынке коттеджей в Перми есть, а вот концептуальных предложений с проработанной инфраструктурой пока мало, объяснил эксперт.
АЛЕКСАНДРА ПОКРОВСКАЯ