«Жить у воды не только красиво, но зачастую и удобно»
Светлана Бардина — о ценах на жилье у рек
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, во сколько обойдется недвижимость в новостройке вблизи причала.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Красивые виды из окон на воду оказывают влияние на стоимость жилья. Но жить у воды не только красиво, но зачастую и удобно. Этому способствует развитие речного транспорта, в Москве насчитывается около 50 действующих и перспективных причалов.
Сейчас в городе представлено в реализации 18 строящихся объектов классов «премиум» и «бизнес плюс», расположенных возле пристаней. В этих домах насчитывается более 800 квартир и апартаментов, доступных к покупке. Средневзвешенная стоимость лота в таких проектах стремится к отметке в 1 млн руб. за жилой «квадрат», подсчитали специалисты компании «АЕОН Девелопмент». Средний бюджет покупки первичной недвижимости у водных маршрутов — около 120 млн руб., это почти на 35% выше стоимости метра в премиальных проектах вне береговых локаций.
Преимущественно высокобюджетное предложение у пристаней представлено квартирами. Стоимость метра в них на 3% выше, чем в апартаментах: 1 млн руб. против 970 тыс. руб. При этом бюджет сделки на покупку лота в апарт-комплексе, напротив, на 60% больше, чем в жилом: 165 млн руб. против 103 млн руб.
В бизнес-классе продажи открыты в 23 строящихся жилых и апарт-комплексах, в них предлагается 3,6 тыс. вариантов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в этом классе составляет более 525 тыс. руб., а средний бюджет сделки — 33,7 млн руб. Основной объем предложения представлен квартирами.